為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

中古屋怎麼談比較有利？談判大叔來教你

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 房仲壓價實戰策略

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價談判腳本公開｜談判大叔分享

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！別再相信屋主讓利神話｜談判大叔實戰教學

劉墉：選擇犧牲　　最近臺灣上演一部叫做《異域》的電影，是根據柏楊的小說拍成；這本書我在初中就看過，細節全忘了，只有一個把人頭掛在高竿頂端的畫面，印象十分深刻。　　我沒有去看電影的《異域），但又買了一本書，晚上臨睡時翻幾頁，每次讀到一個段落，把書放回床頭柜，都覺得手上好沉好沉，心里也有一種莫名的沮喪。《異域）對于我，成為“抑郁”的代名詞！　　但我還是把它看完了，甚至讀完之后，仍然隨時拿起來翻翻，翻到哪頁，就從那里讀起，奇怪的是，每次都有不同的感動。　　那書是描寫戰亂時期滇緬邊界苦戰的辛酸史實，文筆并不精致，但話說回來，戰爭又何需精致？！我常說：沒有比面對面戰斗更真實的人生！戰爭使人面對生命、面對死亡、更面對生死之間的抉擇————投降？還是戰死？　　茍存？抑或犧牲？　　在《異域》那書里再三提出這個問題，也表現了作者的憤懣。我記得最清楚的情節是，從死亡邊緣撿回半條命的殘部沒有棲身之所，那些在戰爭中途開溜的長官，卻建起了華宅。令人感動的是，書中的主角雖然可以退享榮華，卻毅然決然地走回異域。使人想起歌德的那句名言：　　“我有敢于人世的膽量，下界的苦樂，我要一概擔當！”　　今天早上，收到你母親的信，里面有一段話，居然正是我讀《異域》的感觸：　　“當你要為某種理想犧牲的時候，不要只憧憬那份理想，也要衡量一下，慫恿你去犧牲的人，值不值得為他那么做？他有沒有給你應有的支援？抑或只想利用你的一腔熱血？”她在信尾強調：　　“為理想犧牲的機會大多了，人的生命有限，你要選擇犧牲！”　　可不是嗎？我們一生有許多需要犧牲的機會。從小處看，犧牲睡眠、犧牲娛樂、犧牲利潤……每天走在路上，看到商店最常用的詞，就是“犧牲”。　　但是往人處看，犧牲也可能是“犧牲自由”！“犧牲家庭”！“犧牲生命”！　　據說二次大戰時，日本神風特攻隊“自殺飛機”的駕駛員在出發前，先去檢視自己的衣冠柞冢然后登上塞滿炸藥的飛機，他們是為日本軍國主義的侵略者做了犧牲！犧牲得尸骨無存！　　我以前看過一部《楚留香》的武俠電影，其中有個情節始終難忘。　　負傷的幫主逃進仆人家的井底秘室，仆人駕著幫主的座車沖下懸崖自殺，使敵人相信幫主也隨之身亡。最可悲的是，那仆人在犧牲之前居然下了毒，不是毒他自己，而是毒死他的妻子和兩個小孩，以免家人泄露幫主的行蹤。　　看那母親擁著兩個幼子死亡的畫面；看到自殺機隊員到墳前給自己上香的紀錄片。我不禁想：　　這犧牲值不值得？　　我知道最起碼在犧牲者的心里，認為“值！”　　問題是，冷靜思考之后，許多犧牲，并不一定有價值。　　高中時，當我已經獲得臺北市演講比賽冠軍，又得到全省第一名之后。有一天學校突然又要我臨時參加比賽。當時你祖母說：“已經有了那樣的榮譽，就應該好好保護著，不能勉強出戰！”　　可是學校說，拖了很久，找不到適當的人，所以非請我出馬不可，要我勉強為學校出賽！　　我出賽了，倉促成軍地出發，結果是：　　慘敗歸來！　　當時慫恿我出賽，把我捧上天，說：“你是天才，沒問題的！”，那些主任、組長們怎么反應？　　他們只聳聳肩，笑笑：“想不到！想不到！”　　他們真正沒有想到的，是那失敗對我心靈造成的傷害！　　最近我在報紙上看到一則新聞，一個高中女生為熱戀的男朋友跟父母鬧翻，離家出走，既犧牲了學業，又犧牲了家庭，她以為能建立另一個美滿的家，卻沒想到男孩嗜酒又嗜賭，到后來竟把她賣了！　　這是一個普通得不能再普通的新聞，據說到風化區常可以聽到這種為“愛人”犧牲的故事。　　我沒去過風化區，卻聽過一位黑道人物說：“碰到老仇家上門，我根本不在乎！但是只要見到不滿十八歲的小孩來尋釁，我就立刻逃。因為他們未成年，殺人大不了送去感化，所以常被老家伙們利用來當殺手。少年人血氣旺，被捧一捧、激一激、提槍沖鋒，打死了。還自以為是英雄呢！”　　你不是也說過嗎？　　“學校里高年級的壞蛋，常慫恿低年級的去傳遞毒品，然后給予獎勵，表示‘小哥兒們夠看！’那些低年級生居然還沾沾自喜，得意地大搖大擺！直到被抓，還以為這種犧牲可以提升自己在哥兒們間的地位。”　　前面那些純情的女孩子(www.lz13.cn)，為老大賣命的少年殺手和傳遞毒品的低年級生，不都笨得可笑嗎？他們是犧牲了，只是為不值得的人做了犧牲！到有一天，真能為國家、民族，或崇高的理想犧牲時，反而失去了機會。　　自殺獲救的人，日后總能找到一片光明的天地，這時候讓他們回想當年自殺的行為，都有愚不可及、侮不當初的感覺。所幸他們獲了救，還能悔！如果沒獲救，怎么辦？！　　假使有一天，你面臨犧牲與否的重大抉擇，希望你能好好想想：　　你犧牲的對象值不值？！　　你犧牲之后可不可能悔？！　　你犧牲完，還能不能再犧牲川　　抑或已經一無代價地徹底犧牲了？！　　 劉墉作品_劉墉散文 劉墉：思念總在分手后 劉墉：失重的感覺分頁：123

