文/怡克納米斯 2008.04.23
幾年前，幫銀行評估資本適足率時就特別注意土建融資這一塊，這部分也就是廣義的房貸加上建商的貸款，額度有多少呢？大概佔銀行總存款金額的30%，的確很大，而且這個額度幾近是滿水位。
在銀行的風險評估上，土建融資的信用風險是相當大的，以系統觀來看，有其系統風險存在，這是因為上下游的連帶關係。
早上看新聞，說高雄的建案蓋得越高倒的越快，像寶成、宏總、東帝士等，這些上市公司早已消失了，過去還有一票台中的上市的建設公司，剩下數得出來的，大抵只剩鄉林建設。
我在去年初就早早提過房市過熱與泡沫的警訊，今天，報紙媒體和學者再度提出。
我認為是這樣，陸客來台投資房地產，只是幫豪宅的建商解套而已，刺激景氣的效用真的有限，解套成功，豪宅會越來越貴，但一般住宅影響不大，房市會朝M化發展。
解套不成，那就看看土建融資的系統風險有多高吧？過去民進黨大力鼓吹大家貸款買房子的結果，會因為通貨膨脹與利率上升和實質所得下降很容易被銀行追殺，房市的虛旺讓銀行也投了大筆錢貸款給建商。
好，泡沫化之後會怎麼樣呢？想想以前就知道，但，風險比以前高。
看看陸客來台，一堆豪宅建商想盡辦法抱大腿解套啊，就是這樣啊！
去年被說是澆大家冷水，過沒幾天，澆在頭上的，恐怕是滾燙的沸水了...
延伸閱讀：
| 3. | 網誌文章創作： 銀行對於房市過熱的警訊 怡克納米斯 時事評論/財經 怡克納米斯的奇想世界 2007/03/15 12:13:25 | |
| 4. | 網誌文章創作： 房市過熱要崩盤了嗎？ 怡克納米斯 時事評論/社會 怡克納米斯的奇想世界 2007/03/01 17:17:59 | |
巷子口經濟學訂購專頁：博客來 金石堂 興奇購物網 誠品 PCHOME
巷子口經濟學部分的搶鮮看介紹，請看下面三個連結：
限會員,要發表迴響,請先登入
4樓. 時季常2008/05/05 12:46價與量
當房價高過人們財富能力，或是數量多於人們的需要，房價不跌也難！
3樓. 蕃茄余小薰薰2008/04/24 14:16台中七期好像都是汽車旅館比較多
不過以台灣的房市來說北熱南冷,雖說過了台北以南房室有在降溫的跡象,但是台北縣市和捷運週邊好像還是房價降不下來!
比對美國二貸風暴,感覺美國房市都沒什麼降,就有經濟學家跳出來說危機已過.看來要不要出來對抗高房價，只有政府拿出配套才是辦法，否則要等通膨造成房價下跌，台灣的年青人還是一輩子買不起房貸！
七期真的很亂，這是事實，地價高也是事實。我認為房價會降溫（供過於求），至於降溫的速度多快，難以定論，但以每坪成本來估算，應該是合理的價位，多出來的多半是哄抬的成分居多。
事實上還有一點，房市急速增溫不是最近幾個月的事，而是政府故意操弄出來的，做出假性需求之後，超額供給與假性需求所拱起來的的就是被哄抬的房價。
如果假性需求不見了（已經開始消褪了），泡沫應該就會出現。
怡克納米斯 於 2008/04/25 07:44回覆
2樓. 安歐門2008/04/24 13:46唉！
這些精明的生意人才不會買台灣的住宅，無論是否豪宅。
若要投資住宅房地產，大陸的成長機率絕對遠高於台灣。
他們早就表明是要投資觀光大飯店和開創觀光景點這一塊。
事實上，我覺得他們都不會投資，只是配合政策來作秀而已。
沙塵人間滌心垢.虛擬世界洗真情.
我是認為，純粹房地產沒啥炒作空間，至於汽車旅館或者是觀光飯店和豪宅或許還是投資標的。 怡克納米斯 於 2008/04/25 07:38回覆
1樓. 天蠍浪子2008/04/23 23:28回應
我在看陸客投資房地產這類新聞的時候，心裡一直有這種預感：鍾老哥可能會對這件事發表看法。
想不到，還真的被我料中了...
不過媒體的重點好像是「陸客投資房地產會讓年輕人買不起房子」哩，不知老哥你的看法如何？
我在文章裡已經說清楚了，陸客炒作只是在豪宅部分，我相信精明的他們不會笨到去炒作一般住宅，除非他們對台灣一般住宅的高空屋率視若無睹，難道要大陸上班族來買房？不可能啊！
陸客充其量只是解救那一堆猛蓋豪宅的建商，他們是投機者，當要是倒了，銀行絕對受創很深，還是我們買單，這叫不公不義！
豪宅的流通率與周轉性很高，那是因為可以投資，既是投資的話，沒人住不打緊，只要有人買就好，不信的話，你晚上跑一趟台中七期，這些豪宅有亮燈住人嗎？
怡克納米斯 於 2008/04/24 07:53回覆
