基泰建設（2538）昨（1）日出售位於基隆市信義區大水窟的3萬1,673坪墓園用地，總價41億4,029萬元，處分利益達31.3億元，以基泰現行股本39.6億元計算，每股貢獻度達7.89元。

農曆七月到來，陰宅市場果真火熱。基泰表示，此次出售此墓園用地，將從明年起分四年陸續收款、過戶，對業績的貢獻也將延續四年；至於買方，基泰表示，因簽有保密協定，無法透露，但強調是非關係人士的自然人。

為了實現利益，基泰昨日決定將土地一次出售，與買方完成簽約，將採四年分期付款及分期過戶土地的方式進行，其中，簽約金為0.92億元，自簽約日起算每滿一年分別支付2.92 億元、8億元、12億元及17.5629億元。

不過，為確保交易安全，基泰將於每期收取款項後的隔年，才將該期款項之土地過戶予買方，並於過戶土地後認列該期土地處分利益。也就是說，假設明年滿一年時基泰入帳2.92億元，隔年土地過戶時，基泰才認列損益。基泰股價昨上漲1.15元、收22.85元。

基泰是在2000年時買進這批土地，並參與全區約15萬坪土地開發，陸續完成整地綠化、水土保持、水電系統等基礎設施，取得合法墓園啟用執照。

因為此交易採一次出售、分期付款方式，為避免雙方履約期間土地價格變動過大，影響基泰權益，因此昨日基泰也與買方約定，在買賣合約簽訂之三年內，如土地價格變動過大，則基泰可無條件解除1萬坪以內土地買賣契約的權利。

基泰強調，除了本次一次出售所有土地以實現利益之外，未來也有可能與地主合建，參與該園區開發的產品定位及建物興建等，希望打造出有競爭力、差異化的產品，再創後續的開發利益。

基泰賣地 挹注EPS約7.89元

2011年 08月02日