債務整合是什麼 免費評估，核准才收費 債務整合是什麼
2016/07/08 05:07
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公告地價飆漲侵蝕地上權報酬率、降低投資意願的問題，財政部國產署將出面協調解決方案。據了解，財部擬訂定地上權房貸利率試算表租金年增率上限，其中，台北市政府已擬限制地上權租金年增率不超過6％，應可望成為國產署訂定上限的重要參考指標。
其中，台北市政府先前由於地價一口氣大漲3成以上，導致信義計畫區的幾宗重要地上權租金飆漲，財政部政次蘇建榮先前是台北市政府財政局長，據悉在他轉任財政部政次之前，已在北市府內部提出相關因應方案，據市府內部最後討論結果，未來即便公告地價大漲3成、4成，與地上權設定相關的租金漲幅，一年的年增率最高不得超過6％，但目前該方案尚未正式對外發布。
由於財政部為中央政府機關，國產署最快在7月召開相關會議，邀六都及工商活動發達的地方縣市政府、產業界共同討論訂定所謂的權利金「天花板」，亦即當公告地價漲到某種程度時，不應讓權利金同比例成長，而是應該設定一個「天花板上限」，來限制租金的最高漲幅。
此次財政部之所以要出面找地方政府會商，訂定所謂「天花板」上限，雖不能強制地方政府跟進，但最主要是希望發揮「拋磚引玉」，倘若中央政府訂定上限，那麼某種程度上，應會發揮帶動其他地方政府跟進的作用。
公告地價飆漲令地上權每年租金高漲，導致台北101大樓、微風信義、南山廣場、新光三越百貨、以及君悅大飯店等重要觀光物業承受租金飆漲的衝擊，也影響後續投資人對競標政府地上權案的意願，對此，財政部國產署已準備出面統籌解決此一問題。
財政部目前將公告地價租金率訂在3.5％，但亦將隨公告地價連動。相關人士表示，地上權設定的租金收取，倘若是國有地，則由國產署訂定計收標準，倘若土地為各地方政府所有，則屬地方政府權責。
由於北市府已規劃地上權租金的最高年增率不得超過6％，估計國產署針對國有土地部分，所訂定出的標準應會以此為界，甚至可能低於6％。
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