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2017/04/24 07:00
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  業內人士稱,國內房屋中介費偏低是斷章取義,如果僅就中介費而言,的確比國際水平低;但是二手房整體的交易成本,國內比國際水平高得多,所以不能就"中介費"的高低就事論事。

  對此,不少市場分析人士認為,該"公告"意味著,對房屋中介的收費限制在中央政策層面被解除,是有關部門在房價"低谷期"做出政策上"松綁",而"公告"所稱"各地決定實行政府指導價管理或市場調節價",中介機構想漲價在本市有"障礙"嗎?

  那麼,此次中介費漲價的"邏輯"是什麼呢?近日,國傢發改委和住建部發佈公告,決定下放房地產經紀服務收費管理權限,各地可以視情況決定實行政府指導價管理或市場調節價。於是,這就成瞭不少房產經紀人借此催促客戶下單的"理由",本市不少中介也玩起瞭"拉大旗扯虎皮"的心理戰。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/00294340507.shtml

  "昨天看的房子您考慮好瞭嗎?我們馬上要漲中介費瞭,要買的話得抓緊瞭。"昨日,市民魏小姐連續接到中原地產的電話,經紀人吳先生"善意"地提醒魏小姐,"從8月1日開始,我們的中介費要上漲瞭,從原先成交價的2%,也就是買賣雙方各付1%,漲到成交價的4%,買傢付3%,賣傢付1%。"

  知名房地產觀察員吳鵬對此卻持有不同觀點,他告訴記者,國內房屋中介費偏低是斷章取義,如果僅就中介費而言,的確比國際水平低;但是二手房整體的交易成本,國內比國際水平高得多,所以不能就"中介費"的高低就事論事。

內容來自創業貸款利率問題sina新聞

  記者查閱發現,市發展改革委、市國土房管局日前出臺《進一步規范房地產中介服務收費的通知》,確定自7月1日起,放開房地產經紀服務收費,也就是說,房屋買賣居間代理經紀服務費將實行市場調節價,收費標準由委托和受托雙方根據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定,取消瞭年初由《天津市房地產市場監管工作規范》明確的房屋買賣居間代理服務費為成交價的2%的最高收費標準。

  既然"障礙"取消瞭,那房屋中介費究竟該不該漲?記者走訪發現,本市多傢中介都宣稱"要漲價",但漲到什麼程度各傢都不同,聯系魏小姐的中原地產要漲到4%;鏈傢地產為3%,買傢付2%,賣傢付1%;我愛我傢與鏈傢地產相同,也是3%。

  不少中介機構負責人甚至表示,"國內的中介收費水平偏低。"金樂傢房地產經紀公司負責人張先生就頗具"國際視野",他告訴記者,目前國內的收費標準與國外比普遍偏低,例如美國是6%,其他發達國傢也是5%至6%左右,中介費上漲也是"與國際接軌"。

政策緊箍解除房屋中介 搭車 欲漲傭金遭 拍磚

  那麼,現在的中介費到底高不高?對此,買房者最有發言權。魏小姐最近經常被中介帶著到處看房。她告訴記者,目前2%的中介費已經很高瞭,而且無法理解的是,便宜的房子和貴的房子,收取的中介費都是房屋的總價乘以2%,買賣雙方各擔1%,但多數情況都由買傢承擔,賣傢是"凈落",而對於中介來說,不管你買的是100萬元的還是300萬元的房子,中介付出的勞動都差不多,如此收中介費很不合理。

  吳鵬表示,現在中介機構的運營成本上升也是不爭的事實,最主要是兩大塊,一是人力成本上漲,二是接入"線上"房產網的"端口"成本,也就是通過線上收費平臺獲取房源以及尋找買傢和賣傢;而目前市場交易並不活躍,中介機構想借助漲價保持利潤也是不得已而為之。吳鵬建議,對於不同種類的房子和不同類型的需求,房屋中介費的定價的確應該區別對待;雖然政策限制解除,但也不能完全由市場決定,隻有行之有效的監管,才能讓二手房交易順利進行。

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