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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
滬渝房產稅試點效果有限 擴圍城市不宜照搬已有模式
房產稅疑變"紙老虎"
內容來自sina新聞
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，房產稅要發揮調節貧富差距的功北斗鎮房屋貸款率利試算能，如果稅率很低或不實行累進制，就無法有效發揮這種功能。房產稅應當規定人均住房消費免稅額，可因地、因時制宜允許存在適當差異。超過免稅面積一律征稅，但稅率可按人均超面積具體情況實現逐步累進制。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，下一輪房產稅試點城市組合將以"熱點城市和準備充分的二三線城市"為主。
從上海、重慶房產稅試點情況來看，房產稅對樓市的調節作用有限。業內人士建議，房產稅征收標準、征收范圍以及稅率有待完善，其他試點城市不宜盲目照抄上海和重慶版本，應適當擴大征收范圍至存量房產。
上海的房產稅被普遍認為是"紙老虎"。上海房產稅的征收方式是面對增量房，主要是針對本地傢庭新購的第二套住房和外地戶籍新購住房，按年征收，給予人均60平方米的免稅住房面積扣除，計稅價格為當前房屋交易價格的70%，通用稅率為適用0.6%；價格低於上年度新建商品住房平均價格的2倍，稅率為0.4%。
房產稅收入在上海財政收入中隻能算作九牛一毛。上海市財政局的數據顯示，2012年上海市地方財政收入3743.71億元，其中房產稅24.6億元，房產稅收入在上海總體財政收入中僅占0.66%。而今年前5個月，上海的土地出讓收入已高達515億元。
重慶房產稅的模式是主要針對增量，同時對存量的別墅住宅征收，征收范圍包括個人擁有的獨棟商品住宅(別墅)；新購的高檔住房，以"超出價格"(超出上兩年商品住房相關均價2倍及以上)為標準，進行征稅等。
不宜照搬滬渝模式
根據國傢統計局公佈的數據進行統計，試行房產稅兩年多以來，重慶新建住房價格上漲瞭4.5%，上海新建住房價格上漲瞭7.6%。
有專傢建議，其他城市不應照抄滬渝房產稅模式，滬渝房產稅的征稅面設計得太窄，應逐步適當擴大；稅率的制定要靈活，針對不同人群要制定差別比例稅率。
尹伯成認為，在房產稅運行初始階段，可采取最簡便易行的辦法是"先增量而後存量"，但適當時候應當實現房產稅從"增量"征收向"存量"征收過渡。否則，這不僅不公平，也難以發揮征收房產稅為地方政府提供穩定財政收入來源的基本功能。
新聞來源http://dl.house.sina房貸新北萬里房貸.com.cn/news/2013-06-19/08092255390.shtml
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