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民怨之首- 高房價如何解決?
2015/12/23 06:54
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高房價應該指的是台北市吧? 台北市居住環境滿意度高, 大家都喜歡住這裡, 不過對在這裡工作沒有房子而要買房子的人是一個無法達到的難度, 這個問題如何解決?  似乎困擾了政治人物.  柯文哲除了打房之外, 似乎別的方法要蓋房子的部分也雷聲大雨點小, 沒聽到甚麼下文.  


打壓房價是不可行的, 市場的機制不應受到政治力干擾, 同樣壓抑房價上漲, 制止炒作卻是應該做的, 在這些都做到之後, 房價太高應該如何解決?


既然有市場機制決定房價, 房價太高就不用去解決, 這問題變成如何解決居住與上班的問題?  唯一能想到的就是居住在別的縣市, 上班通勤, 而要能快速到台北市, 捷運是最好的方式, 或者是火車.  在上下班時間多開直達班車, 減少中間站, 例如從桃園基隆到台北直達, 只要半小時, 再騎腳踏車半小時可以到達上班地點.  我覺得車費最好控制在每天100元, 如此上班通勤沒那麼困難, 費用也在可以接受的範圍.  一個月花5000員交通費用住在別縣市應該是可以忍受的吧?!  


這是我覺得可以做到的.  一定要住台北市嗎?  有錢買當然好, 沒錢買就住別縣市, 政府要做的是提供快捷便宜的交通工具, 讓大家可以通勤.

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11樓. 飛蚊
2015/12/24 15:42
請看 http://www.thefiscaltimes.com/2015/08/14/10-Worst-States-Property-Taxes
20%這麼離譜的稅率也不會懷疑,多加查證一下嗎?
10樓. 飛蚊
2015/12/24 15:27
你該不會是看到mill rate 20就以為稅率是20趴吧?mill rate 20其實只有2%.
沒看mill rate 是甚麼?  後來發現要除以1000, 所以是20/1000, 是2%.  你說的對. 陽明山2015/12/24 16:58回覆
9樓. 麵線
2015/12/24 11:51

台灣即將進入人口衰退期, 那時會釋出更多的房屋, 所以只要政府維持現在的政策, 不要再開放外國人買房的條件, 台灣的房價是會下跌的, 這也包括台北市.

政府也要趁彼時釋出大量空屋時, 進行都市更新.

看起來是有可能會跌. 陽明山2015/12/24 17:00回覆
8樓. 台灣是,寶島!
2015/12/24 11:46

有些州沒有銷售(sales)稅;沒有州(state income)所得稅.但是,其他的稅(像汽油稅)高.

但整體來說,你付稅,總額,幾乎是相同的.

炒房,賺錢,在美國,不容易!

你房屋貸款,給第一個房子,可以扣稅(給自己住在).

你房屋貸款,給第2個房子,不可以扣稅(如果你把它租出去).

買房,不到5年,賣房---- Be careful!

如果你不住在那裡2年或租出去,

你必須支付更高的稅----(美國政府,怕你炒房!!)

台灣是,富人的,寶島!

7樓. 飛蚊
2015/12/24 09:44

connecticut 州的房屋稅(property tax)是最高, 平均有20%

=============================================

你搞錯了吧?又不是共產黨。應該是2%。

因為沒有交易稅, 所以房地產稅就很高.  這樣設計的目的可能是阻止外來人口搬到這裡來住, 而且也抑制炒作房地產.  谁會想買第二棟?

這麼高也是美國第一.  20% 沒錯.  

陽明山2015/12/24 10:10回覆
6樓. 飛蚊
2015/12/24 07:30
台北市居住環境滿意度高是問題的關鍵,要解決問題也要從這裡下手。在台北市工作好找、薪水高,辦事便利(政府部門所在),娛樂多。這種種原因引誘人們拼命往裡擠,人愈多,辦活動者、商家、政府單位自然也是以台北市為首選,這是惡性循環。解決問題要從根本下手,讓台北市誘因降低、其它地方誘因增加,自然可以把人口分流。萬事起頭難,要憾動台北市現有的地位絕非易事。必須有中央地方結合商界力量全力推動才有可能,這需要一個大魄力的執政者才能做到。遷移政府部門是一小步正確的方向,但新莊副都心案也是遇阻重重,最後只有冷衙門被迫捧場,可見事情難辦。除非台灣再出一個像蔣經國那樣的強人,而且肯來推動此事,不然問題是無解的。再不然就只能等看看有沒有重大天災(如災難式地震)人禍(如重大核電事故)降臨台北。

在台北市廣建住宅或便利外縣市通勤等辦法只是更加鞏固台北市的地位,使問題更難解決。
都會區的地位難動搖.  但住外縣市,  在台北市上班應該可行.  陽明山2015/12/24 10:07回覆
5樓.
2015/12/24 02:20

在美國,大多數地方,2%房地價稅(市場房價)!

炒地皮,賺錢,在美國,不容易!

美國人,笨?

美國制度,對待富人比窮人好? Not really!

美國人笨?

我記得我爸爸常常批評美國人在處理國際事務或政治事務很天真, 我想可能認為美國只有兩百年的歷史, 因此會有很天真的評斷.

美國人很聰明的.  小布希常常被批評很笨, 常常被模仿很笨來取笑, 但有一次他接受電視訪問, 其中有問到他對邦斯(Barry Bonds)吃禁藥的看法, 他說的不緩不急, 條理分明, 明確透徹, 顯然他腦筋很清楚, 看得出是一個很聰明的人.  不知道他被說很笨是從何而來的?  

陽明山2015/12/24 03:49回覆
connecticut 州的房屋稅(property tax)是最高, 平均有20%, 但那裡好像沒有購物稅 sales tax. 陽明山2015/12/24 03:20回覆
4樓. 柯屁,好市長?
2015/12/24 02:08

柯屁,要蓋房子,也雷聲大雨點小, 沒聽到甚麼下文? Why?

柯屁, 不支持2%房地價稅!

柯屁,有$1.5億房子(市場房價),2%房地價稅,他必須付,$300萬.

$300萬,是他的,年薪!

如果,他堅持,2%房地價稅,-----他將是一個很好的市長!

3樓.
2015/12/24 01:56

打壓房價是不可行的? Really? ----2%房地價稅.

For $1千五百萬,市場房價(5年前,購買1千萬), 2%房地價稅,為$30萬元.

租出去$3萬/每月($36萬/每年), 每年房子保險費$3萬, 維修費,最後,你就賺不到錢.

這是,我們應該做的----2%房地價稅

市場的機制,不應受到政治力干擾? Correct!

目前,台灣制度,對待富人窮人好!

我的意思是壓制房價不合理的上漲, 應該要做, 但施展行政手段降低房價就不應該做.  這裡面或許有模糊的空間.  降低房價可能會造成經濟失序, 影響很嚴重. 陽明山2015/12/24 04:00回覆
2樓. 蘇信
2015/12/23 10:16

當然!

李登輝的國宅在宜蘭!

現在是幾乎無人居住的廢墟!

因為這個國宅是在『前不巴村,後不巴店』,鳥不生蛋兔子不拉屎的地方!

其實宜蘭這地方蠻好的.  如果交通便利, 住那裡也蠻好. 陽明山2015/12/24 10:05回覆
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