引用文章政府風氣: 高官本人及親友 不炒地皮的人多嗎? (盛名之累？朱立倫妻19筆土地閒置)
大財團、政府高官及民代 那位不養地？
已標售公有地 近半未開發
2010/04/21 聯合報
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=209135
台北市高價標售國公有土地，八成庶民卻買不起標售地蓋的房子！《天下雜誌》最新調查，過去十年公有地標售前五十筆高價地，有近一半（廿二筆）建商還沒有開發；已開發的廿六件，只有三筆興建四十坪內的住宅，另十八筆都蓋大坪數豪宅。
天下雜誌表示，台北市已標售的公有地，近八成不是讓建商養著等漲，就是老百姓買不起的大房子。
今天出刊的天下雜誌結論是，土地稅制以明顯低於市價的公告地價課稅，長期持有土地的成本太低，讓建商養地養到肥；有超過五成民眾認為台灣稅制不公。
天下雜誌表示，建商買進土地不開發，等價格上漲後再推案，或直接交易土地套利，這在台灣房地產已不是新聞；而台北地區的搶地養地狀況，似乎到了連政府都難以控制的程度。
天下雜誌表示，「養地」成本低，是促成財團養地的最大原因之一；而國內低利環境，讓融資成本下降，也是間接推力。
買不起房子，所得稅卻沒少繳，國家財政愈來愈糟。天下雜誌指出，台灣四十大富豪，有八人不用繳稅，有十七人繳稅平均不到百分之一；去年最賺錢的十家企業，只繳了百分之九點九七的所得稅，還有五十四家企業獲利不用繳稅，還可以退稅。
天下雜誌歸納學者意見，要有效抑制房價，不動產交易應該要按實際交易價格課稅；現有租稅優惠應全部取消，擴大營所稅的稅基，同時復徵證所稅。
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個人看法:
1. 租稅優惠的產業創新條例 立院才三讀通過，
天下雜誌歸納學者意見，是否晚了一點？ 有用嗎？
"天下雜誌指出，台灣四十大富豪，有八人不用繳稅，有十七人繳稅平均不到百分之一；去年最賺錢的十家企業，只繳了百分之九點九七的所得稅，還有五十四家企業獲利不用繳稅，還可以退稅。"
為何不早說？產業創新條例 已三讀通過，又是另一個馬後砲！？ 該響的時候不響？ 響了沒用的時候又響？ 奇怪？ 搞不懂？
2. 大財團養地的最大原因之一是因，「養地」成本低！？很多人包括政府高官皆知道，問題是現在的政府高官及民代那個不養地？ 不養地應該很少吧？ 能潔身自愛的官員，要升官可能也不簡單喔？ 君不見賦改會、總統府財經小組、訂定政府科技政策相關單位如資策會，組織的成員，不是一堆商人嗎？ 且政府最高官自己一人雖不養地，對於大財團及政府高官養地一事，好像跑選舉無暇顧及，人民只見劫貧濟富稅制一個接一個發生，而且常有幾十年的後遺症。
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天下雜誌：台灣是養地天堂
2010-04-21 工商時報
http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,50203394x122010042100111,00.html
大台北都會區房價居高不下，根據《天下雜誌》昨天公布的調查，去年「存貨」最多的前12大建商，手中持有價值超過2,200億元的未開發土地或餘屋，平均存貨佔總資產比例高達75％，即使房屋賣不出去，建商也不願降價，其中尤其以台北市區最為明顯。
為了解台北市國有土地標售後的實際使用情況，《天下雜誌》昨天公布對台北市公有地標售進行實地訪查結果，發現過去10年，公有地標售每坪最昂貴的前50筆土地中，除了2筆未被找到外，有22筆土地尚未開發，26筆正在或已經興建住宅。
這26筆開發的土地中，只有3筆提供40坪以內的住宅，有18筆是大坪數的房子。換句話說，台北市已被標售的公有地有將近8成，不是被養著，等待漲價，就是蓋起老百姓買不起的大房子。
調查認為，政府壓抑高房價屢屢失效，導因於無法觸及高房價背後，最根本的土地問題，以公告地價課稅，長期持有土地的成本太低，才是房價問題的核心關鍵。建商買進土地卻不立即開發，待價格上揚後再推案或直接交易土地套利。
根據統計，光是去年全台存貨（包含未開發土地及興建中或待售住宅）前12大建商，手中持有的未開發土地或餘屋平均存貨佔總資產比例，即較3年前升高了5個百分點，建商拉高存貨比重，養地、惜售心態明顯，對一般購屋族造成最直接的影響，就是不斷飆高的房價。
由於現行稅法規定，企業土地交易所得免徵營所稅，長期持有土地，每年最高更只要繳納千分之55的累進稅率；並且按照遠低於市價的公告地價課稅，養地成本低就是促成財團養地的最大原因之一 。
此外，國內近來的低利環境，降低融資成本，也間接助長建商養地。根據央行最新統計，目前5大行庫新承作房貸放款平均利率為1．668％，是近10年新低。這份調查認為，台灣已成為養地天堂。
財政部國產局訂定出售國有土地的附買回條款，以防止土地被囤積炒作，國產局研議，將在出售契約中訂定，買主必須在2年內開發；但如果需要經都市設計審議，可延長在5年內開發，逾期未開發，國產局得以原價買回。
台北市房價飆漲不停，成為10大民怨之首，國有土地出售也受到波及，飽受抨擊，所以行政院長吳敦義要求，如果2年不開發，政府要買回。所以國產局據以研議附買回條款，不過，如今台北市的國有土地已經全部停止標售，所以沒有當時那麼急迫，國產局最近將開會，做最後的研議。
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