房子信貸利率怎麼貸款比較會過件房貸第2順位銀行任何問題免費諮詢台北 - 黃郁婷

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房子信貸利率怎麼貸款比較會過件房貸第2順位銀行任何問題免費諮詢台北

2017/03/23 06:55

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

面積不足45平方米的補至45平方米

關於過渡期限延長

問：如果過渡期限延長，臨時安置補助是否依然支付？

內容來自sina新聞

關於落實私房政策房屋

獎勵：台北房屋建地貸款

新變化：新增集體搬遷獎勵每戶2萬元

答：征收范圍內存在的違法建築和超過批準期限的臨時建築，征收時不予補償；未超過批準期限的臨時建築，按殘餘價值予以補償。

房屋征收補償和補貼

如果過渡期限屆滿或在過渡期限內，被征收人收到辦理安置手續的通知(以在《大連日報》進行公告的方式)後，應在規定的時間內到指定地點辦理安置手續。被征收人辦理完安置手續或逾期不辦理安置手續的，均不再向其支付臨時安置補助費。

新變化：安置房面積超出應得面積可浮動值由10平方米變為5平方米

3.多層安置到高層的，在原建築面積(原建築面積不足45平方米的按45平方米計算)基礎上免費增加20%。

本報記者張建

房屋征收補償安置及獎勵有變化

多層安置到高層面積免費增加20%

征收經市政府有關部門批準建成的臨時建築，屬於使用人自住、具有常住戶口、別處確無房屋的，按征收時我市保障性住房政策解決其住房問題。

據悉，日前已開始征收前準備工作的西崗區某地段，將成為我市執行《通知》規定的首個項目。

本報訊昨日，記者從市國土資源和房屋局瞭解到，我市發佈並開始執行《大連市市區國有土地上房屋征收補償安置和補助(補貼)、獎勵若幹問題規定的通知》(以下簡稱《通知》)，這是截至目前我市最詳盡的房屋征收補償和獎勵標準政策。

本報記者張建

由10平方米變為5平方米

2.如果被征收人在征收補償方案確定的搬遷期限內集體完成搬遷的，每戶給予2萬元的集體搬遷獎勵。據解釋，集體銀行房屋信用貸款利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款搬遷是以一棟樓為單位，如果樓內住戶都按時搬遷，將能夠得到該獎勵。

按時搬遷每戶給予3萬元獎勵

4.被征收人應從房屋征收部門提供的房屋中選擇最接近其應得面積的房屋作為安置房。安置房面積超出應得面積5平方米以內(含5平方米)部分，被征收人按3800元/平方米的標準投資；超出5平方米部分，按征收時貨幣補償價格投資。

《通知》是對去年我市發佈的《關於國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》的補充，對房屋征收補償依然實行產權調換和貨幣補償兩種方式。據介紹，在產權調換方面，安置面積超出部分標準上作出瞭調整；在貨幣補償方面，除瞭全面提高補償標準，還新增瞭集體搬遷獎勵。此外，《通知》還在過渡期延長、征收范圍內違法建築和臨時建築、屬於落實私房政策房屋、公有非住宅房屋等方面作出瞭詳盡規定。

新政策中，房屋征收補償安置和補助及獎勵問題，無疑備受百姓關註。對此，市國土資源和房屋局房屋征收辦公室昨日向本報進行瞭獨傢解讀，並表示此次《通知》將通過加大房屋征收的補償力度，改善百姓居住條件。

新變化：制定瞭統一標準

5.被征收人選擇的安置房建築面積小於其應得面積的，差額面積部分雙方按征收時貨幣補償價格結算。

其他租賃公有非住宅房屋的補償問題，按租賃協議的約定或由政府相關管理部門確定。

4.無論是選擇產權調換還是貨幣補償，都可以得到搬傢補助費800元/戶。

1.以二手房的市場評估價格(含裝修費)作為補償標準，在此基礎上增加不超過30%的政府補貼，且補償標準加上政府補貼不得超過相同或臨近地段普通商品房銷售平均價格。以此最終確定的價格為貨幣補償價格。

