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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??昨天，記者從相關方面瞭解到，天津公有住房較多的河東、河西、南開等區自上述規定實施以來，咨詢或辦理公有住房“遺囑繼承”的市民日益增多，人們大都為這一關系民生的政策叫好。從公有住房數量來看，仍然有相當一部分市民不瞭解這一新規。
??新規規定，公有住房承租人死亡的，新的承租人通過以下方式確定：（一）公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡後繼續承租公有住房；（二）公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故的，已故民間信貸信貸借款子女的子女可以申請過戶。
??市律協民商專業委員會委員、天津眾曉律師事務所主任任秀福律師介紹，公有住房承租人死亡的，原來是不允許指定後續承租人的，指定瞭也無效。新規不僅允許指定，而且指定的後續承租人是第一順序的承租權人。沒有指定的，才按照老規定由近親屬協商一致後由某一人承租。這是類似於“遺囑繼承”的一種指定後續承租人方式。
??公產房遺囑繼承新規
??解讀 允許指定後續承租人
內容來自sina新聞
??公有住房的承租人可以立遺囑指定承租人瞭，這對天津公產房住戶是一個好消息。以前，提起公產房過戶，很多人都會皺眉頭，承租人想在生前立遺囑把房子的承租權給誰是做不到的，因為承租人本人沒有這個權利，所以承租人去世後，親屬間往往會因“公產房承租權”產生矛盾，起訴至法院，但法院對此一般不予受理。2014年11月1日實施的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》結束瞭這一尷尬，新規賦予瞭公有住房承租人相應的權利，公產房也可以“遺囑繼承”瞭。
津公產房承租權可遺囑繼承 允許指定後續承租人
??沒遺囑發生爭議咋辦
??不過，如果沒有指定後續承租人，近親屬協商又無法達成一致，該怎麼解決呢？新規規定，符合過戶條件人員達不成一致意見的，可以向人民法院起訴。在人民法院調解、審判過程中，需要通過回購、代理轉讓等方式確定承租權或處置公有住房的，由公有住房產權人或者其委托的房屋經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓公有住房。
??解讀 可到法院訴訟解決財務公司汽車貸款
??任秀福律師介紹，原來遇到這種情況，相關糾紛法院不予受理，糾紛長期得不到解決。“現在好瞭，可以到法院訴訟解決，可以經過法院調解或判決確定後續承租權人，或者處分公有住房後大傢分錢。”
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08445991732162079274607.shtml
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