為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔破解買房不能殺價的迷思

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔傳授買賣雙方談判要領

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 評價怎麼樣

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 中古屋溢價怎麼避免

是誰在翻試卷　　李湘琳　　高三的時候，我最怕數學考試。根本的原因，當然是因為數學學得不太好——直到“一模”之前，我都在艱難地追著班里的平均分。而除去這個根本的原因，還有一個直接而表象的事情最讓我膽戰心驚，那就是考試途中忽然響起的此起彼落的翻試卷的聲音。　　翻試卷這件事情大概也是遵從正態分布的。第一個翻卷子的人經常早得出奇，我還在做第一面中間位置的題目時他就嘩嘩翻面兒了，清脆的聲響雖然劃破寂靜的教室，但畢竟劃不出我心中的漣漪，因為這人天賦異稟大家早有共識，多少場考下來也是見慣不怪了。　　一般不到一分鐘后，就會有第二波翻卷子的高人出手，三五個數學奇才爭勇斗狠地甩出試卷，其中總有一位動作顯得特別敞亮，先是大風車一樣掄起試卷翻面，再是攤蛋餅一樣把卷紙鋪平，快狠準、嘎嘣脆，好俊的一身功夫。　　再往后，教室里的氣氛我就開始怵了，“嘩啦”“嘩啦啦”“嘩啦嘩啦”“嘩啦嘩啦嘩啦”“稀里嘩啦凍次大次……”一般當高斯波形的峰值出現時，我還在摳第一面的最后兩道題，這兩道題要是一眼可以看穿的便罷，要是還有點兒摸不出頭緒的，我心里真如翻江倒海，有時甚至會大腦瞬間空白。殺傷力最大的是某幾位好朋友翻卷子的身影，“我去！他也做完第一面了？”朋友A君翻試卷的動作往往是壓垮我淡定心態的最后一根稻草。　　千真萬確，當我心態垮掉的時候，決策就是非常不科學的跟風，“NND，我也翻！”于是盡管還有一兩道題空著，我還是硬著頭皮開始做第二面。我不知道全班是不是只有我這樣一個二百五，而我確實干過這種事兒，不止一次。　　在其他科目的考試里，我一般不會感覺到有翻卷子這件事的存在，我想它們肯定也是遵從正態分布的，但是我因為心里有底，對別人翻卷子的聲音可以做到置若罔聞。你翻，或是不翻，我都坐在那里，不緊不慢。尤其在考英語的時候，我最有底氣，反正最后總要抽時間在草稿紙上畫個精致的豬頭，又何必緊趕慢趕？　　最近，我忽然覺得人生也有點兒像當年的數學考試，周圍人都在嘩啦啦翻卷子了，心里著急，恨不得點根兒煙抽。　　其實人生這個考試的特點是無時無刻不有人在翻卷子，甚至無時無刻不有人在交卷子。以前悠然自得的時候，我覺得人生是英語考試，對周圍人的進度并不關心。看到有人18歲大學畢業、有人25歲公司上市、有人30歲退休，我都不著急，甚至有時候會替他們操心：少年裘馬，恐怕終究不是太好吧？需要這么著急去畫豬頭嗎？　　也許人生是場奇怪的考試，時而考英語，時而考數學。也許人生根本不是考試，因為考生只有在考試結束好幾天之后才知道成績，而人生結束以后人們已經沒有什么想知道了。　　那些一輩子都在畫豬頭的人，是不是其實也挺幸福的？ 是誰扼殺了你的夢想？ 沒有人知道你是誰 不是誰都能體面地倔強著生活分頁：123

