上海房價連年增長,高房價迫使購房者向鄰近郊縣轉移,其中昆山樓盤最受關注。歷次上海房展會,昆山樓盤展位不斷擴大。而隨著滬寧城鐵即將通車、地鐵11號線向昆山延伸,昆山已逐步成為上海樓市的後花園。
昆山花橋多家熱銷樓盤的銷售人員表示,「在我們這?買房的9成是上海人。」
目前上海的購房者大多選擇臨近的花橋鎮、千燈鎮的樓盤,昆山中心城區或開發區的樓盤相對少人問津。因此,雖然昆山的房價總體大大低於上海,但花橋房價也正在向萬元人民幣挺進。
綠地21城啟航社為上海開發商在花橋所開發的最大規模專案,該樓盤最小的房型要賣到8500-9000元/平方米。而該樓盤銷售負責人表示,來我們這?買房的99%為上海人。中城花橋國際售樓處也表示,買房的80%-90%為上海人。
在鑫苑國際城市花園售樓處,一名居住在上海的台灣購房者表示,自己在上海早已買好了房,而到花橋投資,是因為覺得花橋還有很大的開發前景。
為了要吸引上海買家,昆山樓盤除了價格有優惠,還推出諸多便利,如啟航社的房源分為兩部分,上海產證和昆山產證。其中上海產證的住戶可以安裝上海區號的固定電話。
得利於外來購買力,昆山的房產市場持續火爆,即便在目前上海的樓市遇冷時,昆山樓盤日成交數也沒有大幅下降跡象。
從區域成交情況來看,去年12月的昆山樓市成交前三名區域是花橋、玉山和開發區,在12月昆山熱銷樓盤統計前十名中,花橋樓盤住宅占半壁江山。
但是,上海樓市低迷對昆山也產生一些影響,中原地產研究諮詢部負責人認為,目前上海外環外一些樓盤已經有了打折促銷的現象,這樣的效應可能也會輻射到昆山,各新盤的促銷力度可能加大。而未來軌交11號線、滬寧城際等將繼續拉近昆山和上海的距離,所以儘管現在價位已經走高,但仍有一定的投資潛力。
昆山長期保持單價每平方米5000元左右的房價,直至去年9月開始發力上漲,目前各區域樓盤單價都全面突破6000元大關。東部花橋房價均價已經達到7000-8000元/平方米。開發區的新盤目前開盤價也在6500-7500元/平方米左右。
業內人士建議,這段時期可以留意一下成交情況,如果春節後發現成交量突然下降,表示樓市面臨調整,可以觀望。如果還是比較平穩,則可買入。