為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 適合買房新手上嗎

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 教你開口殺價不尷尬

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 買房怎麼出價最劃算

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房市漲跌跟我有關嗎？談判大叔的觀點

你以為我有多幸運，我就有多努力　　文/徐瑩月　　電影《美人魚》火得不行，女主角林允自然受到來自四面八方的關注。大家都在好奇，為何一個如此平凡的女孩，可以一出道就擔任如此大制作電影的女主角，而且她隨后還相繼被徐克《西游降魔篇2》和郭敬明《爵跡》看中，她究竟有什么樣的魔力？　　一夜成名，仿佛是被上天選中的安琪兒，多少人都羨慕不來。起初，我和大家一樣，對這個幸運兒感到好奇，后來因為公司的活動，我有幸見到了林允。記者問她：18歲就當選為星女郎，一夜成名如此幸運，讓人羨慕不已，你對此有什么想法？　　官方的回答大概是：我偶然陪朋友來參加海選，真的沒想到能被星爺選中，確實很幸運，感謝感恩！但是，她沒有這么說，她回答：別人越羨慕，我付出得就越多，你有多羨慕我，我就付出了多少。　　你們愛聽哪一個版本？是一夜成名“天才夢”的傳奇，還是日復一日努力的無聊故事？大概很多人都愛聽前者，愛看上天選中幸運兒的童話，因為真相往往赤裸裸的，并不太好看。但林允說了實話，對于一個家境普通、毫無背景、小城市來的女孩，她擁有的一切不是天賜的，是她努力得到的——你以為我有多幸運，我就有多努力。　　我有一個作家朋友，是我所認識的寫作的人里書籍銷量最好也是最有名氣的一個，寫書賺了一間小房子，基本實現了財務自由，過上了閑云野鶴的生活。我們都很羨慕他，覺得他好幸運。后來越來越熟悉，他告訴我，他年輕時因為叛逆輟學，沒有學歷沒有名氣，為了維持生活，過了一段在工地當打工仔的日子，天天給包工頭搬磚。一邊搬磚一邊寫書，日碼1萬字，坐地鐵在寫，上廁所也在寫。后來因為寫連載被網站編輯推薦，慢慢積累寫作經驗和人氣，文章也越寫越好，歷經三年，才逐漸有了名氣。　　“都說我寫得好，其實我是寫得多啊。”他說，“多寫寫總有一些會受到大家喜歡的。我還有好多壓箱底的廢稿，無人問津呢！”　　大家看見了他成功后的舒坦，卻沒看見他背后的辛酸。世間事大多如此，有時候你沒有看見的，才是事情的真相。　　來了北京之后，認識了很多創業公司的CEO，其中一些非常年輕，公司僅僅成立幾年，但成長得非常迅速，估值動輒上億，還準備上市，事業風生水起。外界都說是青年才俊，創業新貴。然而，他們很多也是從北漂做起，度過給人打工、交不起房租、每月月光的日子。可以這么說，幾乎每個白手起家的創業公司CEO，都經歷過無數個加班到深夜甚至凌晨的日子，都曾經是或者現在依舊是公司最忙碌的那個人。　　我有一次問到一個創業非常成功、公司運營已經非常穩定的CEO，為何能這么成功，他說：當你為一件事情拼命努力的時候，全世界都會幫你。　　莫道君行早，更有早行人，成功的人都會用這句話來激勵自己，而失敗的人總是用各種借口來安慰自己。最怕的不是一生庸碌無為一事無成，而是一事無成還安慰自己平淡是真。要么就和自己的平庸握手言和，要么就讓自己的努力配得上自己的夢想。　　何炅曾說：想要得到，你就要學會付出，要付出還要堅持；如果你真的覺得很難，那你就放棄，如果你放棄了就不要抱怨。人生就是這樣，世界是平衡的，每個人都是通過自己的努力去決定自己生活的樣子。　　努力、堅持并付出，才能得到自己想要的生活。　　過年回家，讀九年級的小侄女兒考得不錯，還得了獎狀。我問她：你們班今年誰考第一呢？她說：還有誰阿，就是強子唄，他年年考第一。我說：這么棒阿！小侄女說：不過老師不喜歡他，強子上課總是不聽講，干自己的事兒，有一次還指出數學老師講課講錯了！我不禁感嘆：看來真是天才兒童啊，不學習都考第一！　　小侄女說：不是的！強子哥早在暑假的時候就提前把四年級的課程都學完了，老師講的他都知道，所以不聽課唄。　　你以為學霸不聽課就能考第一？其實人家是在你放假玩耍的時候早就學好了。　　有句老話，天才是99%的汗水加1%的靈感。不論汗水和“靈感”哪個更重要，光有汗水，沒有靈感不行；可是光有“靈感”，卻不懂得付出汗水，最后的結局也只能是傷仲永。　　學習，工作，各行各業，最后能脫穎而出的都是其中的精英。精英何來？除卻天賜慧根之外，更需要的是不斷地努力。臺上一分鐘，臺下十年功，“無敵”的背后是無數個寂寂無名、一直在拼命努力的夜。所以，我從來不信什么一夜成名的傳說，只信一分耕耘一分收獲。　　如果有一天，你的努力配得上你的夢想，那么你的夢想也絕對不會辜負你的努力。就像來自遙遠赤道的春風，它穿過高高低低層層重疊的山脈，抵過西伯利亞強烈的冷空氣和陰暗潮濕的連綿梅雨，終會吹到你的耳邊。 你以為是幸運，別人卻拼命才得來 你努力了好久，在別人眼里卻只是幸運 傳說中幸運的青春從來都是別人的分頁：123

