為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 真實案例分析分享

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價技巧精修｜談判大叔剎價學推薦

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。實價登錄還能殺價嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 房仲壓價實戰策略

晚飯過后 朦朧的夜色籠罩了 整個城市 城市的燈火在夜色中 越發的通明 赤誠黃綠 像銀河里的繁星 三人一家 散步在城市街道 從錢潮路右轉 走富春路達萬象城 經來福士橫穿馬路 進入市民中心 沿途陪伴著 七彩虹燈 逛一圈市民中心 看一看地下商城 興盡腿累返程 疲憊帶回家中 >>>更多美文：現代詩歌

戀愛一周年感言（一）　　今年5月29日是我人生中第一次戀愛一周年，也希望這是我人生中最后一次。雙魚座的人都是癡情種子，得到了就不想失去，對于愛情尤其如此。在茫茫人海中能有一個人與我相識、相知到相戀，這真的是緣分，是天意。所以，我必須珍惜，盡我最大的努力讓這份愛成為永恒。　　經常在網上看到很多關于愛情的言論或者道理，給各種在愛情中迷茫的人指點迷津、出謀劃策。但從我自己的親身經歷來看，我認為關于愛情的所有言論都是正確的，但也都是片面的。那些說法我們可以去借鑒，但不能將其所有當作真理或信條。如果你以為愛情就應該是如此如此，就應該是這樣那樣，那你就真的大錯特錯，而且極有可能在愛情上陷入迷茫。　　愛情不是一個能夠一下說得清的東西。有很多人問愛情是什么樣子的，我的回答是不知道。但如果非要回答，那我只能說愛情是一個容器或者是一個存在。但不論是容器還是存在，她畢竟存在于我們的生活中，存在于我們的意念里。愛情有時很真實很具體，她甚至可以是一個吻，亦或一個不經意的眼神；愛情有時也很虛無，她可以是一場夢，但醒來卻一無所有；愛情有時還很復雜，讓人理不清其中的頭緒；愛情自然也很單純，單純到我們能夠看清每一顆純真的心。愛情還有各種各樣的味道，酸甜苦辣咸澀樣樣俱全；愛情也包含所有感情，無論正義還是邪惡都能被愛情演繹到極致。在愛情的容器中，有天才也有瘋子，有君子也有小人，有英雄也有惡棍，有好心人也有殺人犯。她無所不包無所不容，以至于從人類誕生直到現在，她仍然是藝術表現的主角，只因為她真的太大，真的說不清、道不明。所以，這里還是奉勸大家不要把每個關于愛情的說法都認作死理或奉為真理，還是要親身去體驗才能知道其中的奧秘。　　那么我所體驗的奧秘是什么，很簡單，三個詞：真誠、信任、包容。對于異地戀的朋友們，這三個詞尤其重要。如果真的要開啟一段愛情，就不要抱著玩一玩或者試一試的想法去進行。愛情不是兒戲，不是誰都可以擔負的起的。要開始，就要以誠相待，就要彼此信任，就要互相包容。只有這樣，才能最大程度減少麻煩與爭執。因為我們畢竟是人，人比愛情復雜的多。愛情之所以復雜是因為攤在了人身上才變得復雜。如果是動物之間，那絕對單純而簡單，絕不會滋生出眾多矛盾與解不開的結。所以，即使是我們抱著真誠、信任和包容的態度去開始，也難免會有欺騙與糾葛。但如果連這種態度都沒有的話，那就真不叫愛情，而只是一段看似愛情的感情。　　說起來在這一年之間，我們還沒有一次真正意義上的吵架。記得大概六七個月的時候，她還跟她姐們兒說想體驗一次吵架的感覺呢。可是吵架這個東西真的還是少一些比較好，雖說是吵吵架感情更好，可有多少情侶因為吵架而最終撒手而散。所以我向來不愿與她去計較什么，有什么分歧只要攤開心的去交流就好。最怕就是有意見憋在心里，日久難忍，最終選擇一天爆發，這樣的后果不堪設想，尤其對于異地戀的朋友們更是如此。　　最近網絡上流傳著一段“不再相信愛情”的流行語，如果只是用來笑一笑也就罷了，卻非要與任何不相關的事情扯上關系，是惡搞也好，是胡謅也好，表現出來的無非就是現在年輕人的輕浮，說的更明白一些，現在的年輕人缺少信仰與信念。當然其中更多的人心里是相信愛情的，但也跟小孩兒似的瞎起哄，亂刷屏，不知道現在的年輕人心里究竟在想些什么，仿佛是為了某種暗爽拋棄了一時的理智，而且做得心甘情愿。不知道有多少人能在愛情的旅途中也能做到心甘情愿，而且無論遇到什么挫折，什么羈絆，都能心甘情愿。　　戀愛一周年感言（二）　　我們的紀念日好呀，3.14，走在打假的前面，看來我們是絕對真愛呀不是假貨！哈哈……　　這一天一天的有一點點忙碌了，呵呵，應該是好事吧，完美給我太大的希望了，希望你要支持我！我想我會成功的，在完美的這個平臺上，似乎已經找到了自己的位置！　　我要把最完美的都給你！　　啊！