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重劃區二胎民間二胎民間二胎房貸利息任何問題免費諮詢

2017/04/24 18:02

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內容來自sina新聞

週轉金二胎年%面對區域發展利好樓市應長線消化

七八月之間，這個世界很不太平。國內外頻發的災難性事件牽動瞭很多人的心。7月底，發生在身邊的一條新聞反而好像沒有激起太大的波瀾，至少樓市的反應相對平淡得多。

7月31日，北京市與河北省的負責人在兩省市工作交流座談會上，簽署瞭七份區域協作協議及備忘錄，涉及曹妃甸產業園、新機場臨空經濟區、兩地交通、市場等方面協同發展多項內容。

應當說，在中央提出京津冀協同發展的戰略之後，北京與河北的這次一攬子協議及備忘錄，是推進區域協同發展的具體舉措。對於北京有關區域及周邊房地產市場而言，這些協議的落地更是實打實的利好。但和此前有關傳言帶動的樓市躁動相比，這一次實打實的利好落地，北京周邊樓市的反應實在太平靜瞭。

根據新京報記者走訪，在這一次的利好消息出來後，北京周邊許多樓盤一如往常，沒有立竿見影的漲價或走熱情況。在一些業內人士看來，幾個月前的一波上漲，加上諸如"新機場"等概念早已經被炒作，區域發展規劃帶給北京周邊房地產市場的利好已經被透支瞭。

很多人都知道食物邊際效用遞減的規律。餓的時候吃第一口食物，覺得非常好吃、過癮；但吃到後來，越來越不餓瞭，食物好吃的程度就打折扣瞭。而如果一下子吃猛瞭，吃過頭瞭，下一次再看到這種食物甚至可能不想吃。

區域利好帶給樓市的作用或許也類似。一些利好概念被提前炒作，房企也不得不接受真正利好落地後的平靜。甚至有的區域房價被提前炒過瞭頭，現在出現下調。

很多房地產操盤手都知道"低開高走"是一種成功的營銷策略，"高開低走"則不是成功操盤。那麼要實現"低開高走"的平穩健康發展，樓市對於區域利好的消化，也應該是長線的，不能圖一時開心。

2010年初的通州，因為北京要將新城建設的重心向通州傾斜，"國際新城"的概念出爐，通州樓市好似打瞭一針興奮劑，開始瞭火箭式上漲。結果經歷後來的調控，2011年，通州樓市開始出現斷崖式下降，部分樓盤房價腰斬。經歷瞭這樣一次教訓，現今通州新城各項實際利好漸次落地，通州樓市整體保持平穩上行，在今年這樣的低迷市場中，通州房價也沒再出現2011年的那種下跌，算是比較平穩。

所以，對於樓市而言，消化區域發展的利好應該是長線的，也才能有長時間的平穩上行。否則，把這種利好一次吃下去，消化起來可就費勁瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08212855356.shtml

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