楠西區房屋貸款土融新竹北埔土融彰化伸港農地貸款 - 施敬伸

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楠西區房屋貸款土融新竹北埔土融彰化伸港農地貸款

2017/04/20 23:52

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

發改委嚴飭房地產企業捂盤惜售

從國傢發改委公佈的信息來看，類似的情況在全國各地並非個案。山西富基房地產開發有限公司銷售的"富基翡翠郡"項目，在未取得預售許可證的情況下開盤銷售，已售的146套住房均未進行明碼標價。河南煤化建業房地產開發投資有限公司委托深圳市同致行物業顧問有限公司鄭州(樓盤)分公司銷售的"建業貳號城邦"項目，192套房源未在規定時間內明碼標價對外銷售。

在東北地區被查出，遼寧省沈陽中冶溪湖置業有限公司開發的"溪湖芳庭"項目，2012年5月、6月和8月分三批辦理預售許可證，合計1421套商品房，截至檢查尚未對外公開房源並明碼標價銷售。黑龍江省綠環房地產開發有限公司銷售的"荷蘭城"項目，批準預售的1010套房源未明碼標價對外銷售。

"北京慧友房地產開發有限責任公司銷售的"濱河麗舍"項目，將26套未售房源標示為已售狀態。北京新華聯偉業房地產有限公司銷售的"運河灣"項目，將24套未售房源標示為已售狀態。"今天國傢發改委公佈瞭一批違反明碼標價規定的房地產企業，並發佈瞭價格舉報電話12358。

國傢發改委稱，這些房地產企業的行為違反瞭《價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》和《商品房銷售明碼標價規定》，為此，各地價格主管部門已經依法實施行政處罰，合計對上述房地產企業共處以1000多萬元的罰款。

國傢發展改革委於2011年5月頒佈實施瞭《商品房銷售明碼標價規定》，情況一度有所好轉，但部分樓盤仍然存在明碼標價規定落實不到位的問題。今年2月26日，國務院辦公廳下發《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，強調："繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一台中太平汽車貸款房一價規定，嚴格按照申報價格對外銷售"。

國傢發改委今日強調，房地產企業必須嚴格按照國務院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標價規定》的要求，在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關信息，不得把明碼標價變成"口頭告知"，不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07492071313民間二胎民間二胎房貸設定.shtml