沙鹿區土地貸款率利最低銀行比較二胎貸款率利台北 - 陳彥春

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沙鹿區土地貸款率利最低銀行比較二胎貸款率利台北

2017/02/26 16:05

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

電商沖擊下的祖廟商圈正在經歷新一輪蛻變，記者昨天從禪城區和祖廟街道獲悉，商圈經受住瞭五一小長假的洗禮，城市管理、人流量、銷售額等綜合表現可圈可點，旅遊景點、商場商傢聯動，再加上新的地鐵商業體鉑頓城於5月2日開業迎客，商圈人流客流同比增長10%，商業銷售額穩步攀升。

有市民就告訴記者，這個餐飲業、休閑娛樂等體驗式消費較為集中的新商場，讓他們在祖廟、梁園、嶺南天地和興華商場逛完之後，有瞭更多消費選擇。記者看到，尤其是新開業位於地下一層的生鮮超市美思佰樂內，一直是人頭攢動，在美思佰樂負責人看來，這傢佛山一號店開業伊始，就證明瞭佛山市民蘊藏的消費能力。記者還註意到，位於地下一層的多傢餐飲店，面對爆棚的人流、客流，餐飲商傢更是拿出瞭"節假日不打折"的底氣。

"新商場開業大獲全勝，體驗式的消費是吸引人氣的關鍵。"鉑頓城負責人介紹，據初步統計，鉑頓城開業之初，每天吸引就兩萬人次客流到店消費，每晚的廣場活動也都是人頭湧動。

在文化、旅遊、商業相互融合的思路下，整個"五一"期間，祖廟商圈的各景區、公園遊人絡繹不絕，園區景區的活動精彩紛呈。一些市民朋友曾向記者表示，擔心高速免費通行、出門太堵的情況下，一傢人在祖廟周邊遊園、消費，也成為不錯的選擇。記者觀察發現，剛剛過去的小長假，和傢人一起拜祖廟、遊公園、泡在嶺南天地，再和朋友到飯店吃飯小聚，這種假期休閑放松方式正成為新的時尚。

在嶺南天地和鉑頓城，餐飲也持續火爆，尤其是Hello Kitty Cafe、Lady7、滿記甜品、哈根達斯等最受小朋友歡迎的輕食店鋪，高峰時期更是一位難求。多位商業人士表示，以服裝、鞋帽、傢居等傳統綜合零售業不斷萎縮的情況下，五一期間，商場的餐飲、親子樂園等新的客流增長點正在形成。

記者就註意到，今年祖廟商圈各大商傢的活動，幾乎都有"親子檔"為主打的元素，東方廣場的"東方兒童世界"開業迎客後，為東方廣場商圈增添瞭大型親子活動區域，而新開業的鉑頓城則推出瞭"奇第二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件所有權狀信貸年息借貸增貸轉貸樂兒兒童主題公園"、普君新城"樂的兒童樂園"等，也都成為親子假期的好去處，並成為祖廟商圈新的客流消費增長點。

看點2：新商業體迎客實現開門紅

不僅僅是東方廣場、嶺南天地，5月2日上午十點半，位於祖廟地鐵口的A11鉑頓城宣佈正式開業，守候在廣場上的數百位街坊市民一下子湧入進商場。3萬多平方米的商業體內，龍獅起舞、人聲沸騰，好不熱鬧，該商場以零售超市、餐飲、娛樂等多種組合業態，地面商業、地下餐飲人氣爆棚，成為祖廟商圈在五一期間新的吸金點。5月2日晚7點鐘，記者進入到鉑頓城地下停車庫，發現已經難以找到停車位瞭。

看點1：商圈、景區人流猛增

敬請關註"foshanleju"

五一祖廟商圈人流量增一成銷售額穩步攀升

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09114117222.shtml

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