很多購屋族都會有一個疑問，會覺得銀行常說的可貸八成就是買賣合約的八成，其實事實真的沒有一般人想的那麼美好。

銀行所說的可貸八成，其實是銀行的估價八成，而銀行的估價與你的買賣價常常處在平行時空，而這種情況在六都以外的城市更是明顯。雖然現在已有實價登錄，但銀行參考的往往是實價的低標，除非你買的夠便宜，不然銀行估價大部分很難跟的上你的買賣價。

以上只是單純以房屋的角度來分析，實務操作上還要看借款人的條件，畢竟八成已經是銀行的上限，條件如果未達銀行的審核標準，通常都是在八成以下，甚至更低。