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2017/04/23 12:52
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  

  據瞭解,本次雙首選調查時間從即日起,主要通過問卷、報紙、網絡等方式進行,調查問卷刊登在2月12日的大連晚報上,3月1日結束,調查小組將篩查有效問卷,並對問卷數據進行系統分析,最終撰寫調查報告。屆時,大連3·15組委會、大連市消費指導促進會聯合相關媒體共同發佈調查結果,並進行媒體公示。同時,在3·15國際消費品(大連)博覽會上進行展示並授牌。老張

  由大連市消費指導促進會、3·15組委會聯合媒體主辦的"2013大連住宅商品房質量滿意度暨2014消費者首選開發商、首選樓盤(以下簡稱雙首選)"大型調查活動正式啟動於2月13日。此次活動旨在全面反映消費者對大連商品房質量和開發商服務質量的評價,以促進房地產市場更加健康、成熟地發展。

  房價百強榜出爐

  "2013大連住宅商品房質量滿意度調查暨2014首選開發商和首選樓盤調查"活動截止時間為3月1日,市民可以通過登錄3·15組委會官方網站0411315.com參與問卷調查,也可通過填寫刊登於2月13日《大連晚報》B12版上的問卷,郵寄到大連市沙河口區鞍山路84號萬益花園10號樓2單元301室。

  暨2014"雙首選"調查啟動

  盡管地產大佬們的大吐苦水行為被網友吐槽為"哭窮",房地產企業凈利潤下降卻是不爭的事實。由於土地成本增加、房價上升減緩和土地增值稅等多重因素,凈利潤下降已成為房地產行業的普遍趨勢。從A股上市房企公佈的2013年前三季度業績來看,房地產企業毛利潤率和凈利潤率均出現下行趨勢。證實

  2013大連商品房質量滿意度

  近日,關於中國房價預期將暴跌、香港樓價下跌的報道不斷。不過各家銀行信貸房貸利率比較表任何問題免費諮詢,業界認為房價上漲的判斷占比更多。第十四屆亞佈力中國企業傢論壇上,參會的地產大佬在今年房價不會下跌的觀點上取得瞭共識。上海長甲集團董事長趙長甲指出,基於房價本身的組成要素沒有一個降得下來,因此房價沒有下跌的空間。

  老張

2014地產 雙首選調查攪動大連樓市

  "雙首選"調查活動已經連續舉辦7年,是住戶根據自己的居住體驗,對所購住宅的總體質量、房屋設計、工程質量、物業管理質量、環境質量等方面,以及開發企業、銷售企業的服務、信譽和誠信給出評價,最終調查評選出前10名品牌開發商和首選樓盤。通過樓市"雙首選"調查,可以真實的體現我市老百姓的購買意願,瞭解消費者訴求、品牌喜好、住房體驗感受,並進一步洞察房地產消費趨勢,為大連房地產行業發展提供重要的參考依據。"雙首選"調查結果已經成為影響大連市消費者購房的一個重要因素。

內容來自sina新聞民雄鄉二胎借貸

  1月全國城市

  評價商品房質量 評價開發商服務

  日前,全國房地產市場數據中心統計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐,1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。

  統計數據顯示,2014年1月,100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米,環比12月上漲0.63%,連續第20個月環比上漲,漲幅比上月小幅縮小0.07個百分點;同比連續第14個月上漲,漲幅為11.01%;北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米,環比上月上漲1.22%。

  今年您購買商品房首選的樓盤、開發商是哪一傢?有哪些因素是您購房首先考慮的理由?由3·15活動組委會和《大連晚報·大樓市》、聯合舉辦的"2013大連住宅商品房質量滿意度調查暨2014首選開發商和首選樓盤調查"活動引起瞭大連市民的廣泛關註,調查活動自2月13日起,截至昨日已收到近200份問卷,調查報告顯示,大連市消費者對商品房總體滿意度較高,價格是消費者考慮的最主要因素,首選開發商消費者最看重企業誠信度,購房者最不滿意的是購房合同的公平性、廣告宣傳的誠信度及物業收費的透明度。

  不過,任志強的觀點則讓購房人多少有些安慰。他表示,今年的房價增速將大幅放緩。"很多開發商以為今年可能跟去年一樣,認為房價上漲幅度最低不會少於7%,但是我認為今年的房價漲幅會連7%都不到。"

  對於2014首選開發商,購房者主要看重的是企業誠信度、企業實力和房屋質量。購房合同協議的不合理性,樓盤廣告虛假宣傳和物業收費標準模糊是消費者普遍不滿意的方面。趙先生在問卷中反映,他在某樓盤購得住房一套,在簽訂的商品房買賣合同中關於交付條件一條中,明確規定該房屋應在2011年9月19日之前交付。但直到2011年12月5日,距約定的交房日期已經過瞭兩個月有餘,房子仍未交付,趙先生讓開發商給個說法。工作人員很客氣地告訴趙先生,根據當初簽訂的商品房買賣合同和補充協議,他們的延期交房並不是違約,並請趙先生回去查看補充協議第七條的相關內容。合同附件(補充協議)第七條寫著"開發商如遇以下情況可以逾期交屋"的字樣,並列出瞭六種可以逾期交房的條件,補充協議中的條款為開發商輕易地將責任開脫。在物業收費方面,被物業公司預收各種不合理的費用,如預交物業管理費、公共維修金等,本應公攤的水電費卻被物業公司亂攤等也成為購房者普遍反映的問題。

  據3·15組委會負責人介紹,本次調查從消費者立場出發,住戶根據自己的居住體驗,對所購住宅的總體質量、房屋設計、工程質量、物業服務質量、環境質量等方面,以及開發企業、銷售企業的服務、信譽和誠信給出評價。已回收的問卷顯示,大連消費者對商品房總體滿意度較高,非常滿意、比較滿意和基本滿意的占總調查人數的93%以上。在所有問題中,關註度最高的是"2014年影響購房主要因素"和"2014首選開發商的理由",商品住宅作為大宗消費品,房屋價格仍是購房者考慮的首要因素,占總因素的33%以上,其次建築質量、地段、配套設施等也是購房者考慮的因素。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08362615066.shtml

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