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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
豆各莊地塊並不是北京第一次試驗"限房價競地價"。早在2011年，北京就曾推出"限房價競地價"商品住宅用地--房山區長陽鎮起步區6號地塊。當時該限價房價格相比市場價格低20%以上，對區域影響非常大。這種大體量的"限價房"不受資格限制，能在一定時期內瞬間形成大量有效供應，有助於在短期內影響區域整體房價。
內容來自sina新聞
埔里鎮民間二胎房貸利率北京首宗限房價地塊今起競價 限價2.2萬/平米
事實上，就在本月21日，首宗以該形式出讓的朝陽區豆各莊地塊已經遇冷，截至目前仍沒有一傢開發商接受網上報價。 "限房價競地價"能否為土地市場降溫還有待觀察。一方面需要政府加大該類地塊的供應量；另一方面，如何保證開發商的利潤，提高開發此類地塊開發商的積極性，對政府來說也是一個考驗，否則不斷遇冷甚至流拍都是各界不願看到的結果。
事實上，為避免因土地溢價飆升改變市場預期，進而推高房價快速上漲的情況再度發生，早在今年4月，北京市相關負責人就表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，並將很快出臺。這類房源將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以後再上市可能會受到限制。
房屋民間信用貸款汽車貸款相關新聞：
北京將出臺自住商品房政策 增加限房價競地價地塊
北京第一處限房價地塊明日正式競價
據北京市土地整理儲備中心的信息顯示，該宗地為住宅混合公建用地項目，建設用地面積約6.11萬平方米，規劃建築面積約9.75萬平方米，起始價9.6億元，折合起始樓面價約為9845元/平方米。根據出讓公告，該宗地居住用的商品住房銷售限價為1.9萬元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元。按照9萬平方米的體量計算，該宗地預計可以供應住宅套數在1000套左右。業內人士稱，此類型地塊的供應加速將明顯影響市場各方對市場的判斷，對穩定市場預期有重要作用。
繼8月21日開始接受網上報價的朝陽區豆各莊地塊之後，日前，北京推出瞭第二宗"限房價競地價"地塊--海淀區環保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地，該宗地將於9月11日開始接受網上報價。
"限房價競地價"正是在土地市場高燒不退的背景下應運而生的。就在近日，北京市國土局再出讓同區域理工大學1號、2號、7號3宗土地，近20傢房企及聯合體參與，經過激烈爭奪，最後拍出53.65億元。至此，北京今年以來的土地出讓金總額突破千億元大關。
"限房價競地價"這個被相關部門寄予厚望的土地出讓方式目前正在接受市場的檢驗。
由於"限房價競地價"將規定未來售房價格，也進一步鎖定房企的利潤空間，因此此類地塊並不會像大多建設用地高溢價競拍。
業內人士分析，"限房價競地價"是政府為抑制房價，選擇犧牲部分土地出讓金以換取相對較低的固定房價。但也正因為價低量大，會進一步對房地產市場起到降溫作用。
但業內也有不同聲音，該類形式土地出讓的初衷是好的，但市場效果可能並不樂觀。以海淀區環保科技園地塊為例，該區域內目前商品房的均價都已經在2.5萬元/平方米以上，而該地塊的樓面價目前已達到9845元/平方米，按照1.9萬元的限價，剔除不可售部分，開發商利潤空間不大，畢竟企業以追逐利潤為目標，對該類型地塊感興趣的企業將很有限。加上地產項目有一定開發周期，未來人工、物料仍然有上漲空間，開發商主要的擔心還是利潤太薄。
時評 限房價競地價出讓方式正接受考驗
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08042388632.shtml
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