相愛一周年了，呵呵，好幸福呀，這一年經歷了好多的風風雨雨，坎坎坷坷的愛著彼此，有過無數的笑容，幸福當然也伴隨著好多辛酸與淚水！這一年里的故事太多了。應該是只有我們兩人才能說得清吧！　　我很傻，傻得只會一路既往的愛著你。　　完美的見證，永恒的承諾。　　如果世間只有一種東西可以稱之為完美，那一定是你我的愛情。　　完美的愛情，并非是城市中的遙遠傳奇。它是我們心中的圣潔信仰，是生命本能的召喚，情感的江河之奔流，生命的燦爛之綻放。　　完美的愛情，流淌于共度的每一寸光陰之中，閃現于彼此的每一線目光之下。它是大于快樂的幸福，是長過世間的永恒，遠過今生的不老。那愛意的濃烈與芳香，十生十世永遠新鮮。那誓約的堅定與恒久，只可待海枯石爛。那彼此的契合，天地造化而就，再也無可代替。只因為彼此是彼此的唯一……　　戀愛一周年感言（三）　　2010年1月19日，我們在一起了。也許我們真正開始戀愛的時間更早，只是心照不宣。如此迅速的愛情，不禁讓人懷疑其持久性。　　現在想想還真是冒險，那個時候還不了解對方的性格，品性及其他任何東西，萬一不適合的話，那后果豈不是不堪設想。　　幸運的是，這一年來，幸福蜂擁而至。　　親愛的寶貝，如果說我最看重的是什么日子，那就是1月19日，那天讓我刻骨銘心，那是我們相愛的日子，那一刻，你把我心里的顧慮一一化解，我時常去回憶這份溫馨的感覺，也永遠不會忘記，因為這比我重視的所有節日加一起還要重要，包括我的生日，從那一刻起，我在茫茫人海中遇到了你，你有著我心目中完美老公的所有優點，我終于找到你了。　　本來我不相信一見鐘情的，現在我相信了。　　跟你在一起的晚上總有香蕉吃，很喜歡和你在一起的感覺，很開心，也許有時候一句話都不說，但是我能感受到從你掌心傳來的溫度。　　睡覺前我們會躲在被窩里偷偷打電話，KIKI地笑，還會跟對方說我愛你愛你（WANAN晚安）。　　老公，我們戀愛一年了，我想對你說，和你在一起的日子很快樂，很開心，這是我最美好的回憶，我會把我的愛毫無保留的都給你，我會永遠的對你好，關心你呵護你，像珍惜我的生命一樣去珍惜你。　　2010年9月之后，親親去了上海讀書，雖然不能時刻粘在一起，每天靠打電話，發信息，(www.lz13.cn)來持續這份感情。　　真正的愛情不在于是不是天天在一起，而是心里是不是裝著對方，不是有句古話說的好嗎“兩情若是久長時，又豈在朝朝暮暮。”我就是這樣想的，而且真正的愛情更不在于熱烈，而是在于愛得尊重，愛得持久。而經不住時間考驗的愛情也只是生命中一道傷感的風景，看看就好，本不必留戀。　　每次去見你，你都會去地鐵站接我，回去的時候，你一定把我送到火車上，因為你知道，我會找不到路，呵呵。也因為你想快點見到我，想陪我多一點，是不是？　　就因為你這樣，所以我從來都不會認路。我知道只要跟你走就對了。有時候，自己一個人去離學校較遠的地方，老是找不到路的時候，我就想對你發火了。你說以后再也不會留下我一個人了。　　其實細數我們做過的事，是如此平凡。但就是因為這些存在在生活中的微小細節，才能收獲簡單的快樂，才讓人更加感動。這些事情雖然很小，但是卻能體現出你對我的好。對我的關心。這些都很讓我感覺很幸福。　　有的時候你還沒準備好，幸福就降臨到了你的頭上。生活就是如此奇妙，紅繩已經把我倆緊密的拴在了一起，把自己的心毫無保留的交給對方。　　世間本無沙漠，我每想你一次，上帝就落下一粒沙，從此便有了撒哈拉！這世界本來沒有海，只因為我每想你一次，上帝就掉下一滴眼淚，于是就有了太平洋。　　遇到你之前，世界是一片荒原，遇到你之后，世界是一個樂園，過去的許多歲月，對我象一縷輕煙，未來的無限生涯，因你而幸福無邊。　　想一個簡簡單單的理由，做一個善善良良的妻子，生一個聰聰明明的孩子，過一個平平常常的日子，一輩子！　　別人會很好奇我們的愛情觀，很想知道我們到底有沒有矛盾的。　　如果你問我，你們有沒有吵架，我會回答，有，當然有。　　如果你問我，你們吵架有沒有鬧過分手，我會很堅決地回答：沒有，肯定沒有！　　我們吵架的原則是，爭吵不過夜。　　也就是在當天晚上就會解決問題。不冷戰。　　就算吵架也還是會說我愛你愛你才睡覺的。　　我從來沒有設想如果有一天，我失去了你，會怎么樣。　　我們連想都不愿意去想，太可怕了。　　而且我也堅信我們會一直走下去，直到終老。　　我最愛的外婆、爸爸、媽媽、妹妹，都很喜歡你。我想我已經在天堂的爺爺奶奶和外公也會喜歡你的。　　我知道你就是我一生中的Mr.right。　　我們要在一起創造更多更多的奇跡，讓想喝我們喜酒的朋友們如愿以償！　　2011年1月19日就是我們戀愛第二年的開始了。我希望那又是美好而甜蜜的一年。讓甜蜜和幸福一直持續下去……讓我永遠都是那個滿臉洋溢幸福的女孩！ 新年感言 30歲生日感言 20歲生日感言分頁：123