石康：不奮斗的姑娘我不愛       在戀愛這件事上，我可能有點背，總是遇人不淑。這些年來，很多姑娘走馬燈似的在我身邊晃來晃去。我曾一連串兒混了5個姑娘，事實上，跟每個姑娘開始交往時，我都還覺得挺滿意的，但經過一段時間的相處，她們的品行漸漸令我改變了對她們當初的美好感覺。我從未見過她們的錢包長什么樣兒，也沒記起她們曾經為我做過些什么事兒，她們只是一味地向我展示她們的年輕可愛。其實，男人對那些東西只是最初覺得新鮮，多看幾眼就平常了，而且，年輕可愛有著太多的競爭者，如果沒有獨特的本事，男人很容易從一種年輕可愛，轉移到另一種年輕可愛上。      我可以呵護她一個月，但第二個月便心生怨恨，覺得她完全不值得我如此，到第三個月我便會悄悄地注意別的姑娘，對不起，人往高處走，水往低處流，你不是覺得你很好嗎？真不巧，哥們兒又遇到一個更好的，先撤了。      她們若問我為何離去？我會直接回答：“因為你品質太差，因為你對我不好，因為你太自我了，因為我不想照顧你了。”這就是我談戀愛的方式：我會對你好，但你要是飄飄然地接受，并覺得理所當然，那你就太沒眼力價兒了，就是對我不好。呵，對不起，我只好換人了。沒有原則地溺愛一個人，只能讓這個人變得自私冷酷，只考慮自己。不管男人還是女人，對于一個根本不關心你的人，你還使勁地對她(他)不計任何回報地付出，那不是受虐狂嗎？      我曾經對一個女友談起我要一個人去歐洲旅行，她生氣地說：“你怎么一點責任也沒有，怎么就沒想想帶著我一起去？”我看著她，內心感到一陣悲涼。事實上，我們曾一起駕車去過小半個中國，她不會開車，只是坐在一邊享受音樂和美景。住旅館時，她只想住豪華的，吃飯時只吃菜不吃飯，且不知節省，她有的只是在享受之后抱住我，對我說她愛我。      我真想告訴她，我還沒有闊綽到只帶著女友隨便旅行的程度，就是有，我也不會那么做，太奢侈了。如果是我一個人去，可以花半年游完整個歐洲，而帶著你，我游完幾個國家就只好打道回府了。更重要的是在她的觀念里，還沒有為兩人在一起盡責的想法。在我看來，旅行時你不出錢，出點力總可以吧？便宜旅館住一住，吃飯時少點兩個菜，這總可以吧？或是在旅行時也出點錢，不在乎多少，表示你也想為這件事盡點責也可以啊，但她一點這方面的意識也沒有，只是一味地要求我對她盡心盡責。      每當我拒絕她這一類建議或要求時，她都會氣憤地說我不愛她。我覺得這跟愛不愛沒關系。我拒絕她，其實是在提醒她：你的要求不合理。委婉地指出這一點，正是表示我對她的尊重。      我想告訴現在的姑娘，想通過戀愛得到輕松安逸的生活，這完全是幻想。人生總是很累的，你現在不累，以后就會更累。戀愛就是相互分享      我的朋友很多，現在他們大都已經結婚生子，開始過上他們曾經非常鄙視的庸俗的中年生活，但我對這種生活堅決抵制。到現在為止，我仍然過著我想要的單身生活。      我想，這輩子我都不會結婚，因為我認為，婚姻只有一種情況下值得為之努力，那就是通過全面衡量，覺得結婚比單身更能促進戀愛雙方分別實現自我。（勵志一生 https://www.lz13.cn）但直到現在，我也沒有看出結婚比單身勝在何處？倒是發現了一些婚姻生活的弊端：一些成家的人都比他們年輕時更懶惰、更頹廢、更缺乏活力、更自以為是。      所以我想好了，在年輕的時候多賺些錢，老了就雇一個好護士，一個好保姆。我不能為等老了有一個人來照顧我，而娶個媳婦，生個把孩子，那樣的話還不如雇一個人照顧我。畢竟，媳婦我無法更換，但護士和保姆卻可以隨時換。還有，我可以把三到五個老情人，列為老來非常固定的精神交流對象，我認為這肯定比跟一個人一起白頭偕老要好。      有時在北京呆膩了，我就會去廈門，租個臨海的房子，在房子里對著大海看書寫作，或是練練網球，間或地談著戀愛，享受著或孤獨郁悶失眠或充實高昂興奮的小情緒。      在戀愛方面，我不喜歡互補，我喜歡找跟我能力相當的姑娘，最好是數學和體育都很拿手。我們在一起不僅可以休息和娛樂，還可以精神愉悅地交流，相互分享健康、智慧、知識、觀點與情感，然后雙方在經濟和生活上可以互相扶持。愛情在我眼里是手段而不是目標，我提倡的情感生活是，一起努力，共同分享，最終使每個人都成為更好的自己。      你問我幸福是什么？就我目前了解的一切，可以這么回答：幸福即自由，即自由地支配自己的時間、空間、身體與財產，以及實現自己的一些愿望。【閱讀了本文的用戶還閱讀下列精彩文章，你也看看吧！】[經典勵志文章：生活再難也要奮斗] [戀愛50條潛規則]分頁：123

