最近上海房地產市場再度掀起許多話題，因為上海是政府祭出了打壓房地產的滬十二條，其中規定了不分戶籍，包括上海本地居民、外省居民，只要上海買房，都只能買一套房，並且終止了第三套房的房貸。

    　大陸銀行借款利率很高

    　其實，我以為，這套房產政策對一般想來上海買房的台灣人並不會有太大影響，因為通常台灣人會在上海買房，多是以剛性需求，自住需求居多，能購買第二套房、第三套的台灣人畢竟算是少數。也因此，所謂的限購令，並不會影響台灣人的購房行為。

    　其次，若是論貸款，可能影響也不大。在我周遭的許多台灣朋友，至少買房貸款，都不會在大陸當地借貸，因為大陸銀行真的太好賺了，他們的借款利率很高就我所知達到約7~8%，這與台灣前陣子還沒升息之前的借款利率1~2%，足足差了5~6的百分點。精明如台灣人，當然不會選擇放款利率高的銀行借款，白白讓銀行賺一手。

    　從台灣借款到大陸買房

    　以我自己為例，當初在上海買房，也是經過一番波折，了解這邊的銀行利率之後，根本打消了貸款的念頭。於是跟家裡面商量，幸好家裡在鄉下擁有一塊地，於是把這塊地拿去銀行抵押借款，利率也比大陸銀行低，再透過父母親幫忙籌措一些資金，就這樣，在上海買了我第一套房，一次繳清，完全不需要向大陸銀行貸款。而我也按照台灣的平均利率水準，定期向親戚還款，許多朋友都開玩笑說，我這是「債留台灣、錢進大陸」。

    　地下錢莊匯款小心為妙

    　像我從台灣借款來大陸買房的台灣人案例不算少數，但是也有直接從台灣利用非正式管道匯錢到大陸買房的例子，但做這類操作時，注意一定得找認識可靠的人操作。因為現在台幣匯款到大陸仍有金額限制，像買房這類大宗匯款金額，很容易受到《洗錢防制法》監控，很多朋友為了避免麻煩，都試圖尋找非正式管道解決匯款問題。

    　台灣民間的很多銀樓業者，都有在進行類似的匯款業務，比方說你跟對方約定好，將一定數額的台幣匯給他，他在指定時間內，會將人民幣轉匯到你某個戶頭裡。

    　記得6、7年前我剛來大陸時，曾需要一筆不小的支出，透過朋友介紹一位仁兄，我見都沒見過他，只是通過電話，說好了帳戶、時間和金額就同步作業，現在想想真是「藝高膽大」。

    　現在台灣人在大陸雖然已經可以直接兌換人民幣，但終究有金額限制，許多匯款還是挺不方便的，奉勸如果是要買房用途的大筆金額，一定要找個可靠人選幫忙，否則很可能得不償失，後悔莫及。

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