二胎房屋怎麼貸款比較會過件上半年商業地產成交活躍下半年高端寫字樓受關註二胎房屋怎麼貸款比較會過件 - 高名秋

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二胎房屋怎麼貸款比較會過件上半年商業地產成交活躍下半年高端寫字樓受關註二胎房屋怎麼貸款比較會過件

2015/07/17 04:31

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內容來自sina新聞

上半年商業地產成交活躍下半年高端寫字樓受關註

佛山的寫字樓投資市場頗具前景。

下半年將有不少寫字樓推出市場。

今年上半年，佛山的投資性需求開始流向商業。繼商鋪、SOHO引起投資客的瘋搶之後，近期，南海萬達廣場、保利中心等一批高端寫字樓入市，再次吸引瞭投資者的目光。

以往，佛山的寫字樓數量少、品位不算高，投資者可能覺得產品有點"雞肋"，不得已轉向其他投資渠道。但是，今年高端寫字樓供應量猛增，尤其是超甲級、 5A級寫字樓大量入市，投資者也豪爽出手，購買半層、整層寫字樓的公司和投資者不在少數。記者調查發現，佛山優質寫字樓租金回報率高達8%，投資價值突顯。業界人士指出，宏觀政策鼓勵商業地產發展，而佛山正在進行的城市升級改造計劃，企業上樓辦公已成趨勢，寫字樓市場投資空間巨大。

文/記者陳鈺鳳曾艷珠二順位房貸資格任何問題免費諮詢

圖/記者張宇傑

上半年：商業地產成交活躍

自國傢對住宅市場實施調控政策以來，部分市場資金開始把目光投向商業地產，商業地產市場成交活躍，連部分中介也將業務轉向商業地產代理。對於投資客來說，投資大型城市綜合體項目的寫字樓，不僅可以達到資金保值的目標，日後的租金收益以及寫字樓的出售也相當可期。

與商業地產投資需求相得益彰的是，在城鎮化進程的大背景下，佛山的商業地產已經從傳統的商鋪向城市綜合體轉變，宜商宜居的公寓、商鋪、寫字樓項目在短時間內上市。今年伊始，佛山商業地產就出現瞭交投活躍的趨勢。

以商業項目比較充足的南海區為例，據南海區房地產協會統計，今年上半年南海區新建商品房合同登記銷售額為172.44億元，而商業、金融和信息用房銷售就達到瞭21.01億元，占總體銷售額的12%，可見交易之活躍。

從單盤來看，南海萬達廣場在佛山屢創開盤即清盤的記錄。而4月底才入市的佛山新城保利中心開盤就取得瞭4億元的銷售額。另外，禪城綠地中心、佛山萬科廣場等項目也取得瞭極高的市場關註度。還有近期炒得很熱的禪西板塊智慧新城，銷售額也超過瞭4億元，"臨街商鋪已經全部賣完，現在賣的寫字樓是T5，其餘的寫字樓都賣得差不多瞭。"項目銷售人員介紹。

下半年：核心區高端寫字樓受關註

近日，千燈湖片區將迎來真正意義上的甲級寫字樓：南海萬達廣場。今年7月，佛山天安數碼城在成功開發五期的基礎上，又向市場推出純商務綜合體天安中心。屆時，佛山天安數碼城和天安中心兩項目體量將達到60萬平方，未來進駐企業將達到2000傢。下半年，各大開發商在寫字樓領域上的競爭註定激烈。

人均GDP 位於全省前列的佛山，這些年的商業地產市場有些波瀾不驚，並未形成投資趨勢。記者調查發現，並非投資者對寫字樓不感冒，而是佛山缺乏高端寫字樓供應，難以激發投資者的投資欲望。事實證明，一旦遇到合心水的寫字樓產品，投資者出手絕不含糊。"我們的寫字樓單位有300多平方米，一層大概有2000多平方米"。記者采訪瞭解到，智慧新城的業主大多是本地企業傢，他們通常一買就是整層單位，有的甚至一口氣會買好幾層單位。還有像格力這樣的大企業，甚至整棟購買。據悉，智慧新城的均價約10000元/平方米，該寫字樓的投資門檻約300萬元左右。

投資風向標：寫字樓租金回報最高可達8%

雖然寫字樓供應量大，市場前景看好，但佛山在售寫字樓的定價都非常謹慎。以佛山新地標保利中心為例，目前售價僅16000~17000元/平方米。保利中心位於佛山新城的核心位置，獨占東平河三江勝景，有業內人士把保利中心與廣州珠江新城的西塔相比，而西塔的寫字樓租金已經達到瞭300元/平方米。

近日，佛山提出把季華路打造成中央商務區，佛山目前租金最貴的寫字樓金海廣場位於季華路，但該區域在售寫字樓的售價也不高。佛山萬科廣場在售中區高樓層單位，均價在1.5萬-1.6萬/平方米，而禪城綠地中心一期寫字樓售價為1.4萬~1.7萬元/平方米，與同地段金海廣場、卓遠國際目前1.4 萬~1.7萬/平方米的二手價格相比，基本持平，處於寫字樓投資市場的價格窪地。

空置率和租金情況是衡量寫字樓運營情況的重要指標。據高力國際統計，從2008年起，佛山寫字樓的租金與售價均呈上升趨勢，目前租金約52元/平方米/月，有的寫字樓高達90到100元/平方米/月；售價約 14,500元/平方米；毛收益率4.3%。記者還瞭解到，優質寫字樓租金回報率能達到8%。而從整體上看，目前佛山寫字樓18.6%的空置率不算高。

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專傢：

本土企業"上樓辦公"

可突破寫字樓市場瓶頸

高力國際資產評估師、房地產評估師陳厚橋認為，與比鄰的廣州、深圳相比，佛山寫字樓的空置率不算高。"廣州寫字樓的空置率達到瞭24%，深圳的更是高達25.26%。"陳厚橋認為。

不過，從短期來看，消化佛山寫字樓的主力仍然是外來企業，佛山本土企業對於"上樓辦公"還在猶豫和觀望。"佛山本土的眾多企業與寫字樓之間還沒有房屋二胎貸款率利任何問題免費諮詢形成一個必然的聯系，這正是佛山寫字樓面臨的一個瓶頸。如果本土企業大規模進入寫字樓，突破瞭這個瓶頸，佛山的寫字樓市場就將真正發展起來。"陳厚橋說。