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2015/12/17 20:57
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（中央社記者韋樞台北16日電）台北市公告地價調幅創22年新高，達30.38%，創民國83年來新高；公告現值調幅6.23%，為近6年新低。房仲表示，自用住宅全民加地價稅，老公寓、透天、商辦、地上權屋更是有感加稅。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次公告地價與公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅與交易時的土增稅，都會因此增加，平均每戶將增加約1100元的地價稅金。 曾敬德認為，此波公告地價各地將呈全面性的大漲，而影響最大的族群包括土地持分多，如精華路段公寓、透天、商用不動產、地上權產品等，地價稅或地租更是有感增加。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，相較於土地持有人，地上權房屋的持有人會更心痛，按照目前地租收取規定，即使非自用，仍要繳交依公告地價的2%到10%為地租，遠高於有土地所有權屋主的地價稅，自用及一般稅率是千分之2、千分之10，調高公告地價更傷地上權屋主的荷包，甚至因為成本太高，將直接挑戰未來政府地上權開發案。 曾敬德說，過去幾年調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1區段號，公告土地現值從每坪374.9萬元，一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第一名。 今年竄升到住宅區區段地價第二名的大安區176-7區段號為信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值從每坪290萬元一口氣大幅調高31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。 曾敬德強調，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。 徐佳馨指出，自用地價稅與非自用地價稅相差5倍，未來若要節稅，自用客戶將會更為有利。她提醒擁有不動產的屋主，如果土地原來適用一般稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請，如果超過期限，就只能從下一個年度開始適用。1041216
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