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莿桐鄉土地貸款率利最低銀行房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算土地貸款

2017/04/10 18:27

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

天津濱海新區推出房地產新政最低一成首付可購房

本屆房交會設濱海新區規劃展、土地推介展、商品房展、保障房展和二手房展五大板塊，來自國內外60餘傢實力房企等攜230萬平方米各類房屋亮相。

天津濱海新區規劃和國土資源管理局提供的資料顯示，自濱海新區成立以來，商品住宅成交量逐年上漲。截至目前，該區共有房地前金區民間二胎借款產開發項目企業120傢，已辦理銷售許可的項目450餘個，在售房屋面積560萬平方米。

2014天津濱海新區首屆房地產交易會23日在濱海國際會展中心拉開序幕，百餘地產項目聯合促銷，多個功能區"組團"參展，現場購房優惠力度巨大，天津濱海首推共有產權購房模式，消費者最低一成首付可購房。

內容來自sina新聞

在房交會"佳寧苑"樓盤展示現場，投資方打出"國企巨獻、政府主導、一成首付梅山鄉二胎房貸、輕松入住"標語吸客。據銷售人員石瑾介紹，該樓盤是濱海新區核心區首個全裝修、定單式商品房示范樣板項目，由多層、小高層及高層組成，戶型包括65至128平方米的一室至三室，含精裝修每平米6998元人民幣起。

石瑾說，獲得限價房證的購房者，交一成首付就能取得70%的貸款，先住房，另外20%房款由開發企業暫時承擔。5年內，購房者還清無息20%房款，即擁有全部產權。據她介紹，這種"共有產權購房模式"一經推出，頗受歡迎，當日前來咨詢的購房者如潮。

本屆濱海房交會，對於現場購房者優惠力度巨大。有的房地產商推出特價房源，原單價8000至9000元的房源，全部降至每平米7000元。有的房地產商精裝準現房項目，推出1萬抵10萬政策等。記者當日從房交會現場瞭解到，與會購房者改善性住房需求較多，多持觀望態度，現場立即購房者有限。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08462745525.shtml