台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

記者王意馨／台北報導

▲羅時豐與侄子拆夥後，外界傳聞不斷。（圖／翻攝自臉書）

羅時豐日前無預警宣布與侄子張敏慎拆夥，YouTube頻道「羅時豐DL.不務正Ya」不僅影片全數下架，更將羅時豐除名，雙方至今皆未說明原因，也掀起網友議論，更爆出張敏慎疑似有「AB合約」問題，才讓羅時豐心寒切割；對此，張敏慎今（13日）稍早終於在臉書粉專PO出聲明，回應近來的輿論風波。

張敏慎稍早更換了粉專「不務正Ya」粉專大頭貼，並在文中提到，一直以來自己是個站在幕後的影視工作者，希望努力做出好作品、傳遞善良及溫度，讓舞台前的人發光發熱，2019年他離開電視圈幕後工作，並創立「不務正YA」頻道，2021年因緣巧合下姑丈羅時豐加入，頻道也日漸壯大，然而卻遺憾雙方沒辦法再繼續一起做好作品，不過與羅時豐仍是家人，「誠如姑丈所言，各自安好，彼此祝福」。

針對近來外界各種揣測、輿論，甚至爆出「AB合約」等傳聞，張敏慎強調「我無愧於心，經得起任何檢視，而從沒有做過的事情，我想也無從證明起，也歡迎提出證據，勿傷害幕後工作者的初心」，未來會繼續為家人、工作夥伴打拚，直言自己的初衷不變，繼續製作好節目，用影像傳遞台灣人的善良與溫度。

▲羅時豐侄子聲明。（圖／翻攝自臉書）