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獨／撐不住了？法巴產險擬撤台 在台逾25年畫句點

來台經營逾25年的法國巴黎產險，因長期未能在台獲利，母集團決定結束台灣營運並撤離市場。據了解，相關通路商已陸續接獲通知，金管會已知悉並正了解相關情況。目前共有七家外商產險在台設分公司。若法巴產險正式撤台，外商產險在台將縮減至六家。法巴產險2000年6月來台設立分公司，在台規模相對較小，主要承作住火險、傷害險及地震險等業務。值得注意的是，隸屬同一集團的法國巴黎人壽仍將持續在台營運，不受此次決策影響。一旦確定撤台，也將是台灣產險市場近25年來再度出現外商撤資案例。上一次為2001年，當時皇家太陽聯合產險、及美商恆福產險退出台灣市場，此後外商產險在台布局大致維持穩定。產險圈指出，市場自上周起即傳出法巴產險將結束在台營業的消息，主因是台灣產險市場競爭激烈，加上營運成本持續攀升，使其長期難以建立穩定獲利模式，最終促使母集團決定撤出。此外，法巴集團近年在台營運結構也曾受到監理關注。2024年金管會金檢發現，集團旗下產、壽險在台營運涉及產壽分業與內控治理相關缺失，對兩家公司合計裁罰1,500萬元，並要求集團進一步落實產、壽分業經營與權責劃分。產險圈指出，相關調整需重新配置組織與人力資源，對營運成本也有所影響，也使總公司重新檢視台灣市場的經營策略。據了解，法巴產險過去曾向金管會表達撤出台灣市場的意願。但因在台僅為分公司型態經營，並未持有本地法人牌照，加上客戶規模有限，市場上未出現有意承接的買家。依現行規定，在台外商保險分公司若要停業，須先停止承接新保單，同時持續服務既有保單至契約到期或處理完畢，待所有保單責任結清後，才能正式完成停業程序。市場預期，法巴產險後續仍需一段時間處理既有契約，才會真正退出台灣產險市場。🏠udn房地產・推薦新聞房價下跌前十名曝台中這區年跌18%最重八里、泰山也慘投資客退場、供給過剩！淡水千萬房800萬成交專家點砍價關鍵：買方主導時代來臨新生兒斷崖崩37%房市將泡沫化？PTT房板戰翻：這區房子真的不能買台灣有錢人掀「極致避險」專家：這種房子是全球富人眼中的金條世界完蛋才是AllIn機會？專家點「投資是跟心魔對抗」：反人性才是獲利關鍵

