為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

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買中古屋要講求什麼？談判大叔的建議

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。學會這招，買房少花幾十萬｜談判大叔剎價學

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔教你買方與賣方的談判攻防

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房談判沒頭緒？談判大叔讓你立刻上手

三十年同學聚會感言（一）　　相隔三十年的今天，是個令人難忘、令人高興和令人激動的日子。　　在這美好的春天里，我們聚首在喀左縣工商賓館三樓會議室，見到了親愛的同學，我們每個人的心情都無比激動。畢業30年了，這是我們縣師范民師班（復習班）同學的第一次大聚會。在這里，四十多位同學們爭先恐后、踴躍發言，由衷地感謝籌委會的同學，為這次同學聚會所作的工作、所付出的努力，是他們為我們促成了今天的聚會，才圓了多少年來我們心中的企盼。同學們向籌委會的各位同學表示了衷心的感謝！同時，也向從省城和外市縣專程趕來參加這次聚會的同學們表示了感謝之意！　　同學相見，格外親切。談論最多的是當年的校園生活，30年前的今天，我們從母校依依惜別，留下了我們的牽掛和思念。通過參加79年高考，大家分別考取了不同的學校，以后，又走上了不同的工作崗位。我們雖然相距較遠，但我們的心卻永遠相連，我們雖然平時聯系得較少，但同學之間的友情卻從未間斷過。逢年過節，一個電話、一條信息、一聲問候，都體現了同學之間的深情厚誼。　　今天的相聚，使我們仿佛又回到了昨天。一年來學習生活中的點點滴滴，我們都歷歷在目，同學們每一天的刻苦拼搏與努力，每一次的成功與喜悅，都為我們留下了美好的回憶，都是我們成長進步不可缺少的階梯，都為我們以后的工作和生活奠定了堅實的基礎。此時此刻，此情此景，我們更應該感謝的是我們的老師，是老師的諄諄教誨，是老師教給了我們知識，教給了我們做人的道理，教給了我們熱愛生活的信念；是老師用心血和汗水為我們奠定了人生的基礎。也應該感謝所有的同學，同學之間的互相關心、互相幫助，加深了彼此之間的深厚友誼和同學情。　　彈指一揮間，三十年過去，我們從青年步入了中年，兩鬢斑白，經歷了人生的風風雨雨和生活的坎坷。不論我們目前境遇如何，都要學會善待自己、善待他人、珍惜生命、珍惜友情。我們一定要熱愛今天美好的生活，熱愛更美好的明天。　　憶往昔，我們無怨無悔。因為這30年中，我們有付出、有回報，都在描繪著自己不同的人生和實踐著自己的理想。展望未來，我們信心百倍，豪情滿懷，有這30年的積淀，我們堅信，將來我們一定會做得更好，生活得更好！　　流水不因石而阻，友誼不因遠而疏。一年的學習生活、同窗苦讀、朝夕相處，使我們結下了不是兄弟姐妹勝似兄弟姐妹的同學深情。讓我們一起分享這美好歡樂的時光，讓我們珍惜這次難得難忘的相聚，重敘往日的友情，傾訴生活的苦樂，互道別后的思念，盡享重逢的歡樂和喜悅。雖然相逢是短暫的，但友誼是永恒的。　　同學們，愿今天的同學聚會，能給我們留下美好的回憶！讓我們今后常相通，常相聚！　　最后，祝愿我們的老師、同學們身體健康，心情愉快！祝我們的同學情天長地久！祝各位老師和同學們的家庭幸福安康！　　三十年同學聚會感言（二）　　尊敬的各位同學：　　日月輪回，歲月流逝，轉眼我離開中南大學附中有三十年了。　　三十年的時間里，我同我們的父輩一樣，平平凡凡，走進了少年、青年、中年的人生路程。如今，即將步入老年之列。每每拿起已經發黃了的兒時照片，看到長沙和中南大學的背景，懷舊的情感油然而升，記憶的閥門會情不自禁地打開，搜尋記憶中的每個角落，找尋孩提時的身影。有時，偶然聯系到一個同學，最多的也是打聽其他同學的下落。