超厚片幾件ob嚴選雪紡上衣和寬褲分享 人生必看滿版鏤空雕花高含棉V領上衣品牌推薦
2018/10/26 23:32
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造成兩百人死傷的1021普悠瑪出軌翻車事件，行政院「1021鐵路事故行政調查小組」與宜蘭地檢署昨日初步判定事故原因是列車超速，且事發時達到140公里，而且ATP是關閉狀態，但超速究竟是人為疏失還是機械問題，還有待調查。
尤姓司機遭聲押禁見為儘速釐清這起重大事故原因，行政院成立「1021鐵路事故行政調查小組」，由吳澤成擔任小組召集人。另宜蘭地檢署也由主任檢察官江貞諭會同4位檢察官成立專責小組以「他」字案進行調查，初步掌握事故主因，確實是在車速方面（過快），不排除超過100公里。值得注意的是，台鐵局長鹿潔身昨日證實，司機員曾向調度員「通報」要關閉可以警示超速的ATP自動防護系統，是否透露人為疏失引關注。江貞諭表示，就目前跡證來看，機械有瑕疵或不正常部分「機率很小」；至於有無人為因素導致過彎超速？檢方還在調查中。機械瑕疵機率很小被送往羅東聖母醫院治療的列車駕駛尤振仲，經治療後，昨天上午已可正常言語，並被檢方帶往宜蘭地檢署偵訊，在接受長達12小時的調查，檢方已對尤姓司機聲請羈押禁見。台鐵局長鹿潔身昨日稍早證實是司機員關閉可以雪紡上衣大尺碼警示超速的ATP自動防護系統，但隨後又改口懷疑。鹿潔身昨強調，因牽扯到人命，目前無法證實司機員是否確實關掉ATP，需要更多資料證實及判讀。根據規定，關閉ATP後，須向調度員通報，並跟各站連繫呼答、依速行駛，但為何會超速出軌翻車？關閉原因為何？是否故障而關閉？後續還需要更多資料證實，目前由鐵道局和檢調調查成立調查小組，並邀國外專家評估，台鐵已調出該司機員的所有通聯和通話紀錄。台鐵機務處副處長賴隨金表示，ATP系統很穩定，在列車開出前並沒有異常，按照規定，在檢修時ATP系統會自我檢測，由電腦分析運轉是否正常，檢查過程不會超過10分鐘。普悠瑪在傾斜上分為控制傾斜及自然傾斜，ATP沒啟用就是自然傾斜，但應不致於太傾斜而翻車。車速疑超過130公里不過，從監控影像來看，知情人士說，當時車速應該有超過時速130公里，彎道速度有離心力，跟速度平方成正比，車速愈快離心力愈大，但究竟時速多少要再調閱ATP檢視。NHK請到日本大學教授綱島均分析普列車出軌現場的監控影像後指出，電車在進入彎道時，突然來個很大的回轉，使得右側的車輪懸浮起來，應該是嚴重超速後才進入彎道，因速度太快使得火車無法承受離心力而脫軌。綱島表示，駕駛當時若關閉了ATP自動防護設備的話，到底原因是什麼？為何要關閉ATP？以及駕駛為何沒有控制速度？還是駕駛想控制速度，但因煞車失靈而造成事故？這些都是究明事故原因的徵結所在。(中國時報)
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▲同一個社區，為什麼公設比居然不一樣？（圖／好事一二三股份有限公司提供）
圖文／好事一二三
大家好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。
最近有朋友發問「愛莉，我最近對一個社區的房子有興區，那個社區有兩種坪數，一個是 35 坪左右，一個是 48 坪，有一點我覺得很奇怪，明明是ob嚴選背心同一個社區，可是公設比居然不一樣。35 坪的房型公設比大約 27%，48 坪的居然是 32%，為什麼會這樣呢？」 朋友好奇的問。
「他們是不是在不同棟？每層的戶數不一樣？」我問。
「對呀，35 坪那個是一層 2 戶，48 坪那個是一層 1 戶。這個對公設比有差別喔？」朋友狐疑。
「對呀！當然！」我回答。
最近實價登錄計畫將「實坪化」，增加「不含公設房價」欄位，讓「公設比」又成為買方找屋時熱門的話題。屋齡越新的電梯大樓，公設比 30% 以上比比皆是，不過，為什麼同一個社區的公設比可能不同？差異在哪裡呢？
其實「公設」可以細分為「大公」和「小公」。「大公」為「整個社區全體住戶都可能用的到的公共設施」，如：大廳、中庭、管理室、機房、屋突、健身房、閱覽室等，甚至有些建案連停車場的「車道」都算在「大公」裡面。至於「小公」則是指「單一樓層住戶共同使用的公共設施」，如：每一層樓的樓梯間、電梯間、走道等，就是屬於「小公」。
以上面這個社區為例，假設每一棟樓的樓梯間、電梯間、走道坪數面積相近，因為 35 坪房型的戶別為一層 2 戶，48 坪房型的戶別為一層 1 戶，所以 35 坪房型所分配到的「小公」自然比48 坪房型的戶別少！由於每一戶分配到的「大公」比例是一樣的，「小公」比例的高低，自然影響「公設比」的高低！所以即使是同一個社區，35 坪的房型公設比約 27%，48 坪的卻是 32%，中間的 5% 差距就是「小公」的差別喔！
不過，偷偷說個小秘密：「公設坪數的分算」永遠是個謎，數字可高可低，除了法規規定的逃生避難空間和機電空間等要求外，其實最主要還是端看建商「公設坪數分算」的藝術（或技術）。花錢買「公設」到底有沒有價值？沒有標準答案。對我來說，要看自己和家人的需求，以及買到的是什麼樣的「公設」。一層一戶，能有自己獨立的梯廳，有健身房可以運動，有中庭可以散步，有閱覽室可以在需要安靜工作時靜得下心，有乾淨的游泳池可以和家人玩玩水，有 24 小時管理的 lobby 確保社區安全...這些值多少，每個人的答案不同。不過，如果在意「公設比」，下次看屋時也可以留意是不是每一個戶別的「公設比」都一樣喔！
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