1930年，美國經濟學家歐文﹒費雪（Irving Fisher）在他的《利息理論》的開頭，說了這麼一句沒頭沒尾的話：「收入是一連串事件」。據說，由於沒有按照英文慣例由若干「支持性的句子」（supporting sentence）隨後加以解釋，這句話給後人留下了很多的想象空間，不僅屢被解釋研究而且反復引用，廣為流傳。當我們用房價代替了收入，來看待「房價上漲」這「一連串事件」，則頗為傳神。

今年2月，日本最大鋼鐵商新日鐵與全球最大鐵礦石商巴西淡水河谷公司單方達成協議，雙方將鐵礦石價格漲幅最終確定為71.5%，中國寶鋼等公司陸續跟進簽訂了協議。這標誌著作為世界最大鐵礦石進口國的中國大陸，再度在鐵礦石的定價權方面失去了發言權。

同時，作為基礎能源的油價同樣再次上揚。在距離上次調價8個月之後，中國宣布再次提高大陸石油成品油價格。能源價格的上漲，必然會再次刺激需要大量消耗能源的原材料價格的進一步上漲。回顧三十年前世界第一次石油危機發生後的歷史，可以預見的是，未來房價上漲的幅度絕對足以抵消由於能源、原材料上漲的成本增加幅度。鐵礦石、成品油的持續漲價極有可能再度引發房價的上揚。由於在「一連串事件」各個環節的放大效應，最後形成的房價不僅會大大超越增加的成本，而且極有可能引領新一輪漲價狂潮。

大陸房地產市場是在1999年房改之後才全面啟動的，房地產市場形成還不到10年。如果從1999年算起來，房地產市場這一輪上升走勢持續了7年了。

大陸中央政府近年來出台了一系列宏觀調控政策，受這些宏觀調控政策的影響，去年中國大陸房地產投資增幅首次降到了20%以下，為19.8%，房地產過熱雖在一定程度了得到了控制，但結果房價稍微回落以後卻還是逆勢上揚。

因此，無論是上海還是全國，目前可以預見的宏觀經濟環境依然是健康、穩定、快速發展的，並且具有一定時間的可持續性。在此前提下，目前的調控只是一種居於高位的調整，是對平穩發展的企求，並不會對其發展產生方向性的轉變。

由於各國的經濟發展程度、地域環境、文化生活等情況不同，房地產波動週期和頻率也不盡相同，甚至差別很大。如美國的房地產波動週期一般為20年，10年左右為上升期，10年左右為下滑期；日本為10年，6～7年上升期，3～4年下滑期(金融危機、經濟危機除外)；台灣地區早年經濟奇蹟時期是7年為一個週期，其中4年左右為上升期。

目前來看，中國房地產還有一段時間的小幅度增長期，再加上2008年的奧運會是中國的一件大事，為了社會安定和經濟穩健，國家會採取一切必要的措施保障經濟安全，奧運經濟也將在一定程度上帶動房地產經濟。因此在未來的兩年，房地產的宏觀調控會有所加強，房價增長的勢頭會得到一定程度的遏制，一跌到底的可能性並不大，但何時可能面臨下滑的趨勢，唯有靠金融占星：1997＋13＝2010 或1997+21＝2018年？

美國這一輪的房地產週期從1997年開始復蘇，直至2005年達到最高峰。經過近8年（Fibonacci Sequence）的上漲後，從2005年第三季開始，市場開始出現交易量萎縮、價格下落的現象，尤其是一些地段不好、品質較差的房子價格下跌明顯。

上海房地產基本上也是2005年達到最高峰，但接著卻是北京、深圳樓市繼續暴漲，成都、重慶內陸地區也漲價。眼下市場上有這樣一句話：「現在賣房的是瘋子，買房的都是傻子。」不管這個說法是否恰當，但深圳樓市陷入集體瘋狂不能自拔，確屬實情。深圳市國土資源和房產管理局公布的最新數據，2006年第一季，深圳房價又創新高，同比上漲了20.62%，漲幅讓人咋舌。2006年4月27日，終於引來新一波宏觀調控重拳打壓：全面上調金融機構貸款基準利率0.27個百分點，由現行的5.58％提高到5.85％。其他各檔次貸款利率也相應調整。而金融機構現行存款利率保持不變。

通過日本與香港崩盤前樓市的簡單對比，就不難發現兩者的共性：大量閑散資金積壓、缺少投資渠道、寬鬆的銀行政策，最終形成全民性的投資房地產熱潮，房價出現成倍的增漲。而大陸樓市目前也出現了類似特徵。況且從大環境來看，導致日本房地產危機的直接原因，就是日元升值和基礎貨幣過多，這與中國大陸目前面臨人民幣升值壓力和基礎貨幣過多的情況相似。憑這些就預言中國大陸樓市即將崩盤，未免過於武斷。

日前，中國社會科學院、社會科學文獻出版社聯合發布的《2006年房地產藍皮書》也預測：中國大陸房地產價格長期走勢是上升，而不是下降。