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台灣的夏天又悶又熱，常常一走出門就跟淋過雨一樣，讓許多男生在穿衣服的時候不管型不型，只管涼不涼！短褲照樣可以穿得很有型，就拿短褲＋短袖（T恤or襯衫）這類在台灣夏日街頭最常見的穿搭來說，小編建議只要透過顏色、花紋、配件等元素變換，一樣能搭出時髦又涼爽的夏日LOOK！

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在夏天可能想穿得輕鬆自在就好，隨便一雙夾腳拖配上短褲就出門了，但是對於人字拖以外的拖鞋或涼鞋，確讓許多年輕人想都不想就直接打槍了！因為這樣的拖鞋常被年輕男生聯想成女性化或是老阿公的單品！但是，穿上這雙有質感的設計，它可就立刻為街頭型男的你再加分喔！

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（中央社記者韋樞台北7日電）川普當選美國總統，他的政策將牽動各國的政經發展，對於布局全球資產的投資人來說，特別是海外房地產的匯損和政策變動問題面臨很大挑戰，房仲建議投資人務必審慎評估。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，民眾近年瘋海外房地產投資，但交易糾紛也不斷傳出。任何投資都伴隨著風險，尤其海外不動產交易流程繁複、法規紊亂，匯率、稅費、當地的政策、制度與風土人情等都須考量。

林泰隆提醒須特別注意幾個面向，包括「匯差風險」，長久來新台幣兌美元頂多小幅波動，但外幣波動幅度遠比新台幣高，一旦投資地的貨幣對兌美元大幅貶值，即使房地產操作獲利，可能無法彌補匯率上的損失；而且川普未上任前，很難預測未來國際市場變化，投資人要特別謹慎。

關於「當地不動產政策規範」方面，林泰隆以產權為例，除國人所熟悉的所有權、使用權外，常見的還有部分所有權、金融商品等。如以東南亞國家來說，法律規範尚未發展如台灣成熟，政策變動性較高。

「退場機制」方面，未來房產轉售所需負擔的稅負、是否能順利找到買方，都是投資人需要評估的。

林泰隆指出，目前國人偏好的海外置產地點，包括日本、馬來西亞、柬埔寨、倫敦及澳洲等國，後續的政經發展及貨幣走勢，將受美國多大影響還是未知數。

他建議，現階段想投資海外不動產，務必審慎評估，避免匯損或政策變化造成資產縮水。在強勢美元的主導下，以美元計價的房地產及股票會跟著升值，其他貨幣以貶值居多。

例如以日圓來說，假設今年日本的房地產漲幅為零，在當前美元強勢升值下，日圓兌美元匯率從8月的99.9貶至12月的113.8，因此今年自8月以來就產生高達13.9%的匯損。

另外，馬來西亞也是國人投資海外不動產的熱門標的之一，但馬幣兌美元匯率從今年4月的3.8貶至12月的4.4，光是這8個月以來的匯損就高達15.8%。若投資人在2013年進場，當年馬幣兌美元匯率最高至3.0，房地產存放到今年就可能產生高達46.7%的匯損，加上馬來西亞房市面臨反轉走勢，也相對增加投資海外不動產的風險。

他提醒，外國的政策風險對一般投資人來說不易掌握，往往一個政策的急轉彎就會使得資金套牢，對台灣消費者來說，不易即時掌握，且相關機制是否透明等，都會讓消費者落入孤立的多重弱勢，而市場資訊甚至是片段、變動的，投資風險相對較高，建議民眾投身海外不動產務必三思。1051207

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