一個人孤身在外打拼，希望與失望的心情常常交替呈現，也許都是因為些提不起原因的小事，可是若問那些事情是否使得我人生幸與不幸，我會告訴你們：幸虧這里有便利店，當所有的店鋪都關門收檔，它卻總在漫長的黑夜里，給我一盞光亮。 有人說，24小時便利店是城市之光。它用一杯溫熱的杯面，或者一杯咖啡，解決我們疲憊的腸胃，化解孤獨的情緒。記不清有多少次了，加班到很晚，拖著疲憊的身軀，心里忽然一陣空落，走到家附近的便利店時，門前那盞溫暖的黃色燈光，神奇般具有某種熱度，迅速讓我抽離悲傷。無論這一刻，我們是一個人生活，還是被另一個人陪伴著。 每一次走進便利店，我都很快樂。便利店通常開在家附近，經營者多為社區居民，熱情而友善。服務于家庭主婦與小孩的街坊生意，店主與常光顧的顧客有說有笑，有較深厚的感情，往往還可以賒賬，甚至打個電話就能把東西送上樓。便利店的特色是“麻雀雖小，五臟俱全”，凡家居用品大多皆可購買，背后有美人寫真的塑料鏡子，花花綠綠的紅白藍膠袋。店內布置或許有點凌亂，但全部貨品一目了然。 便利店令生活變得安心，還有一種說不清道不明的微小幸福感。它可以幫我收快遞；在我遇到生活問題的時候，在這里遇到的大叔大嬸，輕易就幫我化解了；在這里，我不用再端著架子，就像在家里一樣放松才能融進他們中間，我喜歡這種感覺。有時候下班早了點，不買什么也愿意先到便利店落個腳，這看看，那摸摸，和老板閑聊幾句，即使空手走出便利店，也有一種融入世俗生活的快活感。 便利店里還隱藏著你意想不到的美食生態圈。它不再是來不及吃飯的上班族的解一時饑餓之地，更演變成一種美食特色商店，我特別喜歡這里的關東煮，小籠包，拌冷面，有特色，也很家常，還有一些奇奇怪怪的小吃，融合了的四方口味，瞬間令彼此的尷尬化為情深義重的美味。據說海外甚至有專門的便利店美食研究小組，致力于吃遍便利店的每一種味道。 在電影《志明與春嬌》里，看春嬌費了好大勁，從香港7-11買來肉醬意粉帶到北京給志明吃，就覺得有個人愛著是那么幸福。雖然一個人很孤單，但我相信屬于我的愛情一定正在派送中。 一個人在外地工作，選擇住處的標準就是附近有一家合適的便利店，24小時營業的那種。深夜那么漫長，知道有人在深夜的便利店微笑著等待自己，就覺得如果沒有便利店，真是不敢想象孤獨的自己能否在異鄉撐下去。 >>>更多美文：心情文章

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