開發獲利 粗估可達兩百億

〔記者林秀姿、楊國文、林美芬／台北報導〕馬英九在台北市長兼國民黨主席任內高度爭議的黨產國發院原址土地出售案，相關都計變更案三年來一直卡在台北市都委會，但在馬當選總統後才二十四天即解套，台北市都市計劃委員會大會昨天火速通過變更，將中興山莊（即國發院）機關用地四點七公頃變更為住宅區，這是北市首樁大面積機關用地變更為住宅區案例，北市發展局官員與業者粗估，開發獲利約一百五十億至兩百億元。

本案還須送內政部都市計畫委員會審議通過，向國民黨購地的元利建設才能進行開發。不過，因馬英九即將在五二○就任總統，內閣同時改組，內政部都委會不久也將改組，一般預料藍軍完全執政後，這項空前的土地變更案可望「馬上過關」。

元利建設昨天對外十分低調，僅以「尊重都委會決議」回應此事。

原是黨產 馬主席任內轉賣

位於台北市木柵路的國發院土地共八點八公頃（約兩萬六千八百餘坪），有四點七公頃（約一萬四千二百餘坪）將變更為住宅區。這起變更案從民國九十四年馬英九市長任內提出迄今已三年，由於該土地原地主是國民黨，兩年前在馬英九擔任國民黨主席任內賣給元利建設，元利只要回饋二點一公頃土地給市府，就可以將四點七公頃機關用地變更為住宅區進行開發，因售地時馬英九身兼國民黨主席及台北市長，導致外界高度質疑是否有利益輸送問題。

售地過程 疑涉弊端被告發

民進黨立院黨團因此於去年七月向最高檢察署告發，質疑馬英九售地過程疑涉弊端，檢察總長陳聰明隨即交由三中案的專案檢察官偵辦。

據了解，特偵組已傳訊過購地的元利建設及貸款廿億給元利的安泰銀行相關人員，並調集交易紀錄、買賣合約書及貸款資料，過濾比對後，初步認為此件售地案有不少疑點，尚待調查，包括國民黨有無承諾協助買方完成變更、貸款過程、資金流向有無不法等。

檢已偵辦 近將再傳喚調查

最高檢並認為，依目前事證研判，有必要傳訊馬英九，但因他已具總統當選人身分，下月二十日即將就任，陳聰明因此裁示，馬卸任總統前將不再傳喚調查，其他偵辦行動則不受影響。檢方並已擬定一批傳喚名單，近期擬傳喚國民黨行管會主委張哲琛等人釐清案情。

此外，昨天北市都委會能夠火速通過國發院案的關鍵在於，元利除回饋土地擴建永建國小外，還願支付四點三億元，在一年內成立信託專戶，價購內中仍為私有地的零點七公頃土地，讓指稱當年被國民黨無償徵收的地主可獲得公告現值的金錢補償。

延宕三年 馬當選後就解套

當地私有地地主指控，國民黨政府曾在民國六十年前後逕自圈地徵用他們的土地，並未付費，因此在國民黨把整塊土地賣給元利建設後，三年來都委會每次討論該案時，私有地地主們都現身陳情，也使該案延宕多時。

北市府發展局解釋，由於過去土地權屬爭議，部分私有土地未來將被劃入保護區，因保護區不得開發，地主權益喪失，在近半年協商下，元利建設最後同意花錢解決地主權益問題。昨天委員會議也因此「風平浪靜」，既無成群地主陳情，都委會委員也不再討論黨產公義性問題，在全數委員同意下，順利通過變更。