亦舒：愛才　　這是一個老練、愛才，而且感情豐富的社會。　　同文因交通意外入院急救，他的讀者與行家至為震驚關懷，密切注意他的情況，擔足心事，幾乎寢食難安，得知他日漸康復，才放下心頭一塊大石。　　上至達官貴人，下至販夫走卒，此君在短短撰稿期內竟感動吸引了那么多讀者，其攝魂大法也真練得到了家了，羨煞旁人，正是，不怕不識貨，只怕貨比貨，懷才必遇，信焉，而寫作收獲，又豈能以區區稿酬衡量之。　　正在惆悵，經過此劫，他可能感懷身世，以后落筆，說不定溫柔敦厚起來，大講如何經過一條白色隧道與天使見面之類，那還有什么好看，可是不。　　朋友笑說：“才怪，甫出院(www.lz13.cn)，就去看他，跳脫淘氣一如舊時，一成不變，你看他文字，保證刁鉆活潑如故。”沒有更好的消息了。　　我們這一行人事變遷也很厲害，有些專攔在版面上消失，讀者真會額手慶幸，或是更糟，根本不發覺它已經不再存在，可是大家都希望該君可以早日回來。　　他的精神吸住讀者的精神，他的激情感動了讀者的感情。　　 亦舒作品_亦舒散文集 亦舒：空心老倌 亦舒：女朋友分頁：123

