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宜蘭縣快速借貸農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件怎麼貸款比較會過件

2017/03/21 07:24

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

日前，作為中國官方高層智囊機構的國務院發展研究中心，首次公開瞭其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告，該方案提出"在集體建設用地入市交易的架構下，對已經形成的小產權房，按照不同情況補繳一定數量的土地出讓金，妥善解決歷史遺留問題。"該表述引發業內的強烈關註，小產權房有望"轉正"的預期漸長。

"如果十八屆三中全會能夠有力地推進土地流轉改革，那麼小產權房的'轉正'流通是平抑房價的有效手段，但是小產權房的'轉正'隻是存量上的盤活，而非增量上的增加，所以未來仍需要通過增加供給來平抑高企的房價。"交通銀行金融研究中心房地產高級分析師夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示。

"現在來看，對小產權房僅靠拆不是一個好的選項。" 經濟之聲特約評論員、經濟學者馬光遠指出，小產權房的'轉正'難度非常大，因為涉及到土地的問題、城鄉二元的問題、農民土地的收益問題，包括地方政府對於土地與市場的壟斷問題等，矛盾非常大，問題非常多。

據悉，日前深圳和北京兩個城市已經為解決小產權房的問題進行瞭試點，這兩座城市把小產權房納入到保障房、公租房、經濟適用房系列，此外，還通過交一部分稅來加以規范。

接近國土資源部的相關人士也表示，關於小產權房的相關口徑並未發生變化。國土資源部執法監察局巡視員王宗亞曾表示，我國已在部分地區對清理小產權房工作進行試點，"中央要求各地對農村集體土地進行確權登記發證，凡是小產權房不予確權登記，不受法律保護"。

馬光遠表示，未來小產權房問題的解決，最根本的是要尊重歷史，尊重現實。未來整個農地的入市是大勢所趨，以此為基礎，未來小產權房獲得合法身份也是一個必然的事。

"小產權房的轉變是一個重大改革問題，涉及集體土地能否直接入市，農民的土地能否直接流轉。如果小產權房真'轉正'，取得合法身份，在市場上能夠完全流通，那名間鄉民間二胎借貸麼住房供應量將會大幅提升。"馬光遠指出，把轉正的小產權房放到房地產市場以後，對於穩定房價能夠起到一定作用，更重要的是提供瞭一個供應的來源。但小產權房轉正本身和房價調控並無關系。

專傢小產權房若轉正也隻是存量上的盤活

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/房屋二胎房屋二胎利息怎算07392472401.shtml