問

2.原房屋建築面積不足45平方米的補助至45平方米，補助面積部分的補償標準為貨幣補償價格每平方米減去900元。

臨時安置補助：

100平方米以內2000元／月

1.在勝利路改造工程房屋征收過程中，我市就已經調整瞭臨時安置補助標準，但補助標準尚未形成政策規定，此次發佈的《通知》對補助費、搬傢費以及其他費用等作出瞭明確規定。

2.對於選擇產權調換的，被征收房屋建築面積100平方米以內(含100平方米)的，臨時安置補助費標準為每戶2000元/月；100平方米以上的，臨時安置補助費標準為每戶2500元/月。

3.對於選擇貨幣補償的，向被征收人支付12個月的臨時安置補助費：被征收房屋建築面積100平方米以內(含100平方米)的，臨時安置補助費標準為每戶2000元/月；100平方米以上的，臨時安置補助費標準為每戶2500元/月。

6.如果被征收人按市內四區土地級別由高級別安置到低級別地區的，在應得面積的基礎上，可再享受適當免費安置面積。其免費增加住房安置面積的比例，按被征收房屋和安置房屋所處的具體土地級別情況予以確定，並在制定征收補償方案時一並公佈。

5.電話遷移費、網絡遷移費、有線電視遷移費按相應規定支付；個人有償安裝的煤氣設施費用據實返還。

4

1.被征收人在征收補償方案確定的搬遷期限內完成搬遷的，每戶給予3萬元的搬遷獎勵。

貨幣補償

選擇產權調換：

不少讀者致電本報咨詢《通知》相關細節，對此，市國土資源和房屋局房屋征收辦公室昨日一一給出瞭答案。

新變化：在評估價格基礎上增加不超過30%補貼

問：雖然我市屬於落實私房政策房屋並不多，但也可能面臨被征收，《通知》中是否有相關規定？

答：《通知》對於征收屬於落實私房政策房屋作出如下規定：帶戶返還的私有租賃房屋，對房屋所有權人按照原房屋建築面積(被征收房屋權屬證書中記載的建築面積)和該地塊征收補償方案中確定的貨幣補償價格全額予以貨幣補償。房屋承租人享有與公有住宅房屋承租人同等補償安置的權利，選擇產權調換的，原房屋建築面積和補助面積部分需每平方米繳納900元；選擇貨幣補償的，補償標準為貨幣補償價格每平方米減去900元。

關於違建和臨建

問：征收范圍內的違法建築和臨時建築如何補償？

1.按照原房屋建築面積，實行"征一還一"。

選擇貨幣補償：

關於公有非住宅房屋

問：公有非住宅房屋在征收時有何規定？

答：征收與房屋所有權人具有合法租賃關系且執行政府規定租金標準的公有非住宅房屋，房屋所有權人選擇產權調換的，房屋租賃關系繼續保持；房屋所有權人選擇貨幣補償，房屋承租人屬於公有制(國有、集體所有制)單位或承租房屋為原市房產、網點辦等管理部門的直管用房，且持有大連市公有非住宅房屋租賃合同書的，貨幣補償金的30%支付給房屋所有權人，70%支付給房屋承租人，房屋租賃關系終止。

2.被征收房屋建築面積不足45平方米的補助至45平方米。補助面積部分被征收人每平方米需繳納900元。

新變化：安置房面積超出應得面積可浮動值

答：要視具體情況而定。如果實行產權調換，采取過渡安置的，如果因戰爭、重大自然災害、政府禁令等不可抗力造成過渡期限延長，延長期間的臨時安置補助費仍按原標準執行。

如果非因不可抗力的原因延長過渡期限的，應當自過渡期限屆滿之月起增加臨時安置補助費，超期在1年以內(含1年)的，在臨時安置補助費原標準的基礎上增加30%；超期在1年以上的，在臨時安置補助費原標準的基礎上增加50%。

最高增加30%補貼

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07402253974.shtml