雲林東勢房貸台南市整合負債條件汽車借款免留車 - 盧姿妤

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雲林東勢房貸台南市整合負債條件汽車借款免留車

2017/04/21 06:26

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

目前，房地產又走到十字路口。房價是向上還是向下，又面臨著艱難選擇。一方面普通百姓購買力、住房高庫存、房地產投資的高風險，以及商業銀行房貸對高房價風險由於懼怕導致的惜貸等因素聚合在一起後，形成一股市場的內生動力和動能，力促房地產市場走向理性，驅使高房價走低回落。

74.4%的受訪者看跌未來房價，筆者印象中這個比例在各種機構的各種調查中從來沒有如此之高。隻要消費者對房價繼續下跌的市場預期沒有改變，房地產繼續理性回歸，房價繼續走低就是大概率事件。

此外，有63.7%的受訪者表示雖有購房需求但尚無購房能力，87.3%受訪者直言難以承受目前房價。這兩者是相輔相成、相互聯系的。有購房需求但尚無購房能力是因為難以承受目前高房價。充分說明這輪房價下行幅度與消費者的期望值、收入水平所決定的購買力還有較大差距。目前，多數城市特別是一線城市房價僅僅是穩定微降而已，而且基礎非常脆弱。深度博弈的天平稍稍傾斜就會使得房價重拾升勢，就會使得目前已經形成的市場預期不復存在。

評論74.4%受訪者看跌房價說明什麼

74.4%的受訪者看跌未來房價，筆者印象中這個比例在各種機構的各種調查中從來沒有如此之高。隻要消費者對房價繼續下跌的市場預期沒有改變，房地產繼續理性回歸，房價繼續走低就是大概率事件。

另一方面地方政府為瞭維護土地財政、房地產稅收和房地產GDP政績已經開始不惜"血本"、伸出有形之手強力幹預房地產走勢，阻止房價下跌。從6月26日內蒙古自治區呼和浩特市正式放開限購至今，實行限購的40多個地級以上城市中，37個已松綁。在效果差強人意後，一些地方政府試圖松綁限貸。這種越位行為使得商業銀行置之不理後，又開始動用財政資金補貼房貸、開發商和購房者。然而，市場的力量是強大的，當初在政策的強力幹預下，並沒有制止房價瘋漲，如今恐怕也難使房價回暖。

甚至連房價下跌的市場預期也沒有撼動。調查顯示，74.4%的受訪者看跌未來房價，即超過三分之二強的居民看跌房價，預期決定購買行為，說明七成多的局面未來都不打算購房。這是因為政策"救市"隻能導致購買者更加不願意購房。正如多名受訪者所言：地方政府用這融資借貸小額貸款條件麼大的力度"救市"，那說明房子銷售壓力大，房價還有很大的空間繼續下跌。

一項調查顯示，74.4%的受訪者看跌未來房價，87.3%的受訪者表示不能承受目前房價。

另幾個調查結果也應該引起消費者或者住房需求者關註。僅有9.0%的受訪者明確近期打算購房，充分說明住房市場需求形勢是多麼嚴峻，需求是多麼乏力。如此微弱的需求力，與高庫存形成的巨大反差，同時，現在房地產供應量比較大，在建面積約48億平方米，按照目前城鎮化進程，從全國來看需要8年時間消化。這三者綜合在一起對市場形成的空前壓力，需要引起重視。

內容雲林東勢房貸來自sina新聞

(餘豐慧財經評論人)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/10352902338.shtml