新青安「租不如買」套利亂象...5年寬限期成避稅保護傘！新制恐買更貴

新青安貸款將於今年7月底屆期，2.0版本改版方向備受關注。公股行庫一面倒建議縮短寬限期、取消利息補貼，但行政院考量年底選舉壓力，傾向維持補貼。M編深入拆解新青安1.0的「完美套利公式」：長寬限期讓消費者產生「租不如買」的假象，搭配房地合一稅持有滿5年稅率降為20%，再加上政府利息補貼降低持有成本，三者疊加形成投資客的套利天堂，一路將房價推升至2024年高點。若新青安2.0持續讓「寬限期」與「利息補貼」疊加，1.0的亂象恐將重蹈覆轍。新青安1.0的完美套利公式：寬限期＋利息補貼＋房地合一五年優惠要理解新青安為何助漲房價，必須先看懂這套環環相扣的套利邏輯。第一環：寬限期製造「租不如買」假象以貸款1,000萬元、利率1.775%為例，5年寬限期內每月只繳利息約14,792元，遠低於市區兩房租金。消費者算盤一打：「與其每個月繳兩萬多房租給房東，不如繳一萬多利息給銀行，房子還是自己的。」這種「租不如買」的錯覺，讓大量原本買不起房的首購族硬著頭皮上車，需求瞬間放大，直接推升房價。第二環：利息補貼降低持有成本套利空間更大新青安由政府補貼0.5%利息，一年約5萬元。這筆錢看似不多，但對投資客來說，持有成本越低、套利空間越大。信義房價指數顯示，新青安上路後，2023年第3季房價漲幅為3.62%，第4季暴增到8.01%，2024年第1季再飆高到10.48%。第三環：房地合一稅持有滿5年降稅與寬限期完美契合房地合一稅2.0規定，境內個人持有房地2年內出售課45%，2至5年課35%，超過5年稅率降至20%。這意味著，投資客只要撐過5年，稅負直接砍半。而新青安的5年寬限期，正好讓投資客「繳息不繳本撐五年」，等到稅率降為20%再出售，實現完美套利。雙重優惠疊加的後遺症：房價無限推升年輕人買到更貴的房子寬限期與利息補貼疊加，不只讓投資客有套利空間，更讓真正的首購族陷入「買貴又買不起」的困境。房市專家分析，新青安政策推出於房價高檔時，造成投機買盤介入炒作、資源錯配、搶購搶貸亂象、以及房價甩尾超漲10%以上等四大後遺症。年輕人得了不到三年的利息補貼，卻買到貴10%以上的房價，這筆帳怎麼算都不划算。令人擔憂的是，許多使用新青安貸款的購屋者，五年寬限期即將屆滿。一旦屆滿，月還款額可能從2萬躍升至4萬，對年輕族群或單薪家庭將是沉重打擊，到時候可能出現一波拋售潮。新青安2.0五大調整方向但核心病灶仍未解決目前市場傳出新青安2.0的五大調整方向：利率從1.775%調升至2.3%以上、寬限期從5年縮短至3年、新增「80條款」限制貸款年限、借款年限40年與最高成數8成維持不變、防弊機制持續強化。有部分房仲擔憂，寬限期縮短等於從「延後壓力」變成「提前承壓」，購屋門檻不僅提高，心理負擔也同步加重。但M編要問：這些調整真的有打到病灶嗎？寬限期從5年縮到3年，仍然存在「只繳息不還本」的套利空間；利息補貼若保留，持有成本依然偏低；更關鍵的是，寬限期與利息補貼若能「同時享用」，套利邏輯依然成立。M編觀點：寬限期與利息補貼不應疊加，消費者只能二擇一。新青安1.0的教訓已經夠慘痛了。長寬限期讓消費者誤判還款能力、利息補貼降低持有成本、房地合一五年降稅提供出場誘因，三者在時間軸上完美契合，形成一套「買房穩賺不賠」的套利公式。要避免1.0亂象重演，新青安2.0必須做出一個關鍵抉擇：寬限期與利息補貼，別讓消費者產生假性購屋能力。具體做法有二：方案一，保留利息補貼給真正弱勢的首購族，但取消或大幅縮短寬限期，讓購屋者從第一個月就開始本息攤還、踏實還款。方案二，保留長寬限期給需要現金流彈性的購屋者，但取消利息補貼，讓利率回歸市場機制，避免政策紅利被投資客濫用。兩種方案各有優劣，但核心邏輯一致：不能讓消費者同時享有「延後還本」和「利息減免」的雙重紅利。因為這兩項優惠疊加，就是投資客的套利天堂、首購族的財務陷阱。財政部次長阮清華已表示，新制一定會在7月31日以前公布，會通盤考量財源、房市、青年需求等面向。M編期待，新青安2.0不只是條件微調，而是從制度設計上斬斷「寬限期＋利息補貼＋房地合一」的套利鏈條，讓政策回歸協助青年成家的初衷，而非淪為炒房推手。M編總結:寬限期讓你誤以為買得起，利息補貼讓你覺得持有好輕鬆，房地合一五年降稅讓你套利笑嘻嘻。新青安2.0若繼續讓這三者疊加，1.0的亂象只會更大規模重演。◎感謝賣厝阿明知識+授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞她買房才5個月竟收到15個月稅單！稅務局：沒算錯雙北何處最好住？北漂族大推板橋優勢多唯一缺點「各地都有」網憶李登輝時代國宅「一坪6萬」才是正常價！PTT戰翻：當年也沒多好買新青安「租不如買」套利亂象...5年寬限期成避稅保護傘！新制恐買更貴房市不再齊漲齊跌！得勝老闆曝區域兩樣情：台北堅挺續漲、台中均價已跌8%新青安區域觀測站輝達不落腳…松南營區基地擬做AI產業園區議員籲與中央溝通避不同調房產新訊新青安「租不如買」套利亂象...5年寬限期成避稅保護傘！新制恐買更貴區域觀測站雙北何處最好住？北漂族大推板橋優勢多唯一缺點「各地都有」賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇雙北何處最好住？北漂族大推板橋優勢多唯一缺點「各地都有」下一篇→大坪數怎麼砍？新店美河市赫見「打8折」成交房仲：總價是關鍵

MLB／今井達也5.2局9K奪大聯盟首勝 鄧愷威接替投2.1局送3K無失分

休士頓太空人隊今天客場出戰運動家隊，日籍投手今井達也在大聯盟第二度登板，先發5.2局送出9次三振，之後由鄧愷威登板接替2.1局、送出3次三振，沒有失分，最終太空人單場掃出18支安打，以11：0勝出。鄧愷威休息2天再次獲得出賽機會，是他本季第三場登板，在太空人隊10：0領先時，於6局下一、二壘有人的局面被換上場，接替今井達也登板，先發生暴投送跑者上二、三壘，但接著讓威爾森（JacobWilson）擊出滾地球出局，用6球化解危機，也讓今井達也力保不失分。twitterloading...7局下鄧愷威先製造飛球抓到第1個出局數，再三振孟西（MaxMuncy），之後一顆曲球被麥尼爾（JeffMcNeil）揮出一壘安打，但再三振克拉克（DenzelClarke）形成3出局。8局下鄧愷威複製同樣模式，先解決前兩名打者，接著雖被柯特斯（CarlosCortes）敲安打，但讓運動家重砲魯克（BrentRooker）領到三振，完成此戰投球任務。鄧愷威登板接替2.1局、送出3次三振，沒有失分。路透社鄧愷威共投2.1局，用33球，被敲2支安打，送出3次三振，沒有失分，最快球速達96.8英哩（約156公里）。本季在大聯盟出賽3場，合計投5.2局失1分，被敲4安（1轟）失1分，送出6次三振，防禦率1.59。至於太空人隊日籍投手今井達也本季赴美挑戰大聯盟，3月30日初登板僅投2.2局失4分，今天第二場出賽繳好投，先發5.2局用94球，只被揮出3支安打，送出9次三振，另投出3次保送，其中在6局下連續保送2名打者後退場，由鄧愷威替他守成，今井達也拿下個人大聯盟首勝。