南州鄉土地貸款期數建地分類怎麼貸款比較會過件 - 陳雨冰

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南州鄉土地貸款期數建地分類怎麼貸款比較會過件

2017/04/11 05:34

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新浪樂居訊(編輯胡夢吟)7月9日，位於高明西江新城和荷城街道的兩地塊成功以底價拍出。兩宗地塊總占地面積合計近9萬平米。其中，高明富逸灣實業開發有限公司等兩個主體組成的競買聯合體以底價6南州鄉土地貸款期數040萬競得西江新城商服地塊，將建遊艇俱樂部。另一宗位於荷城的科教用地則由佛山國信投資有限公司等兩個主體組成的競買聯合體以底價2676.4萬競得。

樂居編輯翻查相關資料發現，佛山市高明富逸灣實業開發有限公司隸屬於國信控股投資(集團)公司。國信集團成立於1995年，是一傢以房地產開發為主業的綜合性集團公司。除瞭本次所拿地塊外，國信控股在佛山已建有多個項目，包括有君禦海城、君禦花園、君禦水漾年華、現代名邸等項目。

據悉，該地塊將用於開發建設遊艇俱樂部和遊艇會展中心，且項目總投資規模不少於6億元。此外，競得者還須於掛牌成交之日起半年內向出讓人提交省級的遊艇實驗基地資格以及現代產業類省重點建設項目證明文件。

另外一宗位於荷城街道(富灣)荷富路以西、富灣中學以北的地塊為科教用地。該地塊占地約4.5萬平米，容積率≤1.5，綠地率≥35%，起拍價2676.4萬元。出讓文件要求，該地塊競得者必須於掛牌成交之日起1個月內向出讓人提交與省屬重點大學簽訂合作辦學校的框架協議。

截止目前，高明今年共推出土地12宗，有9宗為工業地塊。【七月土地專題】

值得註意的是，在此次出讓的兩宗地塊文件中都還做出瞭如下聲明：需要專線供電的，費用由競得者支付，地塊內需要遷移的各種地上、地下管道或管線，相關費及遷移事宜均用由競得者自行負責。此外，兩宗地塊均要求年內開始動工。

高明兩地塊底價成交西江新城商服地將建遊艇俱樂部

西江新城沿江路以東地塊規劃圖

荷富路以西、富灣中學以北地塊規劃圖

地塊出讓文件顯示，西江新城商服地塊占地近4.4萬平米，容積率≤2.5，綠地率≥25%，起拍價為6040萬元，折合樓面價約548元/㎡。

內容來自sina新聞

東石鄉二胎借貸

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/09204280594.shtml