尤其是當聽到有的同學已經離開人世的消息時，真是兩眼含淚，感慨萬分！　　也許，小學、中學對于絕大多數人來說并無特別之處，但對于有著共同家庭背景的我們；對于在特定環境中長大、包括在特殊學校上過學的一個特殊群體——中南大學附中的學生，卻有著一份特殊的情感。我們的父輩在中南大學這個校園結下了深厚友情，而我們又是在一個大院里一起長大的伙伴和同學，這種從父輩那里傳承下來的特殊情感，是社會中其他群體無法替代并且一生都不能忘懷的。　　這些年，我們77屆高中畢業班同學舉辦了幾次同學聚會，我都沒有參加。據傳，老同學相見，百感交集。使我這個因身有殘疾而不能過去與同學相聚的人聽到后心中倍感酸楚。是的，人的一生中，總會有一段特殊的記憶，深藏在心底，它像一首詩，像一支歌，像一幅畫，令人難忘，令人眷戀，令人回味。“中南大學附中”就是我心中的那一首詩，那一支歌，那一幅畫……至今難忘，眷戀，和回味。　　“中南大學附中”之所以能在我心中永不磨滅，就是因為“中南大學附中”給了我自信自強自立，互幫互助互學，和百折不撓，永不言敗的“中南”精神。同時它又給了我深邃的思想內涵和寶貴的精神財富。　　在那個特殊的年代，我們都有著共同特殊的歷史背景，又在那個特殊的環境里，培養了我們這些特殊群體人的特殊情愫。我們永遠也不會忘記，我們是中南人的后代。在我們的身體里流淌著中南人的奉獻，真誠之血……父母輩的衣缽留給我們最重要的是我們身上體現出我們前輩數十年來所恪守的行為操守和所崇尚的道德觀、生活觀、價值觀和人生觀，它構成了我們所崇尚的“中南精神”。　　在離開“中南”步入社會之后幾十年里，我都一直享受著“中南精神”所補給我的營養，使我受用不盡，感到幸福。我非常感謝和難忘“中南大學附中”的教書育人的辛勤園丁，是他（她）們在“潛移默化”之中讓我們懂得了“學習”與“做人”的道理，使我走向社會后一直努力去蓄積為人民服務的能力和品質。　　每當我回顧曾經在身邊的同學時，我就深深感到他（她）們的可親可愛，由此，我也更深地感悟到了“中南精神”可貴。相信所有同學們同我一樣，正是在“中南精神”的鼓舞之下，去追求“做人”和“做事業”的最高境界。因此，我希望它長盛不衰。　　生命如泉，歲月如歌。一轉眼，我們兄弟姐妹分開已經三十年，我們都是將近五十的人了，當年的幼稚少年，如今已成為飽經滄桑的漢子；當年的天真女孩，如今也已成為將兒女養大的慈母。在我們辛勞之余，在我們疲憊之后，我時常都想起離別已久的家，時常都在渴盼是尋找童年的伙伴敘敘舊。　　艾青說“為什么我眼里常含淚水，因為我對這片土地愛得很深……”是的，我愛中南，我愛這片土地。今天我回來了，回到了曾是我童年放飛夢想的地方；回到了我憶夢還愿的地方。雖然闊別了幾十載，滄海桑田，今天的中南有了翻天覆地的變化，可故鄉的土沒變，故鄉的空氣還是那種空氣，仍然是那么迷人，依然是那么讓我陶醉，這些年來，我一直生活在另一個城市中，雖有二十多年，但仍不能熟悉它，每天向陌生人似的行走在居家和辦公室之間，我的靈魂，卻常常被我那日益牽掛的生長之地拉扯。人生就是這樣，每過一天，對自己家鄉就增加一份思戀，隨著日子一天天過去，這種思戀就會變成一種煩惱。雖然時間不能倒退，年齡不可能返老還童，但那種渴望卻是一個永遠無法消去的陰影。當我再次回到中南時，當我看到已是滿臉蒼霜的兒時伙伴是，我有了一種重回故里的感覺。我的情感在這一刻得到了升華，我的心在這一刻得到了奔放。　　誰會想到九年的同學生涯，我們比親兄弟姐妹還親，純真的友誼，我們終身難忘。中南給了我們生命，中南附中哺育我們茁壯成長，中南造就了我們中南情結，中南學校使我們天天向上。今天我們雖然身在祖國的四面八方，卻讓我們之間好想好想。一句乳名使我們想起童年，一句同桌使我們一生難忘，一句綽號使勻倍感親切。我們期待相見的這一天，我看到了，一張張飽經滄桑的臉龐，忘卻這四十年的煩惱，忘卻這四十年的滄桑，忘卻這四十年的坎坷，忘卻這四十年的憂傷，我找回了幸福的童年時光。　　