為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

殺價學能否學會？談判大叔告訴你方法

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 課後真的會談嗎

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋行情怎麼看？談判大叔教你剎價關鍵

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 買房實戰技巧

風雨人生，給自己一個微笑 2020-03-20 欄目分類：抒情散文 標題分類：人生感悟 梁實秋說，不完滿才是人生。楊絳說，人生實苦。或許，當我們懂得了遺憾，懂得了不易，才算開始理解了人生。 慢慢地，我們都知道，人生其實就是一個過程，過程就是結果。紅塵路上，跋山涉水，從來沒有什么人生贏家，不過都是人間過客。蕓蕓眾生，除了生與死，在時間前面，其他真的都是小事。 “每個人都會有缺陷，就像被上帝咬過的蘋果，有的人缺陷比較大，正是因為上帝特別喜歡他的芬芳。”所以，當世界以痛吻我，而我報之以笑、以歌。 命運的玄妙就在于：人生這條路走下去，你永遠都不會知道下一秒下一個路口，會面臨什么。無論是日麗晴好，還是狂風大作，你始終都要相信，風雨過后的天空會更加明凈更加燦爛。 阡陌紅塵，獨自前行，自己的人生劇本只能自己撰寫，發生越多，內容越多，劇情就會越深邃，結局就會越精彩。你要明白，人間這所劇場，不存在十全十美的童話，就像不存在徹頭徹尾的絕望。 黑夜無論怎樣漫長，白晝總會到來；風和雨無論怎樣交加，太陽終究會騰起。陰影越是濃郁的地方，陽光也會越加明亮。 人生的格局，不是你權傾一方或者富可敵國，而是當疾風驟雨迎面裹挾而來的時候，你還能夠以微笑的姿態，保持繼續前行的步伐。 當你領悟了生命之重，看淡了得失之輕，人生的風風雨雨，也就如同，舉千均若扛一羽，擁萬物若攜微塵。 當你能溫柔以待這個世界，也才算真正為自己而活，同樣，當你懂得嘗遍世味回眸一笑，懂得歷盡世浪笑而不語，也才算真正開始生命的蘇醒以及靈魂的驚蟄。 人生這條河流之上，我們每個人都在探索，都在成長，都在不斷覺醒與自我更新。若是白天，則踏著細細碎碎的光陰，看云卷云舒；若是黑夜，則伴著皎皎月色淡淡清輝，聽花開花落。 人生這場修行，修的就是一顆剛柔并濟的心。若晴，則取偏靜的小路，欣賞路上旖旎的風光；若雨，則任憑風雨飄搖，做一株倔強的小草。 歲月隨心，境由心造，一切皆該坦然視之，因為人活一世，什么都帶不走。微笑向陽，不僅僅是生活狀態，還應該是一生的行為習慣。人生如鏡，你對她笑，她也就對你笑。 經歷了生活的跌宕起伏，看過了生命的凡來塵往，愿你能以向日葵的精神，面朝陽光，追逐著光明，不去怨，不去恨，默默生長，默默成長，每一個日升月落的日子，都給世界，給自己一個微笑。 作者：桃園野菊，原名：吳沛，一個在文字里舞蹈的女子。個人微信平臺：tyyj8788.個人微信/QQ:2788109213 >>>更多美文：人生感悟

周六的早晨，我起了個早床，站在陽臺上，呼吸清晨的清新空氣，準備去迎接新的一天。 站在高處，極目遠眺，雖然看不見向往的陽光，但我感受到了早晨的清爽，耳邊沒有喧囂的吵鬧聲，沒有汽車喇叭的“嘟嘟”聲，只有凜冽的寒風拂過臉面。 晨跑的人們在盡情享受著大自然恩賜的天然美景，他們悠閑地跑著。看到這樣的場景，我也由衷的向往，也想加入晨跑的隊伍。再往前看，出現一道“亮麗景觀”，在路邊的一座廣場上，有幾十個穿著紅色衣服的老阿姨，手持花扇，面帶笑容，擺手扭腰，在晨風中翩翩起舞，看上去她們很開心。駐足觀看的人群，有的也為之動“舞”，看來她們也想身入其“境”。看到這些忙碌的人們，我怎能浪費時間呢？我趕緊拿起英語書，大聲朗讀起來。 早晨，多么美好的時光，清新的空氣，美麗的景色，悠閑的心境，我深深地為之動情，油然想起老師教過的一句話：“一日之計在于晨”。是的，俗話說：“早起的鳥兒有蟲吃”。我想，以后每個周末的早晨都要早起，把書背背，出去逛逛，融入環境，融入社會，從早晨開始走向美好明天。 >>>更多美文：美好

