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法拍屋|0408楓愛林山莊.社區型別墅|景觀優美.看山看海|28840↘新北市三芝區楓林二街3號2層樓
2026/03/14 20:02
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地址

新北市三芝區楓林二街3號2層樓

案號

114雙28840

法院公告建坪

權狀坪數:32.72坪
使用坪數:50.63坪【主建物:32.72坪;附屬:0坪;車位:0坪;公設:0坪;增建:17.91坪】

 完工日期
70.03.10
土地總坪數
44.02坪
拍賣底價

依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算。
第1拍 107/02/07 【824萬】點交→停拍(延緩執行)
第1拍 107/05/09 【824萬】點交→停拍(撤回)
第1拍 115/04/08 【703萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【563萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【450萬】→時間未定

點交與否
點交
類型
住宅/透天別墅
管理費:
樓層/總層
1+2層/共2樓
停車位:庭院車位
鄰近學區
三芝國小.三芝國中
房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通

三芝區公所提供社區巴士(如八賢線)銜接市區,但班次較少。
大溪橋公車站866.875..等多線公車。

案件介紹

透天別墅(社區型住宅);主要為2層樓房,部分住戶有增建情形。
社區環境幽靜,位於山莊核心位置,部分物件附有獨立車庫及庭園。
主要商業活動與生活採買依賴車程約 5-10 分鐘的三芝市中心。
該社區屬於開發較早的低密度別墅區,環境清幽且綠意盎然,空氣品質佳,適合追求安靜、養生或度假風格的居住者。

法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《拍賣抵押物》
1.59建號、239建號拍定後點交。
2.經開鎖入內檢視房屋無人居住使用,屋外落葉、雜草及雜物均久未
   整理,屋內僅餘電視櫃、電視、餐桌、櫃子、床墊等較大型且零星
   物品;房屋位於山坡依地形而建,故係2樓臨馬路邊,屋況潮濕,
   部分牆壁有裂痕,未斷電但已斷水,社區管理員表示疑似為海砂屋。
3.經查相關主管機關後,非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,
   依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕
   疵無擔保請求權,不得於拍定後主張,請應買人留意。惟現在實際
   情形如何,仍請應買人自行查明注意。
4.239建號係未登記建物,位於主建物之1、2樓及頂層,除2樓之車
   庫外,均與主建物內部相通,且無獨立出入口;1樓前陽台旁儲藏室
   放置桌椅、雜物,後陽台向外以鋁製花格圍起空間自用;2樓車庫及
   通往2樓大門之小樓梯搭建為自用空間,車庫現未停放車輛,僅有部
   分雜物;頂層增建係靠近樓梯的長形區域。
5.依拆除大隊函示,該建物於列管系統內已有違章建築認定紀錄,應
   列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全,或經發現屬新建造之
   違章建築,或被列入專案處理者,將限期拆除。拆除風險請應買人
   自行注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以
   面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登
   記。
6.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
   減數額不得逾20%。
   強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片司法院金拍屋法務部行政執行署及其他公部門標售
   公告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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