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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
徐先生之前曾關註過"青島萬科"官方微信，抱著試試看的態度他向官方微信反映瞭此事，可收到的回復卻讓人啼笑皆非："我一個連稿子發什麼都決定不瞭的人，這事。。。找物業吧"。
原標題：青島萬科新房漏水跟蹤：未收房物業費被扣 官微神回復
青島齊魯網8月4日訊青島市民徐先生在青島萬科生態城"蘭庭"購置瞭一套房子，本應2013年12月交付，卻因為裝修缺陷、漏水等問題延期至今未交房。近日，徐先生收到瞭一條銀行扣費通知，顯示完成瞭一筆金額為693.09元的萬科青島交易，正好是半年的物業費。徐先生就此事新埤鄉土地貸款期數以及新房漏水的事向"青島萬科"認證微信咨詢時，卻得到瞭一個讓人啼笑皆非的回復："我一個連稿子發什麼都決定不瞭的人，這事。。。找物業吧"。
內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/15292854768.shtml
青島萬科新房漏水:未收房物業費被扣 官微神回復
根據官方微信上小編的"吐槽"信息，記者聯系瞭萬科生態城物業。在聽完事情敘述後，物業稱該房屬於集中交付，從開放商交付房屋之日起開始算物業費，即使業主不收房也應該正常交物業費。當記者問及為何萬科承諾免除物業費後卻照常扣除時，對方回應稱，免除物業費應當由開發商出具相關文件或通知，在沒接到通知的情況下，物業費還是會照常扣除的。同時，物業還提供給記者蘭庭園區助理王女士的電話，稱詳細情況可以與其聯系。
青島萬科官方微信稱"決定不瞭"
物業稱沒接到通知的情況下費用照常扣
"沒想到，前幾天收到銀行的扣費通知，顯示完成瞭一筆萬科青島交易，金額是693.09元，"徐先生說，他買房時簽署瞭一個物業代收協議，直接和銀行卡綁定瞭，扣除的應該是半年的物業費，"到現在我還沒有收房，憑什麼收我的物業費，而且萬科工作人員當時承諾說，因為房子被水泡瞭免物業費，這麼大一個品牌公司，沒有信用，出爾反爾，太不像話瞭"。
徐先生收到的銀行扣費通知
萬科生態城"出爾反爾" "強扣"物業費
青島萬科官方微信的回復
記者驗證徐先生的手機發現，回復徐先生的官方微信名稱為"青島萬科"，微信號"qdvanke",認證信息為"來自新浪微博認證資料：青島萬科@青島萬科"，查閱新浪微博可知該號碼為房地產開發商"青島萬科"企業認證。
該官方微信共有兩條回復，一條是自動回復的推廣信息，另一條則是官微編輯的"吐槽"內容，發送時間為下午5時54分。
徐先生說，他的房子是精裝房，去年12月份就該交房，驗房時因為裝修缺陷拖瞭半年，本來今年6月要收房，又發生瞭漏水情況，傢裡的木質地板、墻面、廚房櫃子、門框門等全泡瞭，墻皮也脫落瞭，交房時間隻能繼續延期。開發商不給賠償，說隻能減免部分物業費。"
&房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理emsp;記者又撥打瞭王女士的電話，她告訴記者，她隻負責與業主的對接，而對於解決這一類問題的方法她並不清楚。
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