為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔的房產談判學能解決哪些問題？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學推薦上嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。為什麼談判大叔的剎價學這麼多人推薦？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學有搭配模板嗎？

最近我發現老爸總是悶悶不樂的，有時候還無端發脾氣。經過我仔細觀察分析之后，得出結論：老爸有個心結。其實這事很簡單，老爸和叔叔鬧了別扭，有半年多不說話了。 當時，老爸和叔叔因為一點小事爭執起來，老爸說叔叔目中無人，叔叔說老爸霸道自私，兩個人爭得臉紅脖子粗，最后不歡而散。我們家族的人都有個毛病，就是愛面子、不肯低頭，所以老爸和叔叔兩個人都較上勁兒了。畢竟是親兄弟，老爸心里因為這事別扭著，總是氣兒不順。可是礙于情面，也不好主動先跟叔叔說話。叔叔也一樣，見了我的面，總是問：“你爸還好吧？”他心里也別扭著，可和老爸一樣倔，兩個人就這樣僵了大半年。 那次，我家衛生間和陽臺搞點小裝修。我心想，這是個讓老爸和叔叔和好的好機會。老爸和叔叔都是很出色的瓦匠，這點小活兒不在話下。于是，我分別找了他們倆，讓他們來給我幫忙。叔叔先到的，看了看我的房子就開始忙乎了。他一邊忙，還一邊和我聊天：“你爸這人，什么都好，就是倔脾氣……”說曹操，曹操到，老爸來了。老爸進屋后，看到叔叔也在，張了一下嘴，到底是一個字也沒說出來。叔叔呢，見了老爸像個害羞的女人一樣，低著頭一聲不吭了。 就這樣，兩個人各忙各的，誰都不開口。我心里暗笑，這老哥兒倆，跟兩個小孩似的。沒辦法，兩個人脾氣一樣。到了中午吃飯的時候，我準備了幾個菜，拿出了特意準備的一瓶酒。我給他們分別倒上酒，說：“爸，叔，今天你倆好好喝一杯。”叔叔有些尷尬地沖老爸笑笑，老爸開口了：“喝點吧！” 只喝了一口酒，叔叔就說：“哥，都是我這個當弟弟的不懂事，你別跟我一般見識。”老爸聽了，臉都有點紅了，說：“我做的也不對，你多擔待！”我偷偷笑了。老爸和叔叔兩個人一邊喝酒，一邊聊天，那親熱勁，看得我直想笑。一瓶酒兩人喝完了，已經都有些醉意了，老爸和叔叔的話更多了，連小時候的事都抖出來。兩個人說著說著，都有些感慨。老爸說：“血濃于水，兄弟是最親的人！”叔叔也說：“以后咱再也不鬧別扭了。現在咱倆歲數也大了，多在一起說說話，講講過去的事，和和美美的多好！”老爸一個勁點頭。 沒想到，這一瓶酒解開了老爸的心結。吃完飯，老爸和叔叔把剩下的活兒干完，歡歡喜喜一起回家了。 我再回到老爸家，發現老爸情緒明顯好了，還不停地哼著戲詞。他對我說：“你叔這人，什么都好，就是倔脾氣。”我一聽，哈哈大笑。真是親兄弟，兩個人評價對方的話一模一樣，連說話的口氣都一模一樣。 >>>更多美文：心情隨筆

