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[ 年終 ] 獨家限定的Dr Mainz Essence 清新防曬隔離霜(30g) [ 年終 ]

2016/08/01 13:43

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工商時報【嚴強國】

跨海不動產投資，你怎麼跟它溝通。

台北市不動產國際代銷協會總幹事黃小玲Ivy Huang認為，近來東協改革開放，台商至柬埔寨與當地人合建起造大樓並以預售紅單加價轉售的方式，利用新興國家法規制度尚未完善規畫時，高風險求取高利潤，畢竟台灣的租金投報確實偏低，都會區房價又偏高，跨海嘗新商機已經無法滿足小確幸的多元理財方式，投資不動產跟投資海外基金一樣分為穩定型、成長型、高風險型的角度去評估，以國家屬性為投資選擇，心態上要當成是一個「商品」，所以選擇的房子必須是容易出租獲取投報率才是首要的考量。

台灣未來的海外不動產投資將會走向透過專業的買家代理房仲Buyer Agent 來尋找投資標的，讓專業的房仲經理人代理操盤投資。

不想跨海投資的本質是什麼?

黃小玲Ivy指出，台灣對國外的不動產買賣訊息，缺乏完整的資訊管道，以東協國家在台灣銷售的房子幾乎是台商或當地華僑的建案，所以在訊息封閉市場上以台式的銷售方法來推動，先以加價及高傭金來吸引投資客及房仲投入，也因為如此造成買家投資的房子交屋後短期內是無法獲利了結的，許多的銷售說明會不斷的強調高投報率，在東協國家的確是事實，但是買家如果要求代銷公司提供附近銷售不動產的行年終情資料表及都市建設計劃，相信在這些北東協國家都是困難而且眾說紛紜，所以將這個投資區塊稱為風險型商區。

換個新視界，國際牌也要評估大盤、類股、個股

1.大盤：國家的選擇

澳洲、加拿大、美國、日本房市幾乎是用搶的。不可否認中國買家大手筆經濟消費確實讓這些先進國家的房價持續飆漲，先進國家對於海外人士購房的法規相較台灣，是非常友善與方便安全，國家的穩定性與安全租賃管理系統，在資產管理上想得到穩定收入者，已開發國家是一項很好的選擇。開發中國家對於經濟成長，政治風險，人口的成長及匯率變動包含貨幣政策較多模糊與不確定感，卻是能創造高利潤的未來掌舵者。

2.類股：區域的選擇介紹

澳洲房價至今已漲了4～5倍，目前投資澳洲房市，亞洲地區以大陸人為主。

東協國家重大公共建設持續興建中，開放外資及外匯不管制的誘因，也導致熱錢不斷湧入，以南東協的海外房市來看，馬來西亞算是安全好康偷偷說係數較高的地方，政府做莊外資投資國際金融貿易處處百億經建設，2020年隆新高鐵完成吉隆坡新加坡一日雙國早已透露商機無窮。

反觀柬埔寨就好比早期台灣興建十大建設帶動經濟起飛時的黑暗期但是曙光已不遠。

3.個股

市中心、副都心都應以交通及未來發展為考量，站在資產管理的角度，容易找到租客的區塊才是第一選擇，CBD正市中心、學校、醫院及車站，1～2房永遠是這些租客不斷的需求首選。

台北市不動產國際代銷協會總幹事黃小玲Ivy表示，投資海外不動產不管選擇任何國家都必須確認允許外國人士買賣，能夠以台灣護照登記在自己名下，國外的不動產買賣交易都是透過律師買賣，交易流程也相對簡單，在台灣自住宅是負債的等號，建議年輕人換個腦袋思考，採取「小資集資法」、「豆腐切割法」的資產概念大膽跨海去投資。

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旺報【記者簡立欣╱專題報導】

思政課教材跟不上課程翻轉！雖然部分具進步意識的大專校院已有意識改造思政課，但教材依舊陳舊，課程時數依然高得驚人，且仍列為大陸學生考研究所的必考科目；像「歷史為何選擇中國共產黨」仍是考研的萬年考題。

目前大陸大學所謂的思政課共有4門《思想道德修養與法律基礎》、《馬克思主義原理》、《中國近現代史綱要》和《毛澤東思想和中國特色社會主義理論體系概論》，每周時數各約2到4小時；另外還要選修《思想道德修養與法律基礎》、《形勢與政策以及當代世界經濟與政治》，相當吃重。

讓學生氣餒的是，這些課程高中通通上過。難怪有學生完全不想上，「高中學過的洋務運動為何大學還要再學一遍？」因此多數學生對於思政課都是應付了事；教師也只能睜隻眼閉隻眼，只求學生過關。

不過，若想考研究所，政治仍是必考科目，而且滿分500分裡政治就占了100分，且考題不脫「歷史為何選擇中國共產黨」的申論題或「領導講話內容」的所謂時事題。

福爾摩沙衛星二號(簡稱福衛二號)於2004年5月發射升空，原訂任務壽命5年，在執行任務持續運轉12年後，也就是超過原訂任務壽命7年，於台灣時間6月21日早上5時20分發生第一號反應輪功能異常。

國研院今天(27日)指出，當下已立即在第一時間將此狀況上報科技部，並轉呈行政院，同時進行緊急應變處置作業：操作團隊維持福衛二號於安全模式，未來幾週將密集監看衛星姿態與電力狀況，並討論及嘗試可能之處置作為。未來若有更確切的進度，國研院將儘快提供給外界知悉。

國研院表示，由於福衛二號的第三號反應輪已於2011年12月失效，有四個反應輪的福衛二號，如果有兩個反應輪硬體確定失效，將無法精準控制姿態來繼續執行任務。

福衛二號為廣受全國民眾關注國家重要儀器設備，12年來共拍攝了2,555,643幅遙測照片，總面積超過4萬個台灣，主要應用於國土安全、環境監控、防災勘災、科技外交、科學研究等政府施政與民生用途，支援國內外災害評估343次，對台灣及全世界都有非常重大的貢獻。

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