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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??政策暖風頻吹，作為 “招保萬金”四大地產商之首的萬科，今日發佈瞭 《十一月份銷售及近期新增項目情況簡報》，披露公司11月份實現銷售面積145.2萬平方米，銷售金額189.6億元。
??2014年1~11月，公汽車司累計實現銷售面積1599.6萬平方米，銷售金額1901億元，分別比2013年同期增長14.8%和18.9%。
??每經實習記者 柳川
??11月份新增6個項目
??從11月來看，萬科今年11月銷售面積和金額同比分別增長14.15%和35.04%，相較於10月份的同比增幅13.7%和27.3%，增幅繼續加大。
內容來自sina新聞
??萬科前11個月銷售1901億或不敵綠地 拿地面積與上月看齊
??自央行、銀監會聯合發佈 “9·30”房貸新政以後，政策的影響持續發酵，11月21日央行將金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。
??值得註意的是，11月觀音房屋汽車貸款份萬科新增的6個地塊中，三個新增地塊均為100%權益，僅有上海新希望產業園項目采用瞭小股操盤的模式。考慮到公司銷售數據繼續回暖，在政策大幅寬松的背景下，房地產行業整體走勢值得投資者繼續密切關註。
萬科銷售1901億或不敵綠地 地產一哥地位岌岌可危
??隨著“9·30房貸新政”利好房市的持續發酵和11月21日人民銀行降息利好政策的疊加，萬科A在今日發佈瞭11月份的月度經營數據，公司11月份實現銷售面積145.2萬平方米，銷售金額189.6億元，拿地面積為33.53萬平方米(按照公司所占權益計算)。
??《每日經濟新聞》記者註意到，雖然政策面上持續利好，但是萬科國內房地產“一哥”的地位岌岌可危。據億翰智庫日前發佈的房企1~11月銷售業績榜單，綠地集團在今年1~11月的累計銷售金額預估為1918億元，將排在房企銷售金額頭名，萬科退居次席。
??繼10月新增4個項目後，11月份萬科新增6個項目：分別是上海新希望產業園項目，項目凈用地面積約13.7萬平方米，公司擁有24%權益，支付地價款約2.50億元；南京南站站東12號地塊項目，項目凈用地面積約5.5萬平方米，公司擁有100%權益，支付地價款約15億元；杭州西穆塢項目，項目凈用地面積約5.9萬平方米，公司擁有100%權益，支付地價款約9.08億元；濟南公園裡項目，項目凈用地面積約4.9萬平方米，公司擁有51%權益，支付地價款約1.79億元；青島李滄大二期項目，項目凈用地面積約11.3萬平方米，公司擁有該項目100%權益，支付地價款約11.19億元；青島桃花源二期項目，項目凈用地面積約8.2萬平方米，公司擁有該項目61.5%權益，支付地價款約1.22億元。
??《每日經濟新聞》記者註意到，按照相應權益計算，萬科擁有的上述六個項目的凈用地面積合計33.53萬平方米。相較於10月份入賬的4塊土地，這個月萬科拿地塊數增加到瞭6個，但凈用地面積基本與10月份的33.76萬平方米持平。
??銷售面積、金額同比增幅擴大
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09495946449993534845026.shtml
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