早上醒來無事，從手機里翻出李梅老師去年在新疆旅游寫下的隨感來看了以后，心里頗多感慨。想當年我也是一個文學愛好者，筆下也寫出過不少文章，但不知道從什么時候開始停下了手中的筆，現在即使想再寫點什么好像也無從下筆了。有時自嘲的想，也許自己已是才思枯竭或江郎才盡了，但回頭一想也不對，因為其實我并沒有什么才氣，哪來什么“才思”去 “枯竭”。現在想來，當年寫文章，一來確實是因為喜歡看書，從而對文學產生了愛好，但其實最主要的應該還是年少時的 “為賦新詞強說愁”。記得那時候，為了寫出一篇文章，搜腸刮肚，東拼西湊，終于湊出來一篇所謂的文章，不覺沾沾自喜，覺得好像自己已經是 “文人”了，在現在看來卻覺得實在有些上不得臺面。 由于年輕時就離開家鄉出來闖蕩，期間也甚少回家，家里的老房子已經許多年沒有回去看過，據說后來拆遷了。那房子是在九十年代初的時候父親生前所在的單位分的，后來進行房改，當時我還在上中學，是剛退伍回來參加工作的哥哥出錢把房子給買了下來，但房產證上落的卻是我的名字，所以聽說房子要拆遷了，我就把房產證交給了哥哥，讓他去處理這房子。現在想來最遺憾的就是那房子里承載了我太多的青春和回憶，但我卻沒有及時去尋找回那些青春和回憶。在那房子里的木箱里，有上百張獲獎證書是我曾經為了理想而奮斗的證明；有上百張照片是我青春最美好的回憶；有幾十個筆記本記載了我成長的足跡……可惜，隨著拆遷的進行，這所有的東西也就沒有了蹤影。最主要的是我當時根本就沒有意識到，由于自己一時的疏忽，會給自己以后的人生留下多少的遺憾！ 時至今日，已過不惑之年的我記憶力已經遠不如從前，對于青春的記憶也逐漸變得有些模糊，所以有時候因為一些原因突然回憶過往，想去努力的回想當時的人或者事的時候，卻偏偏怎么也想不起來了，但內心里明明知道這件事情是實實在在的發生過的，可就是不記得具體的內容。記得是在上初中的時候，我曾經在一本好像叫《語文月刊》的雜志上發表過一首詩，詩名好像叫《游子吟》，這是我唯一發表過的一首詩，記得還收到了20塊錢的稿費，那也是我人生當中第一次靠自己的能力掙到的第一份收入。所以我對這首詩或者說對發表過這首詩的事情非常的在意，但即使我這么在意的一件事，這么在意的一首詩，我卻差點，甚至已經將它給忘記了。差點忘記的是我曾經發表過一首詩，但還好最后還是想起來了；已經忘記了的是這首我非常在意的詩，除了隱約記得它的名字好像叫《游子吟》，詩的內容卻是一點都不記得了。現在想來，我都不知道當初為何會寫下這么一首不屬于那個年齡該寫的詩。也許是在當時的潛意識里，我便已經認定自己是一個會流浪的人。事實證明，我確實是一個不安分的人，最終我選擇了流浪遠方，而這一流浪就是整整二十年。在這二十年里，回家鄉的次數屈指可數，要不是因為三年前母親生病我回去看望他，再然后是母親去世我回去奔喪，那我回家鄉的次數應該會更加的少。每當想到這時候，我心里就非常的郁悶或者說惆悵，因為我現在已經流浪了二十年，甚至如今還在流浪，有好幾次我都想寫一首詩，或者寫一篇文章來紀念這二十年的流浪歷程，抒發一下作為一個流浪者的情感，可是每次提起筆來醞釀的時候，我就會突然想起，在二十多年以前我其實已經寫過了這么一首詩，而且還發表過，于是我就會努力的去回憶詩的內容，可是我怎么也回憶不起來，回憶不起來也還罷了，關鍵的是經過這么一折騰，得，思緒已經亂了，也就寫不下去了。事情就這么一次又一次的耽擱了下來。所以，時至今日，愛好寫作的我也沒有能就自己二十年的流浪經歷寫下一點文字性的東西。 在寫這篇文章之前我一直在想，給這篇文章怎么命名呢？思來想去，我又想到了早上看李梅老師的旅游隨感時的感慨，突然我一下子想通了：算了吧，何必那么執著于一個篇名呢，人生來就是一直在奔忙，行走匆匆之間，無數的風景在眼前掠過，誰又能把所有的風景都記住呢！只要把握好了眼前的，即使所有的一切都會成為過往，但至少你曾經實實在在的擁有過。所以，即便是遺忘的記憶，但只要在我們的生命中是美好的，這就足夠了。 2019年12月5日 于塔吉克斯坦共和國丹加拉經濟開發區中塔石油 >>>更多美文：散文隨筆

