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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
按照設計規劃的要求，"爾灣別墅"建設瞭與眾不同的6米地下空間。武漢多位知名室內裝潢設計師考察後認為，這6米地下空間可以成就小別墅的IMAX夢，可以將6米地下空間規劃為負一、負二兩層。
長期以來，人們對於別墅的選購，主要還是考慮環境、房型、花園、外墻立面、建築風格等幾個方面，而忽略地下室。但將別墅地下室的性能加以改進，功能就可以得以拓展。
175平方米的別墅使用面積超300平方米？
爾灣IMAX空間別墅，5大首創引領建築革命
於是，"陽光100"在光谷發起瞭一場別墅的"空間革命"：讓小別墅鑄就IMAX空間。就是向上、向下要空間的過程，把要空間第一立足點放在地下。
在對光谷片區居住需求調查中陽光100發現，對於居住空間的有效利用，是置業者最大的需求。斗六市二胎借貸
175平方米的別墅，使用面積超300平方米。這聽起來有些不可能的事，在光谷正在上演。
光谷掀起居住"空間革命"
"魔墅"爾灣的6米地下"魔方"
"陽光100"在其新推出的別墅產品"爾灣別墅"中，將其地下室設計不再局限於簡單的儲藏空間，而是通過改進防水防潮、通風、采光以及空間技術，重構別墅地下的定義。
"陽光100"的陽光"爾灣"
要實現6米地下"魔方"，關鍵不在空間規劃，而是陽光的引入。爾灣別墅開創瞭前所未有的"雙首層"，形成獨特的"梯"型的院落別墅。爾灣別墅由此擁有非一般的層次錯落及立體景觀，地下一層就如同首層，擁有良好的通風以及面向花園的全明陽光空間。
由此，6米的地下空間，不是一個黑暗空間，而是利用局部的采光、下沉的庭院來爭取更多的采光和通風，擁有一個光線通透的地下兩層格局。
用光影成就建築，下沉式庭院、可開啟式地面采光天窗，為室內空間帶來通透自然光源；餐廳、客廳上空平窗設計，采光是普通豎向采光窗的兩倍；地面、地下空間全面抬高30-60厘米，視界更通透。
新聞來源重劃區是什麼貸款全省皆可處理板橋房屋信貸http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/10174292883.shtml
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