面對人生第一關　　　　——獻給高考的同齡人　　　　我今年18歲，眼看高考就要開考了，而我卻因為今年年初被保送而得閑四處游蕩。這半年來我和同學去過了不少地方，結識了一些驢友和窮游客，也多少過眼了些世間百態。可是，我內心的痛苦并沒有因為一次次出行而得到明顯的減輕。　　　　我發現沒有了高考的壓力，沒有了生活中種種瑣事的煩擾，人的苦惱之源便向更加單純的方向轉移了。人人都會有苦惱的，在哲學層面，在意識層面。而現在這份痛苦則源于對整個世界的不相信。　　　　說到質疑整個世界，可能顯得過于絕望或者過于無病呻吟。那么說詳細一些便是——這個世界在瘋狂地變化：綠色食品可以是一個假標簽，我們喝著用本該是穿在腳上的東西制造出的酸奶，等等。我越來越不敢確定世界是否還是我心中一成不變的那個了，就像“專家”成了胡謅、歪扯說大話的代名詞，我發現世人對好多詞語都有了新的見解：　　　　青春——充滿無奈和痛苦，是一張還未死去就用來祭奠的遺像；　　　　大學——進去混混日子，出來就鍍金完畢；　　　　個性——沒啥用，就像闌尾；　　　　有才華——可以高談闊論很久；　　　　……　　　　世界不應該是這樣的。人生也不應該是這樣的。最關鍵的是，人們的笑點不應該是這樣的。　　　　想到了《黑鏡》第二集中踩單車來換取點數觀看娛樂節目的情節，這個情節和尼爾·波茲曼的《娛樂至死》高度重合。一個反烏托邦的社會，人人都在消遣，沒有什么是不能犧牲與消費的。　　　　又想到了悉尼奧運會歌曲《返璞歸真》的MV：收獲的葡萄緩緩上升回到藤上，落葉轉綠，老人還童……一切都是那么不現實，卻又美麗得令人落淚。“被扭曲鍛打的金屬夢見自己變成礦石；被涂抹的紙張夢見自己變成白紙；白紙夢見自己變成青翠的樹木。”這是李漢榮詩《渴望》當中的兩句。這個世界從未真正需要過紙醉金迷燈紅酒綠，然而事與愿違，金錢的誘惑與力量在夢想面前顯得那么真實有力，讓一切回歸本真，還原自己的想法或許終歸淪為一句力不從心的慨嘆。　　　　可是比起這不可知的和被扭曲的世界最讓我痛不欲生的，是我目睹的內心已經失去最初天性的人了。　　　　記得保送的時候填報專業，和父母爭論，讓我驚異無比的是他們眼中裝滿了對不同專業的經濟型分析。恰如昨天在網上看到的段子：家長問年幼的兒子長大想當什么，兒子說醫生，奶奶說醫生好收入高，爺爺說工作體面還不累，姥姥說好找對象，姥爺說社會地位也高，爸爸問兒子為什么想當醫生，兒子卻說醫生難道不是治病救人的嗎？　　　　遺憾的是這分純真在許多人心中已經過早凋零了，或者說，他們沒能堅持下去。看到了不少填報專業的人是在看到專業表格的那一刻才開始考慮選什么的。我不相信他們心中沒有堅定的目標或者理想，或許是太多的變數讓他們沒能堅持。看到過不少成績優異的學霸，對于自己的人生竟然毫無規劃，甚至在被問到以后想干什么的時候回答：“以后看哪個專業就業壓力小，報的人少我就報唄。”追求安逸的生活并沒有什么錯誤，可是往后想想，哪個專業好就業就報了，畢業之后看哪個工作收入高就選了，而這份工作可能是孜孜育人的老師，可能是身居廟堂的官職，而一個國家在這些崗位上的學分超高成績優異的成員們竟然是抱著看哪個職業好就去了的心態。很難想象園丁如何育人，烏紗怎樣治國。　　　　寫到這里，心中有無限的話想對即將面臨人生第一道關——高考的同學們說。想要走得更遠，夢想不能沒有，高考雖然是寒窗10年的最后一戰，但是學習不可不高于考試。當你試著想想你未來4年要坐在哪個校園的教室里，聽著哪堂課，一定要設身處地地想想，你是不是真的會enjoy（享受），你會在課堂上睡覺玩手機，還是會積極準備著你所愛的學業事業活動。　　　　我沒有機會體驗人生中的這一搏，不得不說遺憾，遺憾也并有些慶幸。我的10年寒窗有了結果，可是在這結果之后是前功盡棄還是再接再厲甚至開始新的不一樣的旅程，心中一定要有譜。更重要的，我希望大家能夠在考試結束以后走出校園，走進田野，走進自然。因為我們十年苦學，始終缺少了一本最重要的教科書——大自然。考試臨近或許心中緊張，這是難免的，年初考試時我已經經歷一回終身難忘的焦慮不安。可是緊張過后，一定要找到自己，找到自己這么多年來一直瞄準著的目標。　　　　因為，那才是你心中一個純粹的世界。祝各位6月考試旗開得勝，與諸君共勉。 人生中必須面對的十個問題 面對現實的名言 微笑面對生活名言分頁：123

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