我相信，改變都有原因 年年歲歲、分分秒秒。過段日子總能聽到一句爛到家的話“你變了。” 每個人，甚至于每個生物都是在變的，又不是機器人，為什么一定要按照規定的程序反反復復呢。每天都要做基本差不多的事情就已經很頭痛、很麻木了好不。再讓本人自己都不發生改變的話，恐怕地球需要更多的心理醫生出現了。 曾經看到一句話“當有人說你變了，只不過是你不再按照他們的意愿做了而已。”這句話不能說完全對吧，但是確實有著一定的道理。他們習慣了看著這樣的你做著他們喜歡的事情，突然一天的反抗，他們會因為你沒有按照“圖紙”做事情而告知你“你變了”。 “傷過了才會懂，愛過了才會痛”同樣不知道哪里來的一句話，卻能夠觸動我。愛情里沒有人會還保持最初的摸樣，因為愛情，因為要經營，因為想要過更好，都在變著。愛上的時候可能不是對方想要的那個人，就會拼命拼命的努力。當你努力的過程中，往往就會被對方真正的愛上。當你真的成功了，彼此看著現在并不再熟悉的對方，同時講出“你變了，變得好陌生”。 變化并不是一時興起而做的一件事情，變化中肯定很痛苦，很猶豫，既然決定了去改變，那就是有影響因素的存在的。我一直相信，改變都有原因。 我相信愛從不輕易來去…… 記不得是哪天的黃昏，我們沿著那條曲曲彎彎的小路向湖邊走去。那時，正是春天，正是萬紫千紅的季節。小路上青翠欲滴的鮮鮮嫩嫩的野草，野草上剛凝結起的玲瓏剔透的露珠，在夕陽的折射下透著晶瑩的色彩，像一串串掛在碧玉上的珍珠。一朵朵一叢叢叫不出名字的花兒。白的，紅的，淡藍的。一切都像朦朦朧朧的詩，像幽幽淡淡的畫。 你的臉上掛滿了醉意，像一朵含苞欲放的玫瑰，淡淡的散發著圣潔的馨香。我忘著遠方漸漸模糊的山巒，說：“真美。”而你卻說：“快走，月兒升起來了。” 那時，我真想說：“若這路是你的深邃的眼睛，讓我永遠也走不到盡頭，那該多好。” 那天晚上的月兒可真圓，它的柔和的清光靜靜地撒向湖面。而湖面也靜靜得像一個熟睡的孩子，不敢有輕微的動蕩，生怕動一下就會把湖面里那月兒嚇跑似的。 你脈脈含情忘著那個圓圓的月亮說：“這湖真小，只裝的下一個月亮。我深深地看著你的柔和潔凈的臉說：“這湖真美，像你水靈靈的眼睛，而你更美，像這湖中的月。 我們都笑了，笑得很甜很美，可誰也不知是開始還是結束。 那晚的月真的很大很圓，使我想起了很多事很多人，還有你水靈靈的眼睛如一汪清泉。 春天悄悄地走了，夏天擺著輕柔的裙裾如期而至，我卻不知道小路去了哪里，原來的小路沒有了，我什么也不想就想看看那湖，還有那湖中的月。不是今晚，是從那晚開始就有對對情侶在昔日的綠茵茵的草和七彩的花兒的小路上漫步，那條路已經被美麗的愛情踏平。 想摘朵野菊花插在你美麗的秀發上，讓它在微風中飄起璀璨的遐想；想揀顆小石頭投入那靜靜的湖中，看能不能再泛起漣漪，讓水花跳動，重新蕩漾魚兒的歡笑。 然而那月兒卻沒有在湖面升起。我不能在黑黑的夜晚看到那粒相思豆，看清那相思豆上殷紅的眼睛，看清那殷虹的相思豆上的斑斑淚痕… 我相信 文/龔明 我相信，幸福在側。 華嚴經上說：一花一世界，一葉一如來。細小之物亦有它的乾坤世界。我曾試圖去接近一棵樹。它有著粗糙的枝干，濃郁的色彩。它的美麗，像是小孩子畫在涂鴉本上的信手之作。只是它好像從來沒開過花，偶有幾片葉子打著旋兒去親吻它的影子。于是，淡淡的幸福歸于剎那間的歸宿。 麥子更加金黃了。是時間到了嗎？不早不晚的，青色的果子大片大片地占據了天空，它們的顏色是一種被時間耽擱了的，帶著記憶中的味道。 樹下，坐滿了一群大大小小的孩子，稚氣尚未脫盡，拿著幾毛一把的奶糖吃得不亦樂乎，剩下一堆花花綠綠的糖紙。一種寧靜、空靈的幸福洋洋灑灑地溢了出來。這才是鄉村特有的幸福吧。 又逢一年柿紅時。 小巷中，又響起了一聲聲的吆喝。綿長渾厚的聲音從歷史的一端傳來，踏著青石板路，在村鎮中傳響、回蕩。這聲音的自信來自歲月，來自民間，它承載了太多的汗水，太多的滄桑。如今聽來，幸福莫名，這是歷史、是痕跡，也是傳承！ 柿子果真是不錯的。滑如凝脂的圓潤外衣，拿在手里把玩甚是不錯。一口咬下去，特有的果香席卷了整個口腔，絲絲連連，割不斷，也舍不得，吮吮手指，滿是自然的味道，幸福的感覺。 野外的天地中，深沉的藍、柔和的月光編織在了一起，緩緩傾瀉了下來，灑了一把小小的碎銀，被細膩的河床托著，閃爍著。麥田深處，是否又醞釀出了什么幸福？ 撿著碎銀，揣著滿懷希冀，緩緩歸去。 我一直相信，幸福就在身邊，就在那用心體悟的瞬間！ >>>更多美文：好文章

WW7755HYU54RIJLKJ

沒經驗也能上房屋買賣談判桌？談判大叔這樣訓練 》談判大叔教的節奏，讓我價格一口一口談下來初次購屋怎麼開價？談判大叔這樣談 》買房一定要有頭期款嗎？這堂課打破我的迷思房產剎價學說明會可以現場問問題嗎？ 》被當盤子太多次，這次我終於逆襲了