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法拍屋|1015陽明山莊.5間出租房間|文化大學旁.華岡生活圈|57091↘台北市士林區華岡路21號地下-1
2026/09/18 12:08
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地址

台北市士林區華岡路21號地下-1

案號
114富57091
法院公告建坪

權狀坪數:24.99坪
使用坪數:24.99坪【主建物:15.88坪;附屬:0坪;車位:0坪;公設:9.11坪;增建:0坪】

 完工日期
84.09.11
土地總坪數
10.07坪
拍賣底價

依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算。
第1拍 115/10/15 【641萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【513萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【411萬】→時間未定

點交與否
點交
類型
住宅/公寓
管理費:
樓層/總層
B1層/共5
停車位:
鄰近學區
陽明山國小.格致國中
房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通

陽明天主堂公車站303區間車上午繞駛文大...等10多線公車。
經由仰德大道下山,車程約15分鐘即可抵達士林、天母商圈,銜接百齡橋或新生高架橋進入台北市中心。

案件介紹

全社區總戶數僅有26戶,樓高僅5層樓。相較於動輒數百戶的大型社區,這裡出入人口相對單純。
背靠陽明山自然景觀,周邊多為特定住宅區、教堂與庭園餐廳(如相鄰的真愛桃花源),具備離塵不離城的度假與靜謐感。
社區坐落於華岡生活圈,步行即可到達中國文化大學校區與華岡藝校。對於想當「文大包租公」的投資客來說,這裡擁有非常穩定的學生租屋需求,不常面臨長期空置的問題。
雖然地處陽明山,但由於緊鄰文大商圈,周邊步行範圍內即有各式學生餐飲、便利商店及公車站牌,基本生活採買十分便利。

法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《清償票款》
1. 20327建號建物拍定後點交(因部分房間為空屋,部分房間係查封
   後出租,仍應點交),其餘不動產係拍賣應有部分拍定後不點交。
2.現場執行時,經入內檢視,20327建號建物共有5間房間,其中第1
  、2、4間現況為空屋,無人居住;第3間堆放雜物,無人居住,第
   5間無法開啟;20330建號建物為游泳池,目前未使用。
3.依債權人陳報之照片顯示,第5間有堆放些許物品。債務人之配偶黃
   陳○香115年7月1日及同年月20日具狀陳報第1-3間為空屋,無
   出租;第4、5間分別出租予郭○宜、王○郁,租期分別自114年8
   月15日起至117年8月15日止、自114年9月1日起至117年8月
   30日止,租金均為新臺幣1萬元。惟現在實際情形如何,仍請應買人
   自行查明注意。
4.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
  減數額不得逾20%。
  強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片司法院金拍屋法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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