新北市新店區園上園、玉上園全攻略－外章－9.03－掀起我的蓋頭來，看看玉上園的雨遮比、中庭「棟距」和「樓高」的關係

關於玉上園C/D與E/F棟之間的中庭「棟距」和「樓高」的關係，正好西行者手邊還保留著預售時期寶路建設在銷售現場配合人員所給的比例及標示資料，看屋當時西行者正在考慮是否預訂G棟房屋，希望能獲得玉上園G棟與鄰近公寓的正確距離，寶路建設銷售現場配合人員拿出玉上園DM及比例尺給西行者，並且說玉上園的DM大約是1/500。那個資料保留迄今，希望對網友有用。

這張圖中標示著2.4cm/12.5m，換算結果大約是1：500，西行者手邊另外還保留一張有標示尺寸的G棟結構平面圖，正好可以印證寶路建設在現場人員所給的比例資訊是正確的，在這個平面圖中，也印證建設公司運用雨遮當做搖錢樹的推測是正確的，玉上園G棟除了G3之外，雨遮的分量都十分驚人，從這張結構平面圖估計，雨遮佔總面積（不含公設喔！）的1成以上。

要換算的話，網友可以用一般的米達尺從DM上量出長度*500大約就是實際尺寸。

例如玉上園C/D與E/F棟的中庭寬度有下列尺寸：

4.6cm * 500 = 2300cm = 23 m-公尺

6.2cm * 500 = 3100cm = 31 m-公尺

2.4cm * 500 = 1200cm = 12 m-公尺

玉上園大樓的高度大約是27樓（樓層數）27*3公尺（基本樓高）＝81公尺

因此，高是寬的2.5-3倍，又因為玉上園C/D與E/F棟大約是南北走向，因此沒並沒有日照問題，只有日間亮度問題。圖中的紫色箭頭指向與DM所標示的方位大約相同，是西行者按照DM方位描繪，約為北方，僅供參考，如有失誤仍應以寶路建設的DM為準。

本圖只是1樓的間隔，2樓以上會有陽台及雨遮等凸出物，所以可能會縮短玉上園C/D與E/F棟的間隔，請看動畫圖。

西行者另外想到：2011年5月正式上路的新制預售屋買賣定型化契約－「履約保證」及「屋簷雨遮不計價」兩項新措施，那麼，許多買主所認為的「漲價」，扣除「屋簷雨遮不計價」，難道只是建設公司轉嫁成本的方式？

有沒有可能是那些認為先買先贏的許多買主，是不是誤解為「漲價」而空歡喜一場？

同一個建案，同一棟位置，先買與後買者，未來交屋時的登記坪數是否相同？（如果相同，則顯然有一方的雨遮蒸發了）有沒有可能發生坪數誤差的問題？有沒有可能發生因為「屋簷雨遮不計價」建設公司退補差額的問題？

或者，那些先買先贏的許多買主們，有沒有接到建設公司退還「屋簷雨遮不計價」的差額？是不是請那位先買先贏的買主表明一下！