有趣有意思的文案 一、請珍惜對你好的人，否則錯過了，就不知道何時才能再遇到另一個瞎了眼的。 二、如果你有喜歡的女生，就送她一支口紅吧，至少她親別人的時候，你還有參與感。 三、別說你一無所長，熬夜玩手機你是一把好手。 四、像我這種又懶又饞的人，唯一可以依靠的減肥方式就是多上廁所。 五、什么是代溝？就是換上新衣服，在老媽面前走了一圈說：媽，有范嗎？老媽看了我一眼說：有，在鍋里，自己盛去。 六、每次跟別人吵完架，等躺在床上的時候，才知道當時應該怎么罵。 七、天天發自拍有什么用呢？你要是長得和自拍一樣，怎么會沒有男朋友？ 八、胖子只有兩條出路，要不就讓身材變好，要不就讓心態變好。 九、等我有錢了，買兩根棒棒糖，一根，你看著我吃，另一根，我吃給你看。 十、誰說你沒有毅力的，單身這事你不就堅持了好幾十年嗎？ 十一、武功再高，干不過菜刀。輕功再好，飛不過小鳥。 十二、在物價飛漲的年代，只有工資依然淡定，以不變應萬變。 十三、建議大家嘗試早睡早起，不網游，不吃宵，養成良好的習慣，久而久之你就會發現，你一個朋友都沒有了。 十四、我知道我的脾氣不好，如果你不能忍，你就應該好好反省一下自己，為什么別人可以。 十五、有錢的人終成眷屬，沒錢的人終成房奴。 十六、為什么要努力賺錢？因為怕跟人握手，人家戴的是卡地亞，你戴的是橡皮筋。 十七、世上無難事，只要肯放棄，啥都不叫事。 十八、不許你們在我面前說朋友的壞話，不然我也會情不自禁的，和你們一起說起來。 十九、生活會讓你苦一陣子，等你適應以后，再讓你苦上一輩子。 二十、我罵你是為了你好，你應該從中學到些什么，比如說自知之明。 幽默有趣的文案 一、上課時間就像南孚電池，一節更比六節長。 二、覺著身體哪有點小毛病，最好還是別去網上搜索，反正我每次搜索完，都想先擬遺囑。 三、女人的衣櫥就像后宮，三宮六院七十二嬪妃，各色佳麗無數，可偏偏就專寵那么幾個。 四、說我垃圾可以，但前提是你要比我牛逼，不然你連垃圾都不如。 五、關機重啟，能輕松解決電腦的卡頓難題。原地放棄，能基本解決我人生的重大難題。 六、今天我問一個同桌：假如馬云給你一個億讓你吃一坨屎，你愿意嗎？同桌說：不是我吹牛逼，我能給馬云吃破產。 七、考試時學霸就像Wifi，方圓10米以內全是想要密碼的人。 八、從小學到大學，唯一不變的就是一顆不想念書的心。 九、我用一麻袋的錢上大學，換了一麻袋書；畢業了，用這些書換錢，卻買不起一個麻袋！ 十、放假在家的時候，手機怎么震動都聽不見，可上學的時候，手機一震動就感覺像地震了。 十一、爸，媽，開家長會時要淡定，要從容的面對老師挑撥你我的關系，我是你親生的，你信我還是信他！ 