同學九年，我們笑過，我們哭過，我們打過，我們鬧過，當我想起小學時的我曾同女同學將課桌畫一條線一分為二時，每當我想起我與同學一起用彈弓打鳥的情形時，我天真地笑了，每當我想起我兒時柱著雙拐在同學們幫助下玩耍的情節時，我天真地樂了，而每當我想起兒時老師和同學們對我的關懷和照顧時，我不由自主地感傷了。曾記得，學校幽靜的綠蔭道上有我們歡快的身影，操場上、球場中有我們躁動的喊聲，還記得我們高舉過的紅寶書嗎？還記得我們寫過的大字報嗎？還記得我們參加過的記苦思甜嗎？還記得鄉間泥土的芬芳嗎？在那火紅的年代，我們無知地砸四舊，天真地批劉批孔，勇敢地走過鄉間小道，青春的歲月寫下了我們豐富的人生，(www.lz13.cn)這是經歷，也是財富。我雖然因身體殘疾沒有同學們那么多的經歷，但我在同學們的眼光中和言語中卻盡情地享受了那種財富，我感感無限的滿足和幸福。　　今天，我們高興的迎來了相會的一天，高興的迎來了相見的一天。2007年我們相逢在分別三十年的故鄉，2007年我們相聚在分別三十年的母校。這三十年是我們的青春之歌，這三十年是我們的人生驕傲。誰能說的清，三十年人生之路，是順是暢，是布滿坎坷，還是寫滿輝煌，誰能說得清，這三十年對同學的懷念有沒有偷偷的抹過眼淚。三十年風雨，三十年坎坷，三十年滄桑，三十年輝煌。我們握別裊娜多姿，我們吻別花季年少。昨天的腳步，是艱辛的汗水和勤勞的雙手相助，今天的成功，是聰明的才智和淵博的知識相輔，美好的明天，我別無所求，我只有衷心祈盼和祝福同學們青春永駐。　　情感是一種覺醒，記憶是一種語言，愿望是一種夢想，唯有置身現在才是一種勝利，同學們，讓我們置身現在，盡情地享受這美好時光吧！　　愿同學們永遠安康，幸福，美滿。　　三十年同學聚會感言（三）　　三十年同學聚會，我們真的有好多感悟，感謝大家今天的相聚。　　相隔三十年的今天，是個令人難忘、令人高興和令人激動的日子。　　同學相見，格外親切。談論最多的是當年的校園生活，30年前的今天，我們從母校依依惜別，留下了我們的牽掛和思念。通過參加79年高考，大家分別考取了不同的學校，以后，又走上了不同的工作崗位。我們雖然相距較遠，但我們的心卻永遠相連，我們雖然平時聯系得較少，但同學之間的友情卻從未間斷過。逢年過節，一個電話、一條信息、一聲問候，都體現了同學之間的深情厚誼。　　今天的相聚，使我們仿佛又回到了昨天。一年來學習生活中的點點滴滴，我們都歷歷在目，同學們每一天的刻苦拼搏與努力，每一次的成功與喜悅，都為我們留下了美好的回憶，都是我們成長進步不可缺少的階梯，都為我們以后的工作和生活奠定了堅實的基礎。此時此刻，此情此景，我們更應該感謝的是我們的老師，是老師的諄諄教誨，是老師教給了我們知識，教給了我們做人的道理，教給了我們熱愛生活的信念；是老師用心血和汗水為我們奠定了人生的基礎。也應該感謝所有的同學，同學之間的互相關心、互相幫助，加深了彼此之間的深厚友誼和同學情。　　彈指一揮間，三十年過去，我們從青年步入了中年，兩鬢斑白，經歷了人生的風風雨雨和生活的坎坷。不論我們目前境遇如何，都要學會善待自己、善待他人、珍惜生命、珍惜友情。我們一定要熱愛今天美好的生活，熱愛更美好的明天。　　憶往昔，我們無怨無悔。因為這30年中，我們有付出、有回報，都在描繪著自己不同的人生和實踐著自己的理想。展望未來，我們信心百倍，豪情滿懷，有這30年的積淀，我們堅信，將來我們一定會做得更好，生活得更好！　　流水不因石而阻，友誼不因遠而疏。四年的學習生活、同窗苦讀、朝夕相處，使我們結下了不是兄弟姐妹勝似兄弟姐妹的同學深情。讓我們一起分享這美好歡樂的時光，讓我們珍惜這次難得難忘的相聚，重敘往日的友情，傾訴生活的苦樂，互道別后的思念，盡享重逢的歡樂和喜悅。雖然相逢是短暫的，但友誼是永恒的。　　同學們，愿今天的同學聚會，能給我們留下美好的回憶！讓我們今后常相通，常相聚！　　最后，祝愿我們的老師、同學們身體健康，心情愉快！祝我們的同學情天長地久！祝各位老師和同學們的家庭幸福安康！ 老同學聚會感言 同學聚會感言 同學會感言分頁：123

