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專家帶路／天母士東商圈…具剛性買盤保值性加分

信義房屋天母士東店主任業務石益豪分析，北市天母士東商圈因屬成熟區，加上區域剛性買盤強，適合預算相對充裕的買方，或家中有長輩支持購屋的首購族，在輝達效應帶動下，認為區域房市保值性相當高。石益豪表示，士東商圈因屬早期開發區，加上擁有美國學校、日僑學校，區域異國文化店家、餐飲料理豐富，且有天母國中、國小和士東國中等優秀學區，一直以來不僅北投、士林在地買盤強，來自大安、信義等市中心高資產客，又或內湖等換屋客也不少，屬於自住買盤強勁區，但相對每坪單價、總價也相對高一些。石益豪指出，以自住客來說，相當適合家中有長輩支持購屋的首購族，認為首購買方在物件條件選擇上，可以屋齡30~40年、產品格局和面向等來篩選，這類物件以公寓居多，總價多在2,000萬~2,500萬元間，坪數多在30坪上下。而換屋方面，石益豪分析，由於換屋客預算相對較充裕，因此產品挑選上、總價可拉高至3,000萬~4,000萬元的35~40坪電梯華廈，若搭配車位、總價約在4,000萬~5,000萬元，坪數約50~60坪，像是忠誠路、德行東路等都有不錯產品。🏠udn房地產・推薦新聞土方新制上路「剩這家能收」？可寧衛（8422）飆58％網吵翻「可負擔住宅」越住越窮？專家直言「根本財商災難」：不會增值就是變窮地主委託都市更新…建商向銀行融資後又加買老屋旁土地騙局一場土方之亂將引爆系統性崩潰專家開藥單「止血」離開台北學會「放棄」！黃大米回高雄後領悟：承認自己是B咖其實挺好的房屋搜奇離開台北學會「放棄」！黃大米回高雄後領悟：承認自己是B咖其實挺好的房產新訊賣屋課稅都適用房地合一稅？專家教算法：很多民眾搞混房產新訊房子有瑕疵房仲要負責？專家曝實例判決：不是所有瑕疵仲介都知情←上一篇天母士東商圈房價有撐下一篇→300萬應買房或買大盤ETF？網勸「有要買就趁早」：年紀大貸款年限差很多

台股寫歷史新高…外資也當「記憶卡哇」 竟狂掃力積電5.8萬張

台股28日以32,803.82點收盤，上漲485.9點，寫歷史新高，外資買超332.76億元，統計外資買賣超個股發現，單日買超力積電（6770）58,116張，高居外資買超第一名，其次是買超旺宏（2337）41,522張，外資也當「記憶卡哇」，大買記憶體族群，南亞科（2408）也名列外資買超前十名個股。台股早盤以32,381.76點開出，權王台積電（2330）開高走高，收在1,820元，創歷史新高，貢獻大盤點數約329點，台達電（2308）也創收盤新高，以1,280元收盤，上漲2.4%；記憶體南亞科、華邦電（2344）位居大盤貢獻點數的第三、第四名，旺宏、華邦電、力積電、晶豪科（3006）都攻上漲停板；大盤指數終場以32,803.82點收盤。統計三大法人買超302.25億元，外資及陸資（不含外資自營商）買超332.76億元，投信賣超12.04億元，自營商賣超（合計）18.47億元，其中自營商（自行買賣）賣超4.91億元，自營商（避險）賣超13.56億元。統計外資買超前十名個股中，記憶體股占3檔，買超前兩名為力積電及旺宏，南亞科也獲13,427張。外資賣超前十名中，聯電（2303）高居外資賣超第一名，單日遭外資賣超50,971張，其次是賣超台新新光金（2887）19,355張，第三是賣超國巨*（2327）16,071張。外資賣超前十名。資料來源：證交所外資買超前十名。資料來源：證交所

去年兩岸往來544萬人次 年增逾百萬

儘管中共對台軍演頻繁，兩岸關係緊張，但在疫情後大陸力推便利台人赴陸政策下，兩岸人員往來人次仍持續攀升。大陸國台辦發言人彭慶恩昨日介紹，去年全年，兩岸人員往來比二○二四年增長逾百萬人次，總人次達五四四點九五萬人次，年增百分之廿三點六。數據也顯示回升至疫情前一年（九百萬人次）的六成。彭慶恩昨日主持記者會時，就兩岸人員往來公布上述數據。他說，二○二五年兩岸人員往來比二○二四年大幅增長一○四點四五萬人次，達五四四點九五萬人次。其中，台灣民眾赴大陸四八九點一八萬人次，增長百分之廿一點六；大陸民眾赴台五十五點七七萬人次，增長百分之四十七點四。而赴大陸的台胞中，「首來族」卅點六九萬人次，年增長百分之卅四點六；台灣青年一六八點四萬人次，佔百分之卅四點四。他評價稱，去年兩岸人員往來仍達到相當規模，各領域交流合作保持熱絡，他重申「真誠歡迎越來越多的台灣同胞來大陸走一走，看一看」。對於賴清德總統去年三月定義大陸為「境外敵對勢力」後，去年全年兩岸（大陸來台）參訪團跟商務團是否有減少，陸委會副主委梁文傑日前曾在記者會上披露統計指，商務交流二○二四年入境台灣的大陸地區民眾為六萬一一八五人次，去年前十一月則是六萬五九七九人次。另二○二四年有二二九六人次陸生入境、去年三○八三人次，舉凡世壯運、龍舟交流、研討會等，兩岸來往還是相當頻繁。另外，即將接任海基會董事長的蘇嘉全日前表示，上任後首要目標是讓兩岸兩會恢復健康交流，但彭慶恩昨日指，「九二共識」是兩岸關係發展的政治基礎和台海和平穩定的定海神針，他重申，只有承認體現一個中國原則的「九二共識」，兩岸兩會才能重啟對話協商機制，兩岸關係才能重回和平發展的正確軌道。至於近期有台灣民眾因辦理一次性「中國邊境旅遊護照」赴俄羅斯旅遊返台後遭廢止台灣戶籍，彭慶恩說，奉勸民進黨當局，要多做有利台灣民眾切身利益的事情，不要總想變著花樣恐嚇危害台灣民眾，否則必遭反噬。