▲國泰人壽所購買倫敦市精華區商辦Woolgate Exchange。（圖／本報資料照）

記者徐珍翔／台北報導

政府打房奏效、國內資金逃亡海外？仲量聯行總經理趙正義表示，騎機車防曬外套推薦台灣去（2014）年境外投資總額已高達15億美元（約台幣475億元），較前一年的2億美元增加6.5倍左右，他分析，台灣不動產收益率原本就不高，加上政府近年大力打房，導致國內資金出走、前往海外尋找新標的，去年已購入不少具穩定收益的商業辦公大樓。

有別於國內不動產交易市場蕭瑟景象，海外持續開派對，仲量聯行10日公布全球跨境投資脈動報告，顯示2014年全球不動產交易量再創新高，打破前一年紀錄，年增20％，來到7,100億美元水準。其中，又以商業辦公大樓最受青睞，年增22％，交易量近3,500億美元，其次為零售及工業物業。

值得一提的是，在去年跨境商用不動產投資市場交易中，台灣也默默軋上一角，交出相較於國內市場亮眼的成績。趙正義說，台灣由於不動產收益率較低，且有諸多政策限制，促使國內資金積極尋找海外新投資標的，光是去年，台灣資金投資境外總額就高達15億美元，多半是具穩定收益的商業辦公大樓，相較於2013年約2億美元的投資額，共成長6.5倍之多。

攤開海外交易名單，可發現不少壽險業身影，像富邦人壽就分別砸下1.85億英鎊（約台幣89.15億元）、1.39億英鎊（約台幣67.1億元）在英國倫敦購買Bow Bells House及One Carter Lane兩棟大樓；國泰人壽也花費3.11億英鎊（約台幣149.94億元）在倫敦買下Woolgate Exchange大樓。

對照壽險去年投資國內商用不動產的交易額──148.9億，不難發現，目前海外不動產看在壽險眼中，恐怕遠比台灣好買得多，對此，有房仲業者表示，一般民眾較關心房價合理性，與壽險追求獲利的出發點不同，自然會怕壽險炒地皮、墊高房價，至於財團去哪賺錢倒不是重點，「去國外賺當地人的錢，也好過來賺我們台灣人民的血汗錢！」

趙正義也提到，除壽險業與大型跨國資金外，國際退休基金將是今年全球投資市場中不可忽視的金流，像是美國、加拿大和日本等國的退休基金，都已擴大全球投資布局，由此可見，全球性不動產投資確實已成國際趨勢。



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