今天是如詩一樣的雨天， 在寂靜的眼前， 在你的窗前。 你只是習慣性的看向雨天， 身影卻飄在了檐前， 張開自己的翅膀， 在風的溫柔里寂靜起舞。 如果說這是一個如詩一樣的雨天， 雨中隨風起舞的你也會笑在花前， 凱風吹著你的百褶裙， 手里拿著淡淡飄香的茉莉花， 如詩如線，如春如雪， 只是在我平凡而美麗的窗前。 這一定是一個如詩一樣的雨天， 在雨的淡淡飄舞泛起漣漪點點， 輕輕觸摸著被雨親吻過的薄荷， 悄悄離開這片綠意如畫的窗前， 如星光灑滿屋檐，如花朵開在眼前， 在我深邃的眼眸里漸漸遠連。 明天應該是一個如詩一樣的雨天， 你大概又會呆呆的坐在窗前， 看著眼前的花雨點點， 想著自己能漂浮花前， 望著花兒愛戀上雨天， 笑容綻放在我的心間。 >>>更多美文：經典散文詩

愛情，婚姻是人類特殊的一種經歷，關系到人生的幸福與美滿。 愛情勢不可擋，你入我心夢，我待你情深。愛情的始終都是這樣勾勒出美好而幸福的。想想當年的愛情，再看看如今的婚姻生活。面對情感的現狀，相信經歷過婚姻的人都會有所體會。 婚姻不是愛情的結束，而是繼續深刻的愛情。情感本身需要不斷的經營，經營意味著：至誠的付出，持續的相依，關愛的體貼。做人不可能十全十美，而是盡善盡美。愛情和婚姻需要呵護，需要理解，需要智慧。 愛情的歸宿體現在婚姻情感上，婚姻的家園是溫馨的港灣。有一個知冷知熱的他（她），能體會出片片深情，處處可親，有了他溫暖的臂膀可以安放心靈的皈依，有了他歲月特別的精彩。 愛情的世界很渺小，要靠愛來支撐。一旦，愛沒了，一切也就坍塌了。執著的愛，也許會讓一些人崩潰，然而也會讓優秀的人春風得意，心花怒放。純潔的愛情；存在著排他性，很專一很自私，基于在情人面前，愛情又是無私的。 愛情和婚姻的生活，不是天天都如意。只要有生活的地方，都會有過酸甜苦辣的味道。也許是工作的壓力，也許是養家糊口的艱辛，也許是商場上的競爭，受到諸多因素的影響。激情會慢慢的消退，情感也會進入“疲憊期”，從此激情回歸于平淡。事實上這種現象為數不少。 疲憊，缺乏關心與愛撫，缺乏精神朝氣，使人心態改變，彼此之間越來越懶得互動。婚姻入“疲憊期”此時特別需要激勵感的支持。及時整理好心情，多一些新鮮的戶外活動，多一些幽默的語言。用精神的“調和劑”來飽滿身心的愉悅，展現，意料之外的驚喜。 原則上，愛情是精神生活，婚姻是品質生活，性欲是本能生活。這三者是：愛！情愛、婚愛、性愛。愛是人類崇高的靈魂，是心靈層面上重要環節，是人生必需經歷的過程。在人生旅途中把這三者默契統一，保持活力，增進情感，圓滿地溶化在生命中。隨著理解的加深，情感之間定會充滿新的高度。 婚姻生活是兩性感情的紐帶，需要彼此的包容與和諧。激情、纏綿，是情感調和基調。要想愛情不過期，必需隨時為愛注入新鮮的血液，保持旺盛的精神活力。理想的婚姻，應該是性與愛的共同歡愉。圓滿的生活品質是由于靈魂的共鳴。相互慰藉，相互滿足，這才是經營好婚姻伴侶的理想要素。 >>>更多美文：愛情散文

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