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慎選可信賴的房仲公司三步驟 - 明成代書 -首購買屋賣屋透明六步驟
2015/11/12 14:38
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慎選可信賴的房仲公司三步驟 - 明成代書 -首購買屋賣屋透明六步驟

第一步 代尋理想家
由買方和房仲人員進行事前需求諮詢,了解買方理想家園藍圖,再依此找尋速配吉屋。
第二步 產權調查
銷售前,房仲人員進行產權調查,將其製成房屋的出生證明─不動產說明書,包含:房屋謄本、地價證明、屋況等,讓買方對房屋有初步認識。 
第三步 打探價格、居中協調
透明化的買賣過程,房仲業者提供給買賣雙方附近房屋的成交價,以供參考;遇到賣方或買方的各自要求,則幫忙居中協調,讓流程更順暢。 
第四步 簽約前的產權再確認
為預防屋主重新做抵押設定或被限制登記,簽約前,房仲業者會替買方再次一次調閱最新謄本、產權調查,以免損害買方權益。
第五步 簽約中的代書服務
專業代書會幫買賣雙方做代書流程的各種登記,例如不動產所有權移轉登記、申請貸款、抵押權設定登記、抵押權塗銷登記、產權審核調查等,更提供有關不動產節稅規劃諮詢。 
第六步 交屋後的加值服務
透過仲介業者銷售的成屋,若屋況較老舊、管線年久失修而可能成為漏水屋。為保障買方權益,目前房仲業者有提供一定時限、一定金額的「漏水保固制度」。針對買受人於約定保障期間內,發現所購建物有漏水滲水現象並符合相關約定條款者,房仲業者會因此提供定額賠償,保固期間約半年,此即為「漏水保固服務」。 
目前各大房仲業者均有推出漏水保固服務,但保障金額及時效不同,建議多方比較。但是保固期至少都得在交屋後的六個月內、享有特約廠商修漏後一年保固。 
另外,為了爭取客戶信賴,房仲業者爭相祭出更多加值不加價的相關服務,除了房屋買、賣、租賃服務外,像基本的稅務、法務、財務諮詢;室內設計、修繕、風水、房市投資建議等等。無論如何,慎選合法的房仲人員將使你的首購之路更加順暢無比,且具有保障。
慎選房仲公司三步驟
步驟 評估項目 評估方式
多聽多看
  • 社會評價
  • 企業形象、口碑及品牌知名度
  • 由媒體、親朋好友、消基會、公平會和法院得知是否曾有糾紛訴訟案例與正派經營與否?
登門造訪
  • 公司經營型態
  • 服務態度、敬業態度
  • 專業素養
  • 資訊多寡
  • 免費服務內容
  • 服務費用收取方式
  • 交易過程公平、公正、公開

 

  • 請房仲公司出具『不動產經紀業管理條例所規範的五項文件』
    1.經紀業許可文件
    2.公司執照或營利事業登記證
    3.同業公會會員證書
    4.不動產經紀人證書
    5.報酬標準及收取方式 
  • 公司為直營連鎖店或加盟店?服務內容是否相同?
  • 人員服務態度是否親切熱忱?
  • 藉由詢問房市行情、商圈特色、不動產法令稅務等問題瞭解仲介經紀人的專業能力是否值得信賴
  • 可提供資訊是否豐富?服務費用合理?買賣資訊流通快速?
  • 買賣過程透明化、無賺差價行為?
貨比三家
  • 服務效率
  • 保障權益系統
    1. 合理估價 
    2. 產權調查 
    3. 不動產說明書 
    4. 代書審查制度 
    5. 兩段式收費 
    6. 付款保證 
    7. 漏水保固 
    8. 免費代辦優惠稅率 
    9. 客戶服務專線 
    10.節稅建議 
    11.法律稅務諮詢服務 
    12.不動產資訊刊物提供
  • 由公司制度化與否和仲介人員提供資訊回報情形等評估其服務效率
  • 估價結果是否合理?高估或低估?
  • 有無專業人員進行產權調查並備有完整不動產說明書以確保產權清楚?
  • 服務費用收取方式是否採取二段式收費確保服務品質?
  • 買方付定或價款後,若發生產權糾紛或賣方違約時,仲介公司有無提供付款保證制度,降低買方的損失,額度為何?
  • 代書過戶作業流程公開化與否?
  • 屋況若有漏水現象,仲介公司是否有漏水保固制度,額度為何?

明成代書本身是一家以不動產為根基的公司,我們秉持公開透明的產品,同時我們也是許多市場中的領導者-代書借錢,代書代償,代書轉貸,土地貸款,二胎借款、房屋二胎,代書增貸等業務。我們的成功來自於我們的核心團隊,及我們運用科技去滿足真實世界中,客戶各式各樣需求的能力。而明成代書員工和他們要使世界人們生活變得更容易與美好的非凡承諾,使這一切變得可能。房地產名詞解釋,房屋二胎貸款,房屋二胎免費估貸,房屋實價登錄,商業銀行貸款,銀行二胎,銀行信貸,貸款試算,銀行貸款利率,信貸申辦,成功案例,民間房貸,土地貸款評估,租金繳房貸,貸款QA,私人借錢,代書貸款知識,整合負債,信貸利息,信貸利率,小額信貸,小額信貸利率比較,信用貸款,信用卡代償,現金卡代償,卡債整合,負債協商,房子借錢,銀行房貸利率,中古車貸款,代辦銀行信貸、房貸二胎,房貸行情,房屋二胎利率,房價指數,勞工貸款,農民貸款,軍公教房貸,企業融資,公司週轉,青年創業貸款,婦女創業貸款,微型創業貸款,初創貸款,股東貸款,銀行代辦房貸,民間信用貸款,代償當舖,民間代書,理財諮詢服務,理財知識庫,詢問房屋土地貸款,尋找代辦業者,汽車借款,企業金融二胎,房貸全額貸款。明成代書提供房地代書借錢,代書代償,代書轉貸,代書增貸等業務、土地貸款、二胎借款、房屋二胎,民間代書貸款諮詢!對於台北、新北、台中、台南、高雄等地區一條龍代書服務。高額低利,代書借款全台親辦,房屋轉貸增貸速洽詢讓房地專家來告訴你!撥款流程快速簡便,借錢第一站提供優質信用借錢救急,借錢週轉管道,民間小額借錢技巧,民間借錢借貸法則,借錢週轉技巧,信用借錢管道等相關借錢週轉管道及借錢週轉技巧等內容。基隆土地借錢 新北土地貸款 台北土地借錢 桃園土地貸款 苗栗土地借錢 新竹土地貸款 台中土地借錢 彰化土地貸款 雲林土地借錢 南投土地貸款 嘉義土地借錢 台南土地貸款 高雄土地借錢 屏東土地貸款 花蓮土地借錢 宜蘭土地貸款 台東土地借錢 基隆房屋二胎 新北房屋貸款 台北房屋二胎 桃園房屋貸款 苗栗房屋二胎 新竹房屋貸款 台中房屋二胎 彰化房屋貸款 雲林房屋二胎 南投房屋貸款 嘉義房屋二胎 台南房屋貸款 高雄房屋二胎 屏東房屋貸款 花蓮房屋二胎 宜蘭房屋貸款 台東房屋二胎

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