公務人員貸款率利最低銀行2016【急需汽車貸款-當日可撥款銀行推薦哪家?】房貸2胎的可怕任何問題免費諮詢台北 - 林竣燕

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公務人員貸款率利最低銀行2016【急需汽車貸款-當日可撥款銀行推薦哪家?】房貸2胎的可怕任何問題免費諮詢台北

2017/03/23 16:44

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

"樓市低迷對地方土地出讓沖擊非常大，開發商手中持有大量的房源賣不出去，必然不會輕易拿地，如果土地賣不出去，對於地方財政的壓力也可想而知，所以此時宣城出臺政策，其目的就是希望打破宣城樓市冷淡的局面。"張建初對《每日經濟新聞》記者說。

實際上，早在2013年7月1日，宣城市住房公積金管理中心下調過一次住房公積金最高貸款額度，由原來的30萬元下調至20萬元。而經過近一年時間的運作，宣城市商品房2014年上半年成交量開始逐步下滑，為瞭更好地調節市場，宣城連江縣如何申請債務協商市將公積金貸款最高額度由原來的20萬元上調至30萬元，促使當地住房成交量上漲。銀行二胎銀行二胎利息缺錢急用哪裡借錢

公積金最高貸款額度上調

5月20日，宣城市住房公積金管理中心對外發文稱，對宣城市的住房公積金最高貸款額度進行瞭調整，住房公積金最高貸款額度調整為30萬元。此外，宣城市還宣佈對購買房源的購房者，給予一定的契稅補貼。

值得註意的是，宣城出臺救市政策的背後，則是樓市銷售低迷、庫存壓頂的局面。

安徽救市第二槍宣城公積金貸款額度上調至30萬

此外，宣城市還表示，2014年對個人購買90平方米及以下普通住房且該住房屬於購房傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，所繳納契稅由契稅征收機關同級財政給予全額補貼。

樓市庫存壓頂土地出讓停滯

庫存量增加，無疑又會帶來一系列連鎖反應。據記者瞭解，2014年以來，宣城住宅用地的出讓幾乎全面停滯。

宣城樓市2014年2月備案1038套，3月備案523套，4月備案310套。2013年2月備案924套，3月備案976套，4月備案722套。今年前3月備案套數總計1871套，去年同期備案2622套。從備案數據上可以明顯看出宣城樓市呈現持續下滑態勢。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，宣城樓市近3個月持續低迷，盡管進入"紅5月"，有部分項目大幅降價的促銷，但是寒潮依舊未散。

對個人購買90平方米到144平方米(含)普通住房且該住房屬於購房傢庭唯一住房的，所繳納契稅超過1%部分，或購買超過144平方米的非普通住房且該住房屬於購房傢庭唯一住房的，所繳納的契稅超過2%的部分，均由契稅征收機關同級財政給予全額補貼。

宣城市房管局數據顯示，5月前兩周備案都未超過百套，第3周樓市更是再次滑坡，備案僅有59套。截至5月21日，宣城本月備案套數未超200套。備案套數環比下跌20.27%。

對於宣城出臺的政策，房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示，宣城出臺的政策與銅陵並無兩樣，目的同樣是救市。

"宣城的公積金貸款額度的調整，以及購房給予契稅補貼，這和此前幾個出臺救市政策的城市並無任何區別，其目的就是促進樓市銷售。"張建初說。

此外，在貸款條件方面也發生瞭改變，由正常繳存住房公積金1年以上調整為正常繳存住房公積金滿6個月，"這也就意味著，之前沒有宣城戶口的外來人口需要繳滿一年的公積金才可以使用公積金貸款買房，如今降到半年就可以，這也就可以進一步刺激外來人口購房。"張建初對《每日經濟新聞》記者說。

"在剛剛過去的'金三銀四'，宣城樓市成交量並沒有取得良好的成績，是宣城近3年來銷量成交量最差的一年，就目前情況看，宣城樓市或將持續下滑。"宣城當地開發商楊海濤對記者表示。

而為瞭促銷，當地的開發商可謂是使出渾身解數。4月以來，宣城多傢樓盤進行促銷活動，然而效果並不明顯，5月份以來宣城樓市成交量還是延續平淡態勢。

成交量下滑，樓市庫存進一步加劇。統計數據顯示，截至2014年5月21日，宣城市可售套數已經達到瞭25643套，市場供應面相當充足，按照宣城的去化速度，去化庫存需要3年以上時間。

內容來自sina新聞

(每日經濟新聞)

繼安徽銅陵市宣佈首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降至20%，並給予契稅補貼後，該省宣城市也緊隨其後出臺新政進行救市。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07522747168.shtml

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