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標題:

建資材室等兩年後,可不可以把資材室變更為農舍?

發問:

有了0.25公頃的農地後是不是馬上可以申請資材室?我只須13坪.目前農地是一片荒草,請問如何開始(步驟)? 例如:先請人來除草或請什麼公司的挖土機來把地先修平.然後去哪個單位申請… ---------------------------------------------- 若用水泥建13坪,兩窗,加一不锈門門約須多少錢?要建多久時間? 若用水泥建比較貴及花時間.那用貨櫃好還是建鐵皮屋好?大約要多少錢? 因為想在那裡整地及除草之類的,離家又太遠.要有個可以遮雨避陽休息的地方.若建了資材室,等兩年後可以蓋農舍,直接以資材室為農舍可以嗎?因為只有一個人,所須的農舍也只須13坪. 更新: [若建了資材室,等兩年後可以蓋農舍,直接以資材室為農舍可以嗎?因為只有一個人,所須的農舍也只須13坪. 回答： 一、可以的。只是把農業設施當成違建後再進行補照，就是要繳交罰款，罰款在60000元以下。] 問題是 我沒有違建啊,申請資材室時就只13坪.資材室內也只放資材也沒隔間,空空的.等兩年後再在其內部隔間做成房間客廰衛浴等.這樣也要支罰款嗎?

最佳解答:

有了0.25公頃的農地後是不是馬上可以申請資材室?我只須13坪回答：一、可以的，申請農業設施並不會受到取得土地兩年的時間限制，只要土地超過0.1公頃就可以提出申請。二、申請農業資材室，每1000平方公尺可以申請33平方公尺的建築面積，但是只有一層樓。三、如果只申請13坪以下的建築面積，依規定是可以免申請建築執照，但仍許取得農業設施容許證明。這部分說明版大你可以節省許多費用。目前農地是一片荒草,請問如何開始(步驟)? 例如:先請人來除草或請什麼公司的挖土機來把地先修平.然後去哪個單位申請回答：一、申請農業設施，最重要的就是地面上的農作物，如果有快速呈現農作物的現象，一般我都是建議業主栽種芭樂樹苗。整地栽種植物是你第一要做的事情。後續才向農業單位提出申請。二、申請農業設施一般都是該地鄉公所的農業單位辦理申請。該單位都會有申請書和準備資料。三、如果該地是屬於都市計畫內的農地，就必須要到縣政府的農業單位申請，不過縣政府的申請過程繁雜，建議你必須仰賴專業人員代為申請。 若用水泥建13坪,兩窗,加一不锈門門約須多少錢?要建多久時間? 若用水泥建比較貴及花時間.那用貨櫃好還是建鐵皮屋好?大約要多少錢? 因為想在那裡整地及除草之類的,離家又太遠.要有個可以遮雨避陽休息的地方.回答：一、施工費用，各地的建材和施工費用都不一樣，要詢問當地的師傅才準。二、之前我有幫業主用過類型貨櫃屋的組合屋，二手的費用大約是60000萬元左右，施工安裝大概20000元，提供參考。三、必須提醒你一件事情，農業設施並非合法「供人居住」使用的建築物，所以是不可以有廁所這些設備的，所以那些設備幾乎都是二工才可以安裝上去。 若建了資材室,等兩年後可以蓋農舍,直接以資材室為農舍可以嗎?因為只有一個人,所須的農舍也只須13坪.回答：一、可以的。只是把農業設施當成違建後再進行補照，就是要繳交罰款，罰款在60000元以下。二、上述的部分，必須請找到當地的跑照人員詢問一下，補照所需要的資料，例如、無輻射鋼筋、混凝土氯離子檢冊、化糞池的出廠證明等等，避免後面無法順利補照。三、另外也可以不用補照，直接再蓋一棟農舍，農舍和農業設施是可以同時存在於農地上面的。 2012-04-18 07:22:07 補充： 違建的定義：沒有依法申請的建築物。正常依法申請的建築物，依法申請建築執照後，依法申請開工，然後開始蓋建築物，建築物完工後，依法申請使用執照。 所以資材室轉變成農舍，正確來說，就是農舍沒有依法申請成合法的建築物，當然就是違建補照。 我也有看過解釋令，現在並無資材室可以轉農舍的法規。

其他解答:

http://guhao.com.tw/顧顥開發建設 委託新建/合作新建/開發建設/舊屋改建/土地不動產開發問題, 本公司將派專員到府接洽 農地是本公司專業服務對象|||||申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。 所以您可以直接申請農舍o 第五條 起造人申請建築農舍，應備具下列書圖文件，向直轄市、縣(市)主管建築 機關申請建造執照： 一、申請書：應載明申請人之姓名、年齡、住址、申請地號、基地面積、 建築面積、建蔽率、樓層數及建築物高度、總樓地板面積、建築物用 途、建築期限、工程概算等。 二、主管機關依第三條規定核定之文件。 三、地籍圖謄本。 四、土地權利證明文件。 五、土地使用分區證明。 六、工程圖樣：包括農舍平面圖、立面圖、剖面圖，其比例尺不小於百分 之一；及農舍配置圖，其比例尺不小於一千二百分之一。 第六條 興建農舍應注意事項如下： 一、農舍興建圍牆，以不超過法定基層建築面積範圍為限。 二、地下層每層興建面積，不得超過基層建築面積，其面積應列入總樓地 板面積計算。但防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備空間，符 合建築技術規則建築設計施工編第一百六十二條規定者，得予扣除。 三、申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生 產使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分 之九十。但於福建省金門縣，以下列原因，於本條例中華民國八十九 年一月二十八日修正生效後，取得被繼承人或贈與人於上開日期前所 有之農業用地，申請興建農舍者，不在此限： (一) 繼承。 (二) 為 民法第一千一百三十八條所定遺產繼承人於繼承開始前因被繼承人之 贈與。 四、興建之農舍，應依建築技術規則之規定，設置建築物污水處理設施。 五、農舍之放流水應排入排水溝渠，其排入灌溉專用渠道者，應經管理單 位同意；其排入私有水體者，應經所有人同意。 第七條 個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大 基層建築面積、樓層數、建築物高度及許可條件，應依都市計畫法省(市)施行 細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築 法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。 興建農舍建議版大找專業人士幫您做規劃會比較快o 以上回答希望能對您有所幫助E6D32E74429D0DEC