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2017/04/22 08:04
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??以2017年到期的2.5億美元票據為例,現有票息率為12.875%,建議的新票息率為4.7%。

??“目前來看,部分海外投資者不太滿意重組方案,之前大傢普遍預期大約會在70-80左右,但是根據目前佳兆業給出的方案計算大約隻有50左右,與市場預期存在一定落差,這種預期已經反映在債券價格上。”某外資行的債券分析師表示。

??持續發酵的佳兆業“違約風波”仍在牢牢牽動著海外債券投資者的神經。

內容來自sina新聞

??“今天佳兆業的離岸債券價格出現一定幅度的下跌,由原先的57-58左右跌至目前普遍在55以下,目前對於債務重組方案,市場反映各異,有些投資者覺得還不錯,而有人則覺得還有談判的餘地。”一位熟悉海外債券市場的人士向本報記者表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/09515980877364924823050.shtml

??該公告指出,德勤會計師行分析稱,佳兆業進入清盤情況下,公司絕大部分境內債權人造成損失,而境外債權人的估計受償率約9.8億元或2.4%。

??與預期有落差

??同時,計劃亦包括與匯豐訂立總額為7.6億元的境外貸款融資,以及與工銀亞洲和工商銀行巴黎分行訂立總額分別為1.55億元和1.595億美元的境外貸款融資。

??佳兆業在公告中指出,上述的債券重組計劃“符合其所有持份者的最佳利益”,將有助穩定公司的業務並將促進收購事項交割。“鑒於目前的銷售鎖定及多項資產凍結使漸趨困難的流動性問題加劇,本公司相信盡快推動達成一致共識的債務重組方案是擺脫困境的最可行路徑,並且最能保護其債權人的經濟利益。”

??目前,公司銷售回籠資金大幅減少,今年前兩個月銷售額分別僅為5.15億元及1.43億元,相比去年11月及12月的20.98億元及15.92億元大幅減少。

??公告指出,如果有足夠多的債券持有人簽立重組支持協議,則可收取額外50個基點。佳兆業還建議在兩年內其可選擇透過按相同條款發行額外票據和可換股債券,以“實物”方式支付利息。

??佳兆業表示,難以找到比融創更能協助公司業務穩定的買傢,“本公司相信融創收購交易對於所有持份者而言為目前備選方案中的最具吸引力的選擇,其為穩定公司運營提供瞭路線,最小化債務損失,保留所有持份者價值,並穩定境內持份者。”

??佳兆業於3月8日晚間在香港聯交所發佈公告表示,計劃進行境外債務重組計劃,方案涉及五筆高息債券及一筆可換股債券,票息率將由6.875%至12.875%,大幅降到2.7至6.9%,全部還款年期延長五年,但本金不變。

??同時,融創中國亦向債券持有人發出瞭“最後通牒”。

??港媒引述消息人士透露,融創中國首席並購及重組官武捷思在9日上午召開的佳兆業債權人電話會議中表示,債券人需要在1-2個月內作出決定是否通過債務重組方案,由於融創收購時間十分緊湊,目前債權人已經開始查封佳兆業多個資產抵押,一旦重組方案遭遇拖延一至兩個月後,債權人便需要拍賣資產,屆時佳兆業及債權人可能會蒙受更大的損失。

??武捷思續稱,如果債務重組及收購時間拖得太長,佳兆業的收購價值便會降低。而且如果融創要再花費同樣的時間及精力進行收購研究,融創的自身情況亦有可能惡化。因此融創等待收購佳兆業的時間,不會超過兩個月,如果再拖延的話便會退出收購。

??此外,他重申,收購佳兆業的前提條龍井區土地貸款率利試算表件就是佳兆業債權人通過債務重組方案,隻有佳兆業重組成功及恢復營運,才有被收購價值。

??港交所公告顯示,截至1月底,佳兆業有11個項目被鎖定限制銷售,至今沒有解封跡象,部分銀行更已暫停向佳兆業絕大部分買傢發放按揭貸款,佳兆業銷售入賬陷入停滯狀態。佳兆業公司主席、副主席、行政總裁和財務總監,以及超過170名員工已相繼離職。

??“目前的重組方案對境外債券持有人而言完全沒有吸引力,我們拒絕談判,除非公司提供更合理的方案,不然債權人可能考慮引入其他的白武士,將融創踢出局。”上述債券持有人表示。

??流動性持續惡化存疑

??“佳兆業有誇大流動性惡化及其負債情況的嫌疑,公司將客戶購房的定金計算作為負債,一旦政府解凍這些項目,這些負債將及時獲得解決。而且融創方面在今天的會議上,並沒有對現金流大幅下跌作出任何解釋,大部分投資者都覺得重組方案缺乏誠意。”一位海外債券持有人向記者透露。

??佳兆業在公告中指出,公司流動性狀況不斷惡化。“本公司預期倘若目前狀況不能迅速解決,其流動性將會繼續轉差。本公司沒有可用的流動性額度可以提取。如不能在短期內解除銷售鎖定及解除凍結資產,本公司的持續經營價值將受到嚴重影響。”

??據悉,多名公司債權人為保自身利益,相繼向法院提出資產保全申請,佳兆業已有至少22個項目被法院禁售或凍結,有80項待裁決訴訟及仲裁事宜,涉及63份境內貸款下的資產保全申請,並由法院頒下21項民事裁定書,涉及128億元;被凍結3.7億元銀行存款,並被債權人追收合共280億元欠款。

??上周,佳兆業已經向境內的債權人提出瞭一項重組提議,建議將境內債務的期限延長3到6年,對他們所持債務縮減後利息將不低於中國央行貸款基準利率的70%。

??截至3月2日,佳兆業總現金結餘18.97億元,較去年6月底大幅下跌83%,其中13.31億元為受限現金,5.66億元為不受限秀水鄉民間二胎現金。

??同時,由於部分客戶要求退還按金及公司新增借款等因素,截至去年底,佳兆業的總有息債務為650億元,較去年6月底增加高達352億元。此外,佳兆業表示,未來12個月將有298億元債務到期,如果佳兆業未能完成債務重組,或將引發一系列債務違約問題。

??“目前的重組方案對境外債券持有人而言完全沒有吸引力,我們拒絕談判,除非公司提供更合理的方案,不然債權人可能考慮引入其他的白武士,將融創踢出局。”上述債券持有人表示。

融創發出最後通牒 等候佳兆業時間最多2個月

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