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法拍屋|0709柏園山莊.佰坪獨棟別墅|陽明山知名別墅|108294↘台北市士林區莊頂路189號2層樓
2026/06/20 14:40
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地址
台北市士林區莊頂路189號2層樓
案號
114軒108294
法院公告建坪

權狀坪數:147.05坪
使用坪數:173.67坪【主建物:98.24坪;附屬:48.81坪;車位:0;公設:0坪;增建:26.62坪】

完工日期
66.02.05
土地總坪數
298.10
拍賣底價
依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算。
第1拍 115/07/09 【14677.6萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【11743萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【9394萬】→時間未定
點交與否
點交
類型
住宅/透天別墅
管理費:
樓層/總層
1+2層/2樓
停車位:獨立車庫
鄰近學區
陽明國小.格致國中
房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通
永公路一公車站、開車可經仰德大道向上
商圈介紹
「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。
陽明山知名別墅名人區;住戶水準高.名人為鄰
私人花園泳池自有天地;格局方正.四面採光亮
棟距遼闊.景觀視野絕佳;獨門獨戶隱私性高
24小時全天候保全管理
法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《拍賣抵押物》
1. 20104建號建物、暫編20149建號建物拍定後點交。
2.債權人陳報,位於陽明山柏園山莊內,房屋已毀損,現場無人居住,
   經詢問大門保全表示,債務人未居住於此,房屋荒廢已久。現場測量
   時,入門後遍布建材,原登記車庫旁有一區增建,沿樓梯上樓途中可
   見一堆植物落葉。1樓前有一位於車庫上方之平台,可見一荒廢泳池
   滿,未完成電梯井。左側有類似迴廊或觀景臺的二層增建,有一袋砂
   石、建築有未完工部分且遺留鷹架等物品。整棟建築內部長滿各式植
   物,甚至根系已突破擋土牆。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行
   查明注意。
3.暫編20149建號建物為未辦保存登記,拍定人不得持權利移轉證書辦
   理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以
   面積不符,請求增減價金。建管處函復,為水平增建違章建築,既存
   違章建築,入分類分期處理,列管拆除,請應買人注意。
4.暫編20149建號建物有部分占用台北市士林區至善段二小段126地號
   土地、台北市士林區至善段七小段21地號土地,使用權源不明,請應
   買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為保護區.住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌

  
減數額不得逾20% 
  
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院金拍屋法務部行政執行署其他公部門標售公告,轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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代標三不原則:
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二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
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