領證發朋友圈的文案 1.全世界最幸福的童話，那也不過就是你和我一起度過柴米油鹽的歲月。 2.我跨過山，涉過水，見過萬物復蘇，周而復始，如今山是你，水也是你。 3.在這世上珍貴的東西總是罕有，所以這世上只有一個你。 4.房產證寫你的名字，我媽會游泳，難產保大人，余生請多指教。 5.你把青澀和摯愛都給了一個人，最后卻把生活給了另外一個人，人生的出場順序真的很重要，愛的深，愛的好，都不如愛的剛剛好。 6.我想愛你，三年十年五十年，直到世界只剩我。 7.最合適的感情，永遠都不是以愛的名義互相折磨，而是彼此陪伴，成為對方的陽光。 8.每個成功的男人背后都有一個女人，我希望我身后站著的只有你。 9.因為有風，柳條得以輕揚；因為有雨，禾苗得以滋長；因為有花，自然才顯芬芳；因為有你，生活才顯陽光。 10.為了遇見你，我珍惜自己，我跨過風和雨，只為來到你身邊。 11.生活很疲憊，但是我有著英雄的夢想，都是和你有關。 12.這個世界上哪有量身定做的愛情，一次次的點點滴滴積攢起來就是一生了。 13.我覺得我左邊這人，眼光真的很好。 14.總是和你吵架，但從沒想要分開，總是取笑你，但從沒嫌棄過，總是口是心非，是想讓你看懂我的內心，總是矯情偶爾發瘋，可一切都因為我愛你。 15.愛不是一種目標，而是一段旅程；愛是渴望，是忠誠。 16.在我路過的風景里，有你陪伴，我亦不曾孤單，在我散落的流年里，有你相陪，我亦是晴天。 17.我喜歡你，從黑夜到黎明，從冷冬到暖春，從一秒到一生，生生不息，輪回不止。 18.終于挽著你的手，去敬各位來賓的酒。 19.最近有謠言說我結婚了，我要澄清一下，這是真的。 20.今天生動而具體，有且僅有一個你。 21.從前，眼前人是心上人。以后，心上人是枕邊人。 22.一切皆是緣分注定，誰也無法完全脫俗，但永遠不要放棄對真愛的追求，那怕窮其一生直到生命的盡頭。 23.我要看你老的樣子，要看你坐在我面前笑的樣子，還要看你照顧我的樣子。 24.今生我注定與你相遇相愛相知，只要在一起什么苦都愿意，今生我注定和你相遇相戀相守相依，擁有著你我就覺得充滿勇氣，只想永遠愛著你！ 25.牽你的手，朝朝暮暮，牽你的手，等待明天，牽你的手，走過今生，牽你的手，生生世世。 26.從此，有人問我粥可溫，有人與我共黃昏。 27.以后，我允許你吃我家大米了。 28.在看得見的地方，我的眼睛和你在一起；在看不見的地方，我的心和你在一起。 領證發朋友圈搞笑文案 1、第一次結婚，有點新鮮。 2、易烊千璽，對不起，我不等你了。 3、獲得成就：綁定人生的另一半。 4、由于xxx同學表現良好，特發此證以資鼓勵。 5、我被豬拱走了。 6、做夠了小仙女，想做你太太。 7、和已知的人，去過未知的人生。 8、今日頭條：恭喜xx先生被判有妻徒刑70年。 9、讓我們紅塵作伴，吃得白白胖胖。 10、后半生就這樣交代了。 11、其實，今天最重要的事就是：我們。 12、從今以后，領出再也不怕被嚼舌根了。 13、一輩子，從今天開始，從我變成了我們。 14、收獲大豬蹄子一枚。 15、有傳言說我最近結婚了，在這里我要澄清一下，是真的。 16、“吳彥祖，我是你這輩子都娶不到的女人了！” 17、少奶奶上線。即將開啟家暴模式。 18、前半生沒有參與，后半生奉陪到底。 領證發的朋友圈文案 1、從今以后，再也不用無證駕駛了。 2、走，回家告訴你媽，晚上不回家。 3、你甜蜜的愛，就是珍寶，我不屑把處境跟帝王對調。 4、不準你做世界上較好幸福的人，因為有你我才是較幸福的。 5、不論是我的世界車水馬龍繁華盛世，還是它們都瞬間消失化為須臾，我都會堅定地走向你，不慌張、不猶豫 。 6、應該趁著年輕 和喜歡的人一起，制造些比夏天還要溫暖的事。 7、無法向你承諾一切都會變好，但我保證從此你不必獨自面對。 8、其實，今天較重要的事就是：我們。 9、從今以后，領出再也不怕被嚼舌根了。 10、今天能夠跟你領證，想必我前世一定回眸了五百次。 11、朋友們今天不準備過壽了，因為我終于要舉辦婚禮了！ 12、江湖路遠，同去同歸 13、我對先生的喜好何止鐘意，還有余生 14、以后一起打呼鴨 15、山水一程，三生有幸 16、眼前人是心上人，心上人是枕邊人 17、希望手牽手，親愛的，將永遠持續下去。你的手較好次握著我的手，我永遠不會忘記。 18、你騎你的自行車，帶我出去，把你抱在后面，頭靠在你的背上。 19、我聽說婚姻很便宜。一張只有4元5元。我會邀請你，每人一個。 20、看著你。和你一起走。是我較大的幸福！ 21、遇見了你這么可愛的人，再艱難的生活都沒有感覺了。 22、一輩子，從今天開始，從我變成了我們。 23、收獲大豬蹄子一枚 24、有傳言說我較近結婚了，在這里我要澄清一下，是真的 25、一開始只想要一個擁抱，不小心多了一個吻，然后想要一張床一間房一張結婚證。 26、心愿是，如初見，不相忘，把手牽。 27、520領證時的心情說說 28、我的心愛得并不多，一分鐘只愛了你六十秒。 29、生死契闊，與子成說。執子之手，與子偕老。 30、愛情，本該甘于平淡，卻又不平淡；本該甘于平凡，卻又不平凡。不再去想從前，不再執念曾經。 >>>更多美文：文案朋友圈

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