該不該和自己不喜歡的相親對象步入婚姻？　　文/知乎@懦以　　記得兩年前，我媽曾經語重心長地跟我說過，這世界上所謂真愛是不存在的，只要你不討厭他，就應該試著去交往。　　于是我真的去試了，我開始頻繁地相親，只要對方對我表現出興趣，而且條件尚可，我就嘗試著和他去交往。　　其中一個男孩，長的不好看，但是也真心不丑，個子和我差不多高（我也挺高），但是他聰明上進，學歷工作都很好，于是在明知道我對他沒有任何男女之間的最基本吸引力，我還是和他交往了。　　其中原因，我媽的教誨占了七成，我自己的虛榮心占了三成（他真的蠻用力去追我）。　　可是結果呢，我發現了一個非常非常大的問題：我的身體，沒辦法接受他。　　聊天聊的很開心，牽手走在路上也很開心。但！是！每次當他吻我，包括在半年之后我們終于上床，結局都是：我覺得非常惡心，即使是被動接受，事后還是覺得一點都不美好。　　我們一起做過很多外人看來很恩愛的事，比如每個大小假期都出去旅游，比如精神層面上很匹配很有共鳴。　　但是我一直沒能愛上他。　　如果說一開始我真的不討厭他，甚至算的上是喜歡他的（對好朋友的那種喜歡）。但是因為了我的激進自私，和他談了場根本不應該去談的戀愛，導致后來我越來越討厭他，他的很多小細節，比如吃飯時發出聲音，比如他吻我的樣子，都讓我厭惡到無以復加。　　結局你也可以想象了。　　好消息是，兩年之后我又找到了他，我們進行了一場非常成年人的對話，檢討了彼此的錯誤，回到了我們本來就應該的朋友的身份。　　我想告訴你的是，兩個人談戀愛，乃至于結婚，最重要甚至可以說唯一重要的，就是男女之間的化學反應，互相是不是有那種異性之間的吸引，有沒有怦然心動。　　你愛不愛他，欣不欣賞他，你倆性格合適嗎，你跟他在一起開不開心，你喜不喜歡親他抱他和他做愛？　　有興趣的話，你去查查別人離婚的故事，會發現在沒有愛的情況下結婚，多少人根本堅持不下去。結婚不是結束，而是另外一個紛繁繞雜的開端，你們要開始朝夕相處，一起做很多其實遠遠談不上令人享受的事，比如買房子裝修房子，比如融入對方的家庭孝敬對方的父母，生孩子給老人送終，等等這些，如果沒有你對這個男人很多的愛，根本堅持不下去的。　　我們的社會現在有一種很畸形的價值觀，就是逼著還遠遠不算大齡的我們結婚，好像只要結婚了，就一切問題都解決，社會主義初級階段都可以一下就越過了。　　你的婚姻，是你自己的，不要聽任何人的。什么條件啊，找個對你好的老實人啊，blabla，全都是bullshit。　　我們的父母一輩，因為歷史原因，大多數都是沒有經歷過什么叫愛情的（當然了，他們也有屬于自己的中國式愛情，也是美好的），所以他們雖然愛你，但是其實并無法給你有價值的建議。　　你一路奮斗讀到碩士，想必不是一個對自己將就的人，為什么在人生最最最重要的婚姻大事上，突然就成了個封建社會那樣逆來順受的小女人？你有獨立思考過嗎？　　而且，就我自己的經驗，如果你抱著這樣“將就”的心態，也是根本就不會幸福的，對別人也不公平。想想如果你愛一個人，人家卻當你是備胎，有一天當你知道了，是什么心情？　　對自己有點信心，不要想什么女人大了就嫁不出這種畸形社會強加給你的思想，努力去愛吧。　　我給自己包括很多像我一樣的同學的建議都是，放心大膽地去約會，尋找會讓你快樂的人，不要抱著就是為了結婚這種不良心態，去享受約會。同時，也學習如何和異性相處，發現到底什么樣的異性最適合自己。你會發現，原來生活這么美好。　　本來，這個發現愛情練習愛情的過程，是在二十二歲之前就完成了的。但是我們小的時候沒有這個機會，沒關系，現在開始，遠遠不晚。讓我們都學會如何和異性相處，如何從愛情中得到最多的歡愉，去愛，去感受。　　愛，真的是人世間最美好的事。兩個陌生的男女，最終成為血肉都融合在一起的夫妻，一起成長，彼此扶持，這是多么偉大的一件事，我們千萬不要玷污了這份美好。　　我總是和朋友說，這么做最差最差的結局，就是不結婚，但是不結婚是可以接受的啊，總好過你結婚之后再離婚，那時修正錯誤的成本就太大了。　　更何況，如果你是一個熱情大方，懂得愛人，溫柔賢淑的人，又怎么可能沒人愛你呢？ 一段散了的婚姻給我們的啟示 成功的婚姻，需要做的只有兩件事 多少夫妻在婚姻的競技場上，耗盡一生做彼此的差評師分頁：123

灑落夕陽窗外景， 紅朝綠葉兩燕飛。 坐盼伊人兮無止， 秋時依舊一人悲。 >>>更多美文：格律詩

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房產剎價學真的能談便宜嗎？ 》沒資源也能買到理想屋，課程給了我底氣房地產談判課程有推薦的說明會嗎？ 》談判不是情緒喊價，是有邏輯可依循房地產價格怎麼談？談判大叔來教你 》以前都被說「沒預算別看屋」，現在我反問「能讓幾成？」