十二、老師，既然您用作業讓我們熬夜，那么我們也只好用您的課補覺了。 十三、出售本人，不想要了，雖然很可愛，但太累了，養不起。 十四、年輕的時候，我們常常沖著鏡子做鬼臉；年老的時候，鏡子算是扯平了。 十五、有什么不開心就睡一覺，我覺得沒有什么是睡一覺不能解決的問題，如果有，那就再睡個回籠覺。 十六、不寫作業心里難受，一寫作業渾身難受。 十七、有些女生，下雨天打個雷就怕了，還嚇死寶寶了，晚上酒吧DJ炸的那么響，一黑一亮的，我怎么沒見你們怕過。 十八、叫人還錢，就像是暗戀一樣，你總會感覺不好意思說。當你鼓起勇氣說了，又變得像是表白一樣，搞不好連朋友都沒得做！ 十九、好想談一場甩給我幾百萬讓我分手的戀愛！ 二十、世界上最動聽的三個字，不是“我愛你”，而是“你瘦了”。 朋友圈有趣的文案 一、嫌對象消息回的慢怎么辦？換我，我回得快。 二、人生就像心電圖，如果一帆風順，就說明你掛了。 三、為什么還要要求手機像素高，還嫌你丑的不夠清晰嗎？ 四、不是我懶，我只是窮，生怕多動一下就多消耗一分體力，就多吃幾粒米飯。 五、年紀輕輕，體重倒是不輕。余額不多，想買的倒是挺多。長得難看，想的倒是挺美。 六、為什么長得好看的姑娘有錢花？大神回復：因為好看的姑娘節約了修圖時間，而時間就是金錢！ 七、只因在人群中多看了你一眼，你就叫我上講臺答題。 八、為了不再讓自己想你，我開始打王者榮耀，然后發現游戲比你有趣多了，誰還理你。 九、聽說每個人平均每天摸150次手機，我笑了，凈扯淡，明明就一次，睡醒拿起，睡前放下。 十、別人一夸我，我就擔心，擔心別人夸得不夠。 十一、生活不止眼前的茍且，還有讀不懂的詩和到不了的遠方。 十二、鬧鐘是所有睡貨和被窩的小三，所以我要以不動應萬變。 十三、腦子是個好東西，如果你胸大，沒有腦子也行。 十四、胖的原因大概就是，瘦小的身軀容不下我偉大的人格。 十五、今天在街上遇見了老同學，想不到他現在居然這么窮。只往我的碗里放了一塊錢。 十六、沒人送你禮物沒關系，你可以找我啊，只要你開口，我都說沒有。 十七、在家里吃的飯才叫吃飯，在學校和單位吃飯純粹就是為了生存。 十八、現在父母從小就讓孩子參加各種興趣班，為了不讓孩子輸在起跑線上，殊不知，有些人，出生在終點線上。 十九、我胖是因為，太瘦小的身軀容不下我這萬里挑一、千年難遇的有趣靈魂。 二十、自打我入夏以來，就獨得太陽恩寵，于是我就勸太陽，一定要雨露--均沾，可太陽就不聽，就曬我，就曬我，曬的我黑黑的。 >